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賴正鎰曝2023年五走勢 推案量大跌4000億「房價不會降」
2022/12/22 11:21文/記者張瀞勻
鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰22日指出，受全球通膨與升息影響，工料雙漲及預
期房價漲價心理影響，大量資金追求有限資產，今年預估全國推案總銷突破2兆元，高於
去年的1.82兆元，他認為這是營建成本造成房價高漲暴衝的假象，只是「虛胖」，儘管房
貸利率逐步調升，但房價短期不會跌。眼見立法院強力推動平均地權修正案，政府也持續
緊縮土建融限制，建商要先去化已購入土地，只好放慢推案腳步，他預估明年房市「量縮
價穩」，總銷年減2成，剩下約1.6兆元左右。
展望2023年房市，賴正鎰指出2023年五大趨勢，
一、 景氣回溫，但消費保守，剛性需求為大宗，購屋總價預算控制在1500萬元以內的產
品去化快。
二、房地產微利時代來臨，空間壓縮不利於中小型建商，經營會比較辛苦。
三、政府一旦通過平均地權修例修正案，禁止預售轉約與管制私法人購屋，高資產族群游
資將湧入商用不動產。
四、建商延後預售推案，供需失衡加上新成屋價格降不下來，二手中古屋交易看旺。
五、土地價格居高不下，加上市況不明朗，建商標地意願低，都更合建和危老重建案件更
為搶手。
賴正鎰說，去年底迄今，政府連七道打炒房令，央行更要求銀行將土建融資貸款降到4成
，並規定購地後18個月內要開工，否則要降低貸款成數，開發商被逼得提早推案，全國推
案總銷在上半年就突破兆元，也因為疫情穩定，加上通膨造成工料雙漲不停，房價上揚的
預期心理，Q3之前資金置產情況旺盛，房價漲到歷史高點，但下半年經濟景氣轉差，大家
消費趨於保守，房市交易急速冷卻，建商推案也更加慎重。
對於明年房市表現，賴正鎰說，美國聯準會和歐洲央行異口同聲明年將縮小升息幅度，可
見全球通膨趨緩，升息可望放慢，而中國大陸也大幅解封，預估2023年經濟會逐步邁向復
甦之路，消費者為求保值，2023年還是會照買房，但建商要去化先前已購入土地與餘屋，
加上土地價格維持高檔，工料建築成本仍高，減少預售屋或延遲推案，但房價跌的機會不
大。
至於推案熱點，他認為，六都依以軌道經濟、科學園區題材掛帥，雙北部份精華地段包括
北市中山區、士林區、北士科周邊以及新北的三重、新莊與泰山區；桃園青埔、龍潭科學
園區以及台中中科附近西屯、龍井區和烏日高鐵特區；高雄市楠梓產園區，美術館農16特
區還有台南安平區與緊鄰南科的善化區，都相當有潛力。
此外，豪宅限貸令實施屆滿10年，賴正鎰說，近十年來各地平均房價飆漲三至五成以上，
但豪宅限貸總價門檻，卻還在限制北市7000萬元、新北市6000萬元、其他縣市4000萬元，
他建議政府應儘速檢討，最好是取消，不然也應該放寬，比如說台北市改為9000萬元，台
中上修到6000萬元。
心得：
房價不會跌
不過我覺得還是要看區域
因為有些區域建商售價已經比實登價格低了
以新竹來說芎林、新埔、寶山
這三區明年應該會變套牢重災區
寶山三年內還有機會靠台積電解套
至於芎林、新埔....