Re: [心得]新的一年從感謝ceca開始

作者: Evilbear (惡鬼熊)   2023-01-02 01:04:30
2019第一間:北部3房新成屋980萬
2021第二間:北部1+1房預售屋980萬
2022第三間:中部3房預售屋1268萬
一堆人替原po擔心,我只能說想太多。
都是市場主流產品,2-3房還低單低總,到底有什麼好擔心?
第一間夠便宜做底,基本上就已經不會賠。
第一間200萬頭款,假設自住。貸款780萬,30年還,一個月房貸三萬。
第二間980萬,一樣200萬頭款,房貸三萬,保守估計至少可租二萬,一個月多付房貸等於
一萬。
第三間1280萬,登記老婆,一個月38000貸款,保守估計可租2.5萬,一個月13000貸款。
總計一個月要負擔5.3萬房貸,如果家庭月收入12萬甚至15萬以上是穩穩妥妥。
增值暫時先不討論,這種總價跟房數,早晚都是賺,放多久的問題而已,而且有2019跟20
21的做底,根本完全沒在怕,不知道一堆人替原po擔心什麼XD,到底是在羨慕還是在嫉妒

真的恭喜原po了。
美國升息即將到盡頭,不趁現在跟屋主建商議價,還要繼續躊躇猶豫不前,幾年後再上來
哭哭的機率真的很大。
我也希望我看錯,但我真的不認為通膨會停止。
作者: freekid (世界真是小)   2023-01-02 01:08:00
就一堆人沒在看總價跟購入年份xd
作者: childeviler2 (科技長工)   2023-01-02 01:10:00
信貸增貸看一下2024年前都要靠信貸跟增貸繳大額款項,表示2024年會有三間房子的貸款來臨(如果信貸有繳完的話),假設他跟我一樣,2019買得增值40%,增貸出來,那2024總貸款會落在2900萬(幸運都過有貸8成),那麼一個月的貸款會來到105000元(粗估而已),不包管理停車費,當然前提是有過負債比,沒過就可能要去借錢了,我是覺得投資房市不必要冒那麼大的風險啦,下好離手,祝福成功
作者: Evilbear (惡鬼熊)   2023-01-02 01:33:00
會收租....
作者: freekid (世界真是小)   2023-01-02 01:37:00
也可以賣,奇怪,為啥會忽略租金現金流或賣房的選項
作者: yes010916 (10)   2023-01-02 02:20:00
而且還有寬限期啊XD
作者: Answerlin (大個兒)   2023-01-02 02:25:00
靠銀行幫忙寬寬相連到天邊啊,重點在金流跟本業穩定收入
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2023-01-02 07:46:00
2022那間是買換約不知去哪找到的2020價也是穩賺他有兩個人頭可以開寬限期根本完全不用擔心
作者: antigidu (YaSu)   2023-01-02 08:34:00
美國放緩升息 不代表美國放棄升息哪裡來的樂觀條件?
作者: labdog (飛啊,飛啊, 小飛俠)   2023-01-02 08:38:00
笑死,多多吹哨壯膽
作者: H2 (oh!my志玲)   2023-01-02 09:00:00
自然人六都第二戶購屋貸款央行規定不給寬限期另外,先算一下交屋款
作者: Airfoil (堅強的理由)   2023-01-02 09:32:00
一堆房蟲一直在妄想停止升息甚至降息的,真的很怕嘎不過來也。升息還看不到盡頭好嗎
作者: childeviler2 (科技長工)   2023-01-02 09:40:00
第二戶不給寬限,利率調升,第三戶貸款成數下降,利率更高,沒買那麼多間的可能不清楚...
作者: et99899 (MH)   2023-01-02 10:26:00
幫別人擔心真的好好笑XD
作者: childeviler2 (科技長工)   2023-01-02 10:35:00
我可沒說換自然人操作阿,單個自然人是這樣認定沒錯啊第二戶利率調升你也是這樣認定,我的話沒錯啊那搞不清楚的是誰
作者: yiliang1107 (海門天險)   2023-01-02 11:29:00
樓上不用替別人擔心啦先擔心自己買不夠比較重要
作者: checkman (御風而行)   2023-01-02 12:20:00
手上沒房替有房的人擔心 嘻嘻
作者: yiliang1107 (海門天險)   2023-01-02 12:22:00
而且原原po只要 其中一間非六都+新竹金流ok也可以開寬限期啊XD
作者: s26492755 (BBX)   2023-01-02 13:00:00
菜雞才在那擔心不知道貸款怎麼操作2021 12月以前 甚至可以透過轉貸把掛1變掛4 那即便同一個自然人都可以想辦法避開一定程度的信用管制我身上兩個掛1 六個掛4 我隨便清掉一個掛1 我第九間依然不受貸款六成的限制 即便在六都銀行很機車 不借需要錢的 借還得起的 近幾年房貸違約率1%不到基本上銀行敢放貸 代表你有一定的條件不管是職業 收入財力 資產 信用是被認可的當然人生或許會有意外 這也是為什麼還是會有房貸違約還是推一下前面e大 幫別人擔心蠻好笑的 尤其是能從銀行搬錢的在補充一點 多數房貸違約是來自其他地方的債務也就是你當初算好 銀行又肯借 不要有什麼不良嗜好或危險投資 每個月固定還款很難倒當初沒算好 銀行大概也不會借你 除非你有其他籌碼可以給他押著你各位會算還是銀行整個團隊會算呢 呵呵這幾個月 板上菜雞特多 我還是乖乖在月中上課餵奶好
作者: yiliang1107 (海門天險)   2023-01-02 13:08:00
s26大這個推文超有價值XDD看到小老虎有沒有心都融化XD
作者: valen147258 (valen)   2023-01-02 13:18:00
請問掛1掛4是什麼?
作者: yiliang1107 (海門天險)   2023-01-02 13:26:00
1 信用貸款 4債務整合
作者: valen147258 (valen)   2023-01-02 13:43:00
了解 謝謝y大
作者: sarra (天地靜好歲月無驚)   2023-01-02 14:39:00
s26最後一句話說到我心坎裡 寧願看世足重播陪小孩拼圖XD
作者: kagaya (~~)   2023-01-02 16:29:00
2019就買一間新成哪有可能賠啊
作者: dreamfrog (@@)   2023-01-02 20:16:00
s26神耶,我的確也是用4清掉1,還款年限還從7年變20年

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