作者:
yoshini (可樂了半輩子的菜，造7就)
2022-12-27 08:20:18大家好：
小妹是一直太安逸又聽信屎味沒有買房只能後悔捶心肝的人
最近看了同社區低樓層的房子
主建快四十坪，唯一缺點是窗外只看得到對面林立的水塔
想要下斡旋時發現，屋主從前年開始不斷以這房屋借貸，兩筆銀行，兩筆民間銀行，一筆
私人某先生
總金額高達1300萬
房仲說他們已和私人某先生開會討論，若賣屋會先塗銷，民間銀行和和銀行也已歸還剩10
00萬左右。
但還是很擔心，現在想到的可能問題是：
1.這段期間會不會屋主又拿去借貸，有隱形債務？
房仲說：會有履約保險，一定會先過戶才有動撥
2.私人銀行須先清償才能貸款？
擔心自備款不夠
3.屋主有債務問題，這間會不會變成法拍屋？會是會有銀行扣押問題
想請教各位先進，是否還有我們沒想到的問題？
真的是煩惱到睡不好，還是前輩們遇到這種屋先不碰？
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2022-12-27 08:22:00債務要處理完才能過戶，不用擔心，這仲介跟代書要處理
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-12-27 08:28:00有設定都無法過戶，你怕屁？
作者: delightboy 2022-12-27 08:32:00
我現在住的就這情況，買到全社區實價登錄以來最便宜
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-12-27 08:35:00之前買過七胎的(七比抵押貸款)
作者:
jejeyu (原來...我想要的是自由)
2022-12-27 08:37:00這個還好啦！我還碰過欠當舖錢，要先幫他還一部分才能買的
作者: blackfire (熊) 2022-12-27 08:37:00
有設定可以過戶啊，只是沒人會這樣幹
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-12-27 08:38:00設定過戶要買家願意同意，但一般買家聽到就嚇死
作者: goah1942 (goah1942) 2022-12-27 08:53:00
只要仲介有承擔的能力，不用擔心。反正你是追仲介，仲介公司比你還擔心。你找大品牌的完全不用擔心，找小間的就看你覺得他有沒有能力擔吧。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-12-27 09:14:00沒問題啊記得價錢殺多一點就好
作者: zaza5566 2022-12-27 09:19:00
這個就仲介跟代書處理起來很麻煩 但你怕屁= =
作者:
jc761128 (Aries)
2022-12-27 09:33:00老屁股們不要太兇Q 人家第一間就遇到有私人設定的怕難免
我也買過有四筆貸款的, 代書和仲介處理即可, 認真殺價吧! 我當時傻傻沒有認真殺
這種物件超apple好嗎，屋主缺錢急售才有便宜撿啊，剩下的問題都是仲介跟代書要煩惱的，交屋日期記得押好，不要亂錢動用履保同意書
這跟仲介與承辦地政士無關，這不是他們的責任。賣方有告知，買方也知悉，剩下的是賣方及買方看要協議怎麼處理？
作者: guava850527 (Gzone) 2022-12-27 10:40:00
不用怕，認真殺一下，趁機撿便宜卡實在
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2022-12-27 11:19:00屢保捏好 確認清償證明拿到塗銷做完之前不要動撥就好
你完全不懂抵押權吧......？而且能擔保好幾筆 代表這房子價值還不錯
作者:
Huapohao (I'M 白木華)
2022-12-27 12:31:00銀行和民間銀行的差別在哪？這什麼神奇說法
作者:
b89520158 (b89520158)
2022-12-27 12:42:00安啦，會走到法拍屋的,你根本沒機會
房版都是好人，當初看到有三筆貸款的，沒有好好殺價開價1000多，我出九百，最後實價登錄8百多
作者: aivc (懷念的AI與VC的大決鬥?) 2022-12-27 18:33:00
有履保，就不用擔心然後用仲介的代書
這種很讚，不過要注意買價金額不要超過債務的問題，再來就是現金要準備比較多，很多都要現金塗銷，銀行不貸償
作者:
emily20 (emily)
2022-12-27 21:04:00最好不要在過戶前，讓賣方動用履保的錢
作者:
tswen (T-swen)
2022-12-27 21:30:00沒塗銷 銀行不會放款
去調謄本時 設定那邊多一頁的 多半價錢很軟 有些也不是說他有借二胎 而是他常常在增貸轉貸 表示根本沒有在還貸款