現在租金明顯跟不上預售屋、新成屋房價
而租金和薪資又息息相關
以台中西屯為例
預售成交60萬/坪
兩房含車位總價已經拉到1500萬up
台中普遍租金行情2.5~3萬
扣掉房屋稅+空置期1～2個月
樂觀估年收30萬
算起來投報率2%不到
快要低於房貸利率了
而台中三屯釋出量大
外圍房價和市中心落差很大
還有社宅政策影響
租金要再往上真的不容易
若明後年利率維持高檔
而薪資未大幅提升
房價勢必有所修正
否則只會僵住比誰的氣長了
純屬個人觀點
若分析有誤請指教
作者:
CCOOGG (VC)
2022-12-24 11:52:00合理分析
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2022-12-24 11:57:00西屯區的房子比較貴～不是每一區都這價格
房價早就和租金脫鉤了 看看臺北市台北市很多租金比都不到2% 卻能維持比中南部高好幾倍的房價十幾二十年了
作者:
CCOOGG (VC)
2022-12-24 11:59:00北市這幾年下來囉
作者: Arashi0731 (狂舞) 2022-12-24 12:07:00
台北市出租中房子應該8.9成繳完貸款了，用現在房價去算租金投報率不準吧，租金是跟當地薪資掛鉤的。我老媽以前租房子給人10幾年沒漲過房租，因為房子當時現金直接買的，投報率什麼的對她根本沒差。
作者:
Mazda6 (Viva La vida)
2022-12-24 12:12:00你還款本金每年是一直降的,所以租金只要大於利息就有賺除非你一直用寬限期 那這樣可能就是打平
作者: leota 2022-12-24 12:14:00
沒錯 北市一堆老人隨便租的害我們拉不上來
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2022-12-24 12:21:00西屯比較貴 房租也比較高 其它區比較便宜 房租也比較便宜 但是相同的是以現在的價格下去算投報都很低
作者:
ayjfi250 (關子嶺伊澤)
2022-12-24 12:58:00西屯比的是增值價差……以及投報穩定，觀念要改
其他地區房價便宜 但是租金也便宜，而且空租率還要估更高一些，租的人少租金比利率低 還要扣掉折舊保險修繕管理費 如果未來人口減少跟繼承潮，造成房價漲不上去，那租金比利率低的房子約等於垃圾
作者: sandrasu (每天都想睡) 2022-12-24 23:56:00
這裡包租公不是隨便就調漲18%租金嗎?
作者: yeeily (0.0) 2022-12-25 22:10:00
中肯，推