※ 引述《jpopo0543 (恰普 cha gu)》之銘言：
: 各位前輩好
: 請問獨立門牌的小套房
: 假使有10間好了
: 這樣囤房稅是不是很重？
現在其實所謂"囤房稅"
就是把房屋稅增加個 1~2% 而已
影響不大
: 不如換成一間電梯透套
: 就沒有囤房稅問題
電梯透套這種產品非常少見
要符合
1:單一門牌
2:地點好
3:價格優
基本屬於空集合
: 那小套房都增值與投資價值在哪裡呢？
: 中古小套房投保率好嗎？
這個就很基本的作業了
看看有沒有好心人士回答你吧~

其實這不算很簡單的考古題 在2012前除了六都精華區的特定那幾條街的小套房 基本都是完全不會漲的東西或者應該說2009之前 更明顯 2015一直到2019隨著房市不好投套不管新的舊的都套了不少人 尤其新的很多最近才解套這種物件一般人買 尤其外地人 真的是丟骰子拼命硬你根本不知道這棟有多少樓鳳或怪鄰居 或管理不良等等板上常常推年輕人六都公寓2房好地點起手不是沒原因的最少銀行估價和換手價格穩定 自住也不太會出大麻煩價格跟屋況本來你買的時候就會篩過了 穩定很多

升息也加 囤房也加 加上其它有的沒的 影響越來越多

在591常常有桃園中壢火車站附近的電梯套房丟出來賣 價錢基本上都很便宜的 感覺就是整棟很複雜那種 類似西門町

我其實覺得這是每個累積房產的人開頭選擇不同 後續會影響有些開頭只是像你說的西門町工作方便就買了 然後點錢了多數阿 早年買的會發現轉手不太划算 不如收租金 就留著留著留著如果那個時機點是一套300萬 能收一年14萬的年代很多就會繼續買繼續累積下去 甚至第二第三間是公寓改套但那在台北市都是2015以前的事了 現在價格高 改套難有累積的人你看好像很輕鬆 但他搞十幾年了屎尿處理只有多而且他小區塊都熟成精了 自然選物件會趨吉避凶以現在來說啦 新的幾乎都要套 如果天生就是不住這種房

199X年代的話 西門町完全衰敗時期 還有那種不用百萬套房

每個月不花一萬8 2萬5租金就受不了的 你去買自住可以啦

都是早年了 早年羅斯福路面大馬路那些商辦大樓也便宜

以前不要說隔套了 還有那種飯店倒掉 整棟房間分割出來賣的 西門町這種套房大樓不只兩三棟200X年代 住宅開始往上衝時 市中心B辦C辦還沒跟上 一度差

奇怪怎麼釣到你來抬槓 我以為是a38等等要來說林森北路

價每坪超過20萬 買商辦改成住宅是顯學

你真的是老台北耶 敦南仁愛交口環球XX就是這樣...當年買到4樓的還剛好看出去樹海 一生買這間房就發家了

大安區沒有很熟 南京東與民生東我倒是知道一些

南京那邊有小巨蛋黑暗期 哈哈

以前聽某旅行社的老闆說 他們整棟大樓各小旅行社 辦公室自己買的才有辦法一直在這 用租的都在那波被洗走了本來整棟全部是小辦公室 後來變成住家超過一半

公寓都老人 老實說確實...

KrisNYC 那種事情不好說 畢竟 台北市租金相對低一個蔥抓餅+蛋 和咖啡都多少錢了

大學附近不少整棟套房有顧管理員管的 住起來也蠻舒服的