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內文:
郭及天/台北報導
2022年12月28日 週三 上午4:10
即使房市下半年由熱轉冷,不過建商推案並未縮手,根據591新建案統計,繼去年全台推
案量達1.7兆後,今年再次超越極限,推案量總銷爆出1.94兆巨量,直逼2兆元大關,形成
「買氣愈冷、推案愈熱」的現象,七都平均成交價更是史無前例地全面站上3字頭。
近年推案量持續逐年上升,2019年約1.54兆、2020年突破1.6兆、2021年達1.7兆,今年更
逼近2兆元大量。591指出,今年房市多空拉鋸,加上先前央行祭出限貸、限期開工等措施
,不少已砸下大筆銀彈獵地的建商只能帶著鋼盔向前衝,正好又遇上營建成本及房價飛漲
,才會形成今年「買氣愈冷,推案愈熱」的特殊現象。
統計顯示,全台今年約1,600個新案推出、總戶數近12萬戶新供給。除台北市外,其餘六
都推案量均較去年成長,又以高雄、新竹成長逾6成最多;另新北、桃園、台中均推出超
過2萬戶房屋。
而就個別行政區來看,新北的三重、淡水及桃園的中壢等區,推案戶數均超過4,000戶;
另台中北屯、桃園區、高雄左營也都超過3,000戶,為推案戶數最多的行政區。
值得注意的是,新建案房價持續上揚,全台平均年漲幅達11.7%,雙北以外都會區年漲幅
均逾1成,房價漲勢最兇猛的新竹、台南更分別高達60%、32%。而在經過這一波房價大
漲後,新北市每坪均價站上5字頭,新竹、台中新案均價站穩4字頭,即使連過去相對平價
的桃園、台南、高雄,均價也全面站上3字頭,在主要都會區要以2字頭入手新房已愈來愈
困難。
展望明年,591新建案表示,現階段由於選舉等短期議題消散,預計明年 上半年市場還有
一波供給釋出。
不過,受限全球貨幣緊縮及平均地權條例修正草案等影響,以及下半年即將開跑的總統大
選等因素,明年房市推案將回歸基本面,部分供給量過高的地區,要留意賣壓出籠的壓力
。
心得:
我大新竹漲幅居冠 台南在旁邊XX比雞腿
目前佈局二重 竹北 等待2024宗痛大選後逢美國升息循環結束進入主升段
目前準備把桃園台中三房高歌離席
通通換成雙北手槍房
宗痛大選前 就是魯空上車雙北軌道最後機會了