5%房價
頭期20%
5%/20%=25%投報率
扣除利息
你知道你在講什麼嗎？
我覺得你根本不知道你在講什麼
https://i.imgur.com/xwwaQBX.jpg
6年房地合一
抵稅額400萬
租金花費消失了也沒算
看就知道又是一個感覺派的
連自己講了大漲都不知道
※ 引述《BEN600 (BEN)》之銘言：
: 各種投資獲利都是互相比較而來的，
: 房地產投資，
: 也是其中投資的一環，
: 當然，
: 大家投資房地產賺錢，
: 很好呀，
: 就繼續投資呀。
: 不過，
: 任何投資都要看時機，
: 時機對了，
: 投資母豬都能飛上天。
: 因為投資對了，就能賺到更多錢。
: 我看了回應的文字，
: 看來有人認為明年房價會繼續漲，
: 所以自信可以打我臉。
: 當然啦，
: 如果真得漲，
: 但是全國平均只漲了5%，
: 然後你就說可以打臉我嗎?
: 兄弟，
: 別傻了好嗎?
: 資金現在隨便無腦投放，
: 明年穩賺也不只這5%，
: 光是一年期美國政府公債都快5%，
: 還有比這個更高的，
: 你投資的房地產如果還要背貸款或稅金扣一扣，
: 還有剩5%嗎?
: 當然你可以就出租房子來收取更高的報酬，
: 只是，
: 希望整天要當包租公的醒醒好嗎?
: 除非你有本事管道購入很便宜且地點需求不錯的房地產，
: 否則對於一般人來說，
: 算一算，
: 扣掉房仲服務費、房貸、租稅和二代健保補充保費等費用，
: 在高房價時期入場想當房東，
: 投資報酬率大多數會是慘不忍睹，
: 因為你的基底就比別人高很多，
: 怎麼賺錢獲利?
: 只賺到[房東]兩個字。
: 除非明年房價大幅上漲，
: 就是母豬也能飛上天的大好時光，
: 你的獲利自然會大於5%。
: 但是，
: 用點腦袋好嗎?
: 明年的房地產投資，
: 還有多少機率能創造母豬也能飛上天的時機?
: 光是維持平盤整理或能小漲一點就該偷笑了，
: 我的其他無腦資產投資早都已上漲超過5%，
: 即使要回頭投資房地產或其他項目，
: 資金移動轉投資速度也絕對是遠快於現在持有房地產者。
: 所以留言要明年打臉我的，
: 不用擔心，
: 我不會跑的，
: 還會在這裡，
: 明年11-12月我還會再出現，
: 我等著一年後被打臉，
: 這樣大家都歡喜快樂。
: 下面是台灣和幾個主要國家的工作年齡人口占比(%)數據圖，
: https://pop-proj.ndc.gov.tw/international.aspx?uid=69&pid=60
: 因為台灣的情況和日本很相似，
: 所以挑選台灣與日本來比較。
: 2023年之後，台灣的工作年齡人口占比即將掉到70%以下，
: 之後和日本1990年代工作年齡人口占比掉到70%以下雷同，
: 工作年齡人口占比都是一路開始往下急速下降，
: 和1990年代的日本很雷同。
: 對比下面日本歷年的房價
: https://www.macromicro.me/collections/32/global-real-estate/371/japan-house-
pr
: 日本房地產從1990年代的高峰後，
: 房價的走勢，
: 幾乎再也沒有超過先前的任何高點，
: 一路往下掉。
: 如果扣除歷年通膨指數效應，
: 到目前為止，
: 日本房價幾乎是一路走跌。
: 隨著日本人口結構的變化，
: 勞動年齡人口減少，
: 和領取養老金的老年人數量的增多，
: 日本出現了支付與負擔的不平衡問題，
: 台灣也將發生一樣的問題。
: 面對這種情況，於是日本政府制訂了一系列法律，
: 其中，最重要是推遲養老金的支付時間。
: 男性從2013年4月開始領取養老金的年齡已提高到61歲，
: 之後每三年提高1歲，
: 到2025年的時候將提高到65歲，
: 女性則比男性晚五年實施。
: http://theory.people.com.cn/BIG5/n1/2016/0712/c40531-28547924.html
: 所以於下面日本歷年的房價中，
: https://www.macromicro.me/collections/32/global-real-estate/371/japan-house-
pr
: 從2014年之後，
: 日本房價才止跌回穩。
: 工作年齡人口占比一直是國家財政、幣值匯率與經濟循環很重要的一環，
: 如果，工作年齡人口占比持續下滑，
: 光是政府財政稅收都將會出現入不敷出，
: 所以2014年6月30日，日本首相安倍晉三在《金融時報》日文版發文稱：
: 「我的『第三支箭』要打倒挾持日本經濟的惡魔」、
: 如果沒有經濟發展的話，
: 不可能實現穩健的財政，並表明考慮對日本經濟進行結構改革。
: https://zh.m.wikipedia.org/zh-tw/%E5%AE%89%E5%80%8D%E7%B6%93%E6%BF%9F%E5%AD%
B8
: 不過，這也造成了負面影響，
: 日圓貶值，貧富差距日益嚴重。
: 有人嗆說台灣儲蓄額創新高，
: 所以房價會繼續創新高，
: 拜託有點常識與世界觀好嗎?
: 台灣在2022-09，儲蓄率約在41.2%，
: https://www.ceicdata.com/zh-hans/indicator/taiwan/gross-savings-rate
: 但是，2022年全世界房價漲幅前三名國家，
: 土耳其，愛沙尼亞，匈牙利，
: 沒有一個國家的儲蓄率高過台灣，
: https://udn.com/news/story/6811/6828248
: 而中國大陸儲蓄率比台灣更高，
: 但是2022年房價也下跌2.2%。
: 鄰近我們的南韓，
: 儲蓄率不低，約在34.2%，
: 但是房價漲幅卻是全球墊底，下跌7.5%墊底，
: 比其他儲蓄率更低的國家還慘，
: 房地產除了沒漲外，還跌得更多。
: 我的房地產文章也才發表沒多久，
: 不曉得是要打臉我甚麼地方?
: 以儲蓄率就能證明房地產一定會井噴的鐵律嗎?
: 還沒有打臉我之前，
: 2022年很多國家的儲蓄率與房地產帳跌幅關係，
: 倒是已經先打臉這個儲蓄率與房地產井噴關係的論述。
: 難道又要告訴我，
: 明年台灣房地產就會井噴了，
: 到時候明年就可以狠狠打我的臉?
: 拜託，
: 睜開眼睛看一下全世界現況好嗎?
: 明年的經濟，
: 台灣還有辦法獨善其身嗎?
: 而且未來新創的高薪工作崗位，
: 如果被移走的高薪崗位比移入創造的還多，
: 然後，
: 台灣未來的工作年齡人口占比又急速下降，
: 不知哪來的底氣，保證明年台灣房地產繼續會上漲井噴?
: 可以打臉我?
: 好吧，
: 很希望明年我會被狠狠打臉，
: 讓在這個版上的各位明年都可以賺錢發大財。
: 我與自己的孩子這輩子就此窮困潦倒一生。
: 只剩下能搭飛機到世界各地旅行，
: 大家加油囉…
: 補充目前烏俄戰爭下，
: 基輔公寓價格的變化：
: 住房租賃市場發生了怎樣的變化