作者:
mfcke (drive)
2022-12-25 17:24:20講實際台灣之後房地產會像歐美靠攏我覺得
新房子會一直集中在有錢人身上
而且這幾年會一直加快這種趨勢
所以我滿看好小宅出租的
租金補貼政策應該接下來都不會停了
越來越像社會化國家
最近都在找700~1200 這種新房子 預售之類
一個月收租有個15000~20000就可以了
政府隨便補貼個5000~8000 根本輕鬆租
租給頂客族 收租用滿穩的其實
基本上 真的在投資不動產 不會反對租一輩子 因為租金講實際才是最穩定的
那種短期買賣只會讓價格迅速飆高 市場混亂
最正統房地產投資就是買來 使用收益20 30年 在處理掉
或者你就買土地 建起來 賣給其他人
大概就這兩大面向 短期買入賣出 終究不是長期經營之道
作者:
fcuk9981 (加價不加蛋)
2022-12-25 17:30:00合理
作者: qqphor (駡你又如何) 2022-12-25 17:31:00
有點道理
我買950萬 出租24000 政府補助7200給租客這樣好租~又低總價
作者:
aa00788 (小Lee)
2022-12-25 17:36:00讚 買一堆手槍房出租 好興奮啊
作者:
humbler (獸人H)
2022-12-25 17:36:00推
作者:
bangQ (bangQ)
2022-12-25 17:38:00拿政府補助的話，代表有報稅？
看的趨勢就是小宅房 低總價好租又好脫手我有喔~當公益出人租24000 一個月免稅額15000 再扣60%必要支出所以一個月只認3600元收入
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-12-25 17:40:00報稅那有什麼問題 扣除額一大堆 不給報稅的主力是散戶房東老家報自用住宅 囤房客手上太多間根本不可能這樣搞
要報稅啊 可是參加社會住宅領補助的15000以下房租免稅只有超過15000以上部分需要報稅。像是出租18000要報3000元，然後房屋稅等同自用稅率…就算有100間出租 這100間只要加入社會住宅給政府做業績 就能通通一樣的待遇
我跟m大的看法做法完全一樣XD做租屋市場才能長久穩定，做差價現階段來說風險遠遠高於獲利
而且房客要是未繳房租還可以通報斷掉補助 降低收不到租金的風險
作者:
samarium (HelloWorld)
2022-12-25 17:49:00誰有100間？只有99個門牌的市長
一間桃園中古屋 我出租可以拿4%租金。可是我可以用2%利率貸款其中80%出來等於本金投報率將近10%。
不對 18000只報1800(18000-15000)*40%1200才對 說錯
是 超過15000的部還可以扣一些比例當成本再報稅..因為我出租的都在15000以下就忘了
所以說現在的房東不讓租客領補助是很奇怪的事我有房客本來怕麻煩不想申請補助 我還請代管說服他去申請這樣來說等於合法免稅
作者:
toto123 (煩.....)
2022-12-25 18:04:00而且房市 又比股市門檻高多、穩定多了~有錢的真的越有錢加上台灣政策就是鼓勵你長期持有房子
我覺得股市、債市、房屋出租三者都做最分散風險再加上自己的本業 形成互相支持的系統
作者:
toto123 (煩.....)
2022-12-25 18:09:00店面大概門檻又更高了
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-12-25 18:10:00第二句也是我目前在判斷的, 有真的去現場交易過就知道, 許多
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-12-25 18:10:00你願意租老人嗎 未來最多的族群
作者:
p520888 (Peter Cheng)
2022-12-25 18:10:00推
作者:
gwboy (.....)
2022-12-25 18:11:00出租很多雜事
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-12-25 18:11:00人沒在管很多自住會考慮的細節就直接下單了 連面對嫌惡設施
作者:
mfcke (drive)
2022-12-25 18:11:00報稅就報稅阿 因為給很多利基其實 沒必要省那一點稅
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-12-25 18:12:00老人現在不租 以後租 沒問題
作者:
mfcke (drive)
2022-12-25 18:12:00而且租房 就可以大膽買入低總價 低樓層 大家預設暫住
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-12-25 18:12:00走走看看吧 那種下單方式根本沒有在把錢當錢看
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-12-25 18:14:00等到需要租老人的時候物件早就0成本
作者:
mfcke (drive)
2022-12-25 18:14:00現在搶低總價房 抗通膨 先透支未來人力而且我一定買新的馬的 以後可以能修個水電 房租先噴3個月
我有十多個租客 都是代管處理三個月前有過一間要處理漏水最近三個月除了告知租金入帳給傳來對帳單沒有別的消息用總價約算其實算投報率不高但是把租金貸出來另外再投資可以增加投報率
作者:
mfcke (drive)
2022-12-25 18:17:00新房投報低阿 但是租個10年 稅率掉到20%了 在出售就好機能也成熟了
像最近美國投資等級債券利率到6%的時候，我就重新貸款了很多出來買利率6%我付2%利息，而且租金本來就有4% 每個月大概能拿到房屋總價6%的現金流。
作者:
aa00788 (小Lee)
2022-12-25 18:20:00離軌道近的小房真的是被掃爽的 一次幾戶幾戶在掃…
美國會高利率個一年 遲早要降息降息循環以後還有資本利得
做資本利得稅務收入要做好obu 開了沒啊一單不是20萬美？好投報的 都是價格大的債券價差套利的話要買流動性高的通常是 不要做資本利得比較好資本利得操作 美元最好的還是美股市場通常應該是找特別股吧ETD 在折價市場的時候 還不錯
我買400-500萬 出租16000-18000 XDD
s26492755 其實之前我就對一些說買美元阿 然後買債別買房的講法覺得詭異
作者:
jamo (hi)
2022-12-25 19:12:00低總人頭難處理啊,m大你都全款買房嗎?
因為那些人看的房又不是三、四千萬的債券市場 一單 都10萬 20萬 美的一個交易 10萬 美 20萬美的 看1500萬台幣上下的自住？
作者:
OEC100 (OEC100)
2022-12-25 19:19:00怎麼看不上，20年期美債利率都4%了，買ETF還用台幣計價沒換匯摩擦成本流動性也高想跑就跑沒什麼問題，就看你打算開幾倍槓桿的問題，畢竟貸款利率每個人狀況不同
我買ETF這樣比較分散風險200間公司總不會一起倒吧而且流動性高 需要隨時贖回跟流動性低的房地產互補台灣買賣債券ETF就是跟買賣股票一樣完全沒有資本利得稅除非幾千萬的海外所得 可能會增加繳稅只能說希望我會有需要煩惱這種問題
我買878+713+888=每月領股息etf搭配的好真的比目前的房市好
直接買公司債 單一公司風險較高到期日期長（要利率好的話）到期前要變現有流動性問題ETF缺點是有內扣費用 、不保證回本、優點是夠分散、流動性佳、不會被美台政府抽稅不管是利息或是資本利得幾乎實質免稅
你1200租2萬還要自己拿一點繳房貸耶頭款還要拿250以上，etf隨便就7%月領1.45萬耶
我是不會買新房子這樣玩 因為投報率太低要找4%以上淨投報率的房子 這樣才划算5-10年前雙北以外的市中心很好找這類中古屋 現在已經不太容易
除非房租漲上去，不然真的不划算了一頭熱房市的日子已經過了
作者:
OEC100 (OEC100)
2022-12-25 19:41:00債市的香度是30年難得一見，跟還沒修正的資產比起來更值得開槓桿，除非FED又決定要升到7%不然風險真的低很多
我的做法是 買我能full pay 500萬以內的市區中古華夏/公寓/，出租再貸款60-80%出來做其他投資。這樣一方面讓資產綁住房地產漲幅，一方面資金仍具有高流動性可以投入其他股債組合。這樣跟一開始就全部投入股債相比更分散風險。低總價房子 投報率較高 而且可以分成多間買 分散風險買五間四百萬的比一間2000萬的投報率高風險也分散..而且現在也受惠於住宅補貼 每一間都能拿補貼
作者:
mfcke (drive)
2022-12-25 19:48:00是要補貼一點繳房貸沒錯 但是沒差 增值性比較好
嗯嗯 高投標率以同一地點而言 確實會犧牲一些增值率這個要買的時候要自己先想好定位 就是所謂的是要吃的雞跟要下蛋的雞 選擇不同
作者:
ice1015 (ICE)
2022-12-25 20:26:00德國不就已經是這樣了，超過50%的房產在5%人名下
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2022-12-25 20:36:00短期的對於做統包能自己開發票墊入成本的才有優勢
套房難脫手看哪吧其實套房因為低總 所以去化速度跟貸款解封 跟以前不太一樣了慢慢去研究套房你就會知道 限制套房的一直是貸款成數但解封後 你可以觀察市場的變化推文裡面一些不懂的言論就真的算了吧 呵呵 懶得跟菜雞解釋 尤其是透過粗淺的瞭解就判斷不好的
一篇文是要出現幾次講實際看了就不爽聽起來是會比較有道理？
作者:
mfcke (drive)
2022-12-25 22:38:00個人習慣用語而已 這三個字 不會比較有說服力吧 有病？
套房如果是建商整批預售可以貸到8成甚至85成新潤在A7就有一堆套房案子，整批一起送件，潮爽的
作者:
mfcke (drive)
2022-12-25 22:39:00看你這分身ID 也是很礙眼啊 低能
其實我覺得做套房的不會少 以前看房就會遇到重複的人同社區也認識有好幾戶的不過我是喜歡1x年屋齡 收租至少十年 2x年不難賣 稅率也低我覺得房地產會慢慢走向合法報稅 合法繳交易稅的路線現在還是有肉 我十月買的 571收16500反正房板看久 有時候真的新警察太多太多了投資任何產品 都有不同的面向跟考慮不動產對我而言就是非常非常穩 至少十年內我沒賠過 所以我敢槓桿敢投錢另外看久了 那種什麼平均5%或一些菜雞言論 看了就知道很菜很菜最好都不要買 一輩子租 萌萌噠
作者:
mfcke (drive)
2022-12-25 22:59:00買債五趴 但是沒有增值 而且沒有槓桿不過我手上也是有買幾千萬美國公債啦 像養地一樣放在哪而已
作者: jimhall (真好) 2022-12-25 23:00:00
租屋補助實際就是補貼房東
對我而言 房子不槓桿沒有價值 而且很蠢 雖然我媽就是這樣租屋補助以前剛推出就講過了 房東利多我記得當時也是不少菜雞在那漲租我就搬結果我漲租但能申請補助 租的比其他比我便宜的快 呵呵不過房產很吃物件性質 有些增值件的租金確實不好 也沒那麼好租同時也很吃地域性 做越久會越發現不動產很廣 換個區域可能就要重新學習不過我後面比較可以感受到一些老包租公婆跟我說 要不是看你也有幾間房 一般人他們才不聊房地產 沒到一定程度不會懂所以還肯在房板發文的大大我都蠻欽佩的
作者:
mfcke (drive)
2022-12-25 23:10:00沒辦法聊啊 浪費時間而已很多人誤解房地產是我們炒高 笑死 最好大海般的量體 一條河能炒得動
上週開區權吵架 自住客說別吵等下丟臉搞不好還影響房價 所以我才說每個自住心裡都住著一個小投資客 有房的不希望房價跌 有房的族群又多我覺得最白癡的是 有些人一直以為房板都仲仲投客帶風向拜託 一年30萬棟轉移 房板全去買也撼動不了走勢 是在帶什麼風向不過房板確實有蠻多不只一戶的 現在只有寄信的我會比較認真回 省得每次跟菜雞解釋一堆 他們只會無視市場亂抹翔
作者: sakukio (sakukio) 2022-12-26 00:39:00
這言論給推
s26大已度人無數~可以了可以了XD房地產不開槓桿，會比買現股還沒投報，雖然股市震盪可能會有價差，比較容易虧損，但長期看的話房會輸m大是房版清流，不愛跟空空吵那些沒意義的只愛分享像我上來常常是來看笑話跟找嘴的，真糟糕...XDDD
兒子釘子戶 都要40週了 我覺得忙碌一回事 一直講同樣的也會煩 一陣一陣的新警察有些則是愛亂噴 噴了就跑
作者:
mfcke (drive)
2022-12-26 02:06:00我覺得那些都是反串 所以都不太理 顆顆大部分文都很廢阿 來吵架的講實際我發文目的 也不是人好心 單純是釐清自己思路藉由發文 反省自己操作如何因為你發文多少要有點邏輯 就可以強迫自己去思考 推敲你會發現我很少去推人家文 因為那對我沒什麼幫助其實覺得這議題有點意義 我就發一篇給原PO參考 順便複習自己觀
我發文真的都吃飽太閒居多 以前工作爆忙的時候 連ptt都沒在上每隔一段時間重新釐清自己思路也不錯 我以前也不喜歡套房 只買2-3房 也是後來發現套房去化速度才開始改觀的有時候就是面對市場不停的學習跟調整 我有個社區 同樣格局 一戶買450 一戶買495 兩間其實一樣 但因為時間點不同價格就會不同 也是要說服自己不要活在過去的價格
作者:
mfcke (drive)
2022-12-26 03:47:00套房不錯阿 投報比較高 只是比較花時間
其實挑好房客就好解決 還有一部分是租金設定 租便宜真的三教九流多 我今年一直到上週才第一次有房客找我 浴室龍頭壞了 我買材料去換 花沒幾分鐘 然後還可以申請補助一年真的沒幾次需要出動而且還是因為我本身有能力維修 懶一點的就直接找師傅去處理就好
作者:
mfcke (drive)
2022-12-26 12:49:00CECA收租不推薦新房...差滿多的其實
作者: hectorwei 2022-12-26 13:48:00
純好奇700-1200這種房，怎麼會有人買不起，必須要用租的?
莫忘世上苦人多我的450-560 幾乎都一兩天租掉有些就年輕小情侶小夫妻有的後面有買房 基本上收入都可以 差在頭期有兩組跑去買預售 可能低自備
作者:
oheday (小邱)
2022-12-26 21:56:00推