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立法院內政委員會21日初審通過平均地權條例部分條文修正草案，訂定若炒房影響市場秩
序或壟斷轉售牟利，最高可處新台幣5000萬元罰鍰，並可連續開罰，造成市場人士喧嘩。
不過專家表示，這波震盪可能在短時間內反彈，最佳的購屋時機點在2023年中旬。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該案迄今已預告一年有餘，去年底至今年初已趕跑
一波換約投資客，而隨著全球升息與總經走弱，房市降溫顯著，當然在投資氛圍也持續淡
化，此刻再作此案討論實施，要再令房市又一次大幅度降溫的有感度將大不如前，即便是
對豪宅有影響的私法人許可制，因企業主如今也看緊荷包資產，不輕易追高房產，預期現
階段量價上直接殺傷力亦不會太強。
但陳炳辰也說，不少建商著眼的是兩三年後的房市狀態，也是許多新案開價依舊偏高的因
素，此法案猶如緊箍咒，同步限縮未來谷底翻身幅度，央行先前打炒房政策是否階段性退
場，將是可觀察重點，否則同步在建商、買方兩造嚴律下，不無可能在新法實施前夕就見
建案明確降價，成為壓下房價最後一根稻草。
房產專家何世昌表示，不管平均地權條例修正案是否會如期三讀，2023年房市修正格局已
定，差別在於打法修法可能會讓房價修正在2023年第四季左右快速落底，且市場炒作標的
將由預售屋轉向成屋、商辦市場。由於2023年房價修正很可能在短時間內結束並反彈，對
購屋族而言，現在多出門去看房子、累積經驗，並準備好資金，2023年年中至年末會是進
場好時機，以甜甜價買到房子的機率頗高。
心得：
講得好!!不管今天平均地權條例修正案如何~2023年房市都會修正
重點是，甚麼時機點才是買房時機~