前些時候曾讀過一篇ceca大的文章，讓我被一箭穿心。
文章內容大概闡述由於父母教育及生長背景因素，造成7年級覺得房價過高，
總認為房價是虛漲，都亂炒一通，遲早有天一定會大跌，
而我就是那個對房地產觀念扭曲的7年級，
喪失對房價趨勢的合理辨識及分析，只會把房價上漲完全歸咎於人為炒作，
還好近二年有拜讀ceca在房版的的多篇文章，讓未來有改變的契機，
只可惜沒早點來房版，哀~ 不過往者不可諫，來者猶可追，
或許10年甚至20年後回顧人生，會覺得ceca是我這輩子最重要的貴人，哈哈。
我目前是房市小菜雞
2019年才買人生第一間房，新成屋
2021年訂了人生第二間房，預售屋，預計2023年交屋
2022年訂了人生第三間房，預售屋轉約(與前手2020年購入金額差不多)，預計2024年交屋
現在靠信貸和新成屋增貸，繳納2間預售屋的款項
是ceca讓我抓到從無殼蝸牛變為可能擁有3間房的機會
請讓我在2023年的第一天晚上對ceca致上最深的謝意
萬分感謝ceca無私地分享
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-01-01 22:48:00讚 持續靠增轉貸加租客幫繳貸款 房子生房子 資產累積就是這麼輕鬆寫意
作者:
reko3703 (reko3703)
2023-01-01 22:48:0023-24年交屋 還能那麽樂觀 真的很棒
作者: s1450346 (喇叭) 2023-01-01 22:48:00
推ceca 現在是比身家的時代！！
作者:
callhek (沒錢住帝寶)
2023-01-01 22:50:00拜神
作者:
shuichia (水餃)
2023-01-01 22:51:00想知道現金流+1 怎麼感覺交屋會很硬
一個人三間房貸? 小心第三間貸款問題..除非有人頭幫你
作者:
callhek (沒錢住帝寶)
2023-01-01 22:58:00三間剛剛好 別聽魯蛇話
作者:
iclaire (JOJO)
2023-01-01 23:01:00Ceca不是一直叫你不要買預售嗎？
作者:
Jodaro (linorth)
2023-01-01 23:03:00買預售還感謝西卡
一個人住3間是要養小三？不是的話你確定現在投資房子會賺？
作者:
bms ( )
2023-01-01 23:05:00當下會不會賺不知道 但十年後來看肯定賺
作者:
csyang (有人叫我改暱稱~)
2023-01-01 23:07:00看起來比較像是你在陷害洗腳?
不是說2022不要碰預售，還感謝？笑死信貸開得好，買房就是要衝，希望不要有修正，不然之前賺得就....賺爛了...第三間房如果同一個自然人，那能夠貸的成數不高喔，看你還開信貸，如果不能轉合約，很高的機率GG
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2023-01-01 23:16:00你要不要先刪文年底或明年初再發文？
作者:
Kamov (卡莫夫設計局)
2023-01-01 23:17:00飲水思源
作者:
tiano (tiano)
2023-01-01 23:17:00ceca不是說不要碰預售！
作者:
callhek (沒錢住帝寶)
2023-01-01 23:18:00你會贏
作者:
Vett (Vett)
2023-01-01 23:18:00多多最後的狂歡y
作者:
steany ( )
2023-01-01 23:18:00到時嘎不過來就GG了！
作者:
HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)
2023-01-01 23:20:00C大說過不要碰預售 你勇氣是梁靜茹給的嗎= =
作者:
e73103999 (別打我的é )
2023-01-01 23:22:00買預售還在扯ce 你去感謝媽祖比較快
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2023-01-01 23:23:00
這裡老手應該沒人買預收，你這樣賭很大
作者: qqphor (駡你又如何) 2023-01-01 23:24:00
C大怎麼說預售的要不要去複習一下
作者:
Jodaro (linorth)
2023-01-01 23:24:00作者:
aesdu (123)
2023-01-01 23:28:00ceca有說，不要碰預售...
作者:
cool2849 (cool2849)
2023-01-01 23:29:00笑死 被一堆小老師糾正喔
作者:
cool2849 (cool2849)
2023-01-01 23:30:00我也來一句 “明明教你不要碰預售”
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2023-01-01 23:31:00變成爛尾樓時不要又出來罵喔
作者:
aesdu (123)
2023-01-01 23:31:00他自己認為只有該預售案期望值夠高時才會碰該預售案
作者:
vanii40 (不要失去才懂得珍惜)
2023-01-01 23:31:00笑死
抱歉，同樓上幾位的疑問，有看ceca老師的文章怎麼會買預售
作者:
ppc ( )
2023-01-01 23:35:00Ceca大真的無私分享
可是一個人可以抗三間是真的還蠻猛的，好奇是什麼職業，三間總價約多少
其他方面跟我內心的話一樣，ceca也是我人生中的貴人，後悔沒早點來到房版
作者:
uvuv (中痛好酸林)
2023-01-01 23:40:00他不是說不要碰預售嗎
作者:
OrzOTZorz (OrzOTZorz)
2023-01-01 23:42:00感謝妳自己ㄅ 你月薪24k也不可能買三間ㄅ
作者:
tara75 (tara)
2023-01-01 23:45:00現在發文都不用附圖了？
作者:
max205 (阿DOG)
2023-01-01 23:45:00買預售你感謝C大? 你肯定沒認真看文章
作者: Best5566 2023-01-01 23:47:00
當你個版？
作者:
reiborei (reiborei)
2023-01-01 23:48:00ceca不是說要買中古嗎XD
作者:
aesdu (123)
2023-01-01 23:52:00中古是投資啦，自己住的話可以買好一點、新一點但三間都買新屋就...
作者: migration265 (白馬boy) 2023-01-01 23:58:00
推樂觀，不過會不會開有點大
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2023-01-02 00:01:00
反串吧…我看了什麼
作者:
raslin (raslin  )
2023-01-02 00:02:00已經人生勝利組了 三個房子資產upup
作者:
ohmypig (E.Y Bagels)
2023-01-02 00:05:00重點是現金流 為啥不說現金流
作者:
yeay (非心)
2023-01-02 00:05:00如果尬不過來的時候不要罵他，因為你做的跟他講的差異很多。不過你現金流過得去就好。
三間貸款下來後，每月房貸約需付12萬多 你撐得住嗎@@?
作者:
gv390 (我討厭我喜歡妳)
2023-01-02 00:14:00推推，炒房靠你我
作者:
qq1217 (...)
2023-01-02 00:17:00等看看C大會不會回這篇…
怎麼一堆人在質疑阿，這三間總價也才三千初，賺爛了吧
作者:
Airfoil (堅強的理由)
2023-01-02 00:23:00你是不是在臭..
作者:
kaet (ambrosia)
2023-01-02 00:25:00財力不足還這樣買好嗎? @@
作者:
ByronX (拜倫)
2023-01-02 00:29:00沒圖低卡文
作者:
iidkasr (佐子)
2023-01-02 00:35:002021 2022買預售到投資…
作者:
xupmc (台灣老鮮肉)
2023-01-02 00:36:00這啥反串文XD而且ceca向來都是買老公寓大樓 不碰預售屋吧
作者: teslaspacex (馬神) 2023-01-02 00:37:00
Good luck
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2023-01-02 00:42:00你小心....
作者:
aikotoba (aikotoba)
2023-01-02 00:46:00多軍信心在於底下的人接盤 我就看大家多愛買房撐起台灣火車頭
可憐 2021年才入手的準備套到死中部預售屋穩跌 可悲
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-01-02 00:53:00第一間北部三房新成屋估計是A7，第二間估計在新莊或土城，第三間中部選擇就多了
有錢摸預售當然沒問題，你開信貸又增貸去摸預售，如果後面是一場持久戰，有信心撐兩年以上嗎
作者:
tory ( tory)
2023-01-02 00:58:00低總 如果收支比ok 可以啊～
作者:
freekid (世界真是小)
2023-01-02 01:03:00ceca沒有不碰預售，他白天鵝也有買，只是他不喜歡風險，所以預售都會提早出場，之前就有說他預售最大段沒吃到
作者:
Auoer (No Pain No Gain)
2023-01-02 01:03:003年後再來看一下
作者:
freekid (世界真是小)
2023-01-02 01:07:00他2019那間絕對賺，2021那間看地點理論上也是賺，真的貸不過那提前賣2019那間就好，替吃到紅利的人擔啥心
作者:
tory ( tory)
2023-01-02 01:10:00我買的比你更多 但我2019 9月買台中 2020年2月買鶯歌 中古都嚐到甜頭 也是謝謝Ceca大的板內文章指引
作者:
u8643046 (cosine)
2023-01-02 01:33:00第三間可能是台中烏日或台中海線
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2023-01-02 01:35:00請問總金額多少的房子，三間加起來
作者: qqphor (駡你又如何) 2023-01-02 01:38:00
C大說的預售是要短中長期去分析，找適合自己的，原po沒有問題啊，他很清楚自己在幹嘛原po光是第一間的成屋就可以增転貸出很多現金去支付後面的預售，有在市場的都大概會知道如何操作這種操作手法固定現金流都很穩定，風險還好
作者: kyova 2023-01-02 01:54:00
這樣應該還可以吧。鑽豹。
作者:
zzyzx (rd.)
2023-01-02 01:58:00嘎不過不要找ceca算帳就好
推Ceca大大開示，我也是七年級看懂了才加入存房，第一間最難，後面兩間槓桿金流操作好，已經買到第三間，房貸租金都可自償
作者: nautasechs (Nomen mihi est Mark) 2023-01-02 05:20:00
訊號來了
祝你尬得過但是成數可能要小心喔。目前在風尖上。嘎不過就填海了。
作者:
twerk (MysticTW)
2023-01-02 07:17:00不買房的空A繼續幻想房價會跌
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-01-02 07:31:00第三間去哪找的？台中有人願意用2020的價格賣2020海線三房沒到12xx可能是北屯
作者:
walille (胖子)
2023-01-02 07:48:00感覺有點刺激，先留個言等看後續
作者:
sk0515 (ilovelol)
2023-01-02 08:10:00我也記得c大是說比起預售中古更穩，他只是選擇勝率更高的，沒說別碰預售吧？
作者: konkona (土雞) 2023-01-02 08:11:00
讚啦 炒房死全家～～～
作者: antigidu (YaSu) 2023-01-02 08:28:00
在資金緊縮週期 扛三千萬房貸 你收入一定很高
作者:
neimad (baba)
2023-01-02 08:35:00恭喜 不過第三間怎麼找到的
作者:
labdog (飛啊,飛啊, 小飛俠)
2023-01-02 08:35:00笑死
作者:
LGham (老大叉)
2023-01-02 08:41:00一堆買不起的在眼紅 恭喜！
作者:
dufflin (怨憎會 愛別離 求ä¸å¾—)
2023-01-02 08:43:00信貸增貸三戶仔 勇者
作者:
lfn123 (楓)
2023-01-02 08:52:00加油，會成功的
作者:
GODLP (神鵰哥)
2023-01-02 08:58:00三間太少了 至少拚五間 房價只漲不跌 感恩你的老師 讚嘆他
作者:
Airfoil (堅強的理由)
2023-01-02 09:09:00C咖吸付是白手起家炒房致富 還是幸運的精子游到房產大戶啊？
作者: Moneytaker (嘎嘎嗚啦啦) 2023-01-02 09:20:00
喔
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-02 09:43:00如果你說的是真的 建議收手了 不要管不起自己的手真的開槓可以但是不是這種速度這種開法
作者:
tswen (T-swen)
2023-01-02 09:43:00你這樣撐得住嗎
預售就是比較麻煩在於價格已經直接price in 未來價了，獲利空間被吃掉很多，要買中古的原因是賺那個追價補漲行情的那段
作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-01-02 09:55:00其實原po五年前在蘇州就投資過房地產了，嚴格說也不是菜鳥了
作者:
diiiib (cc)
2023-01-02 10:05:00金流、貸款不該用賭的....祝福
拿對岸類比台灣真的很無言，對岸的土地都是國家的，跟私人土地完全不一樣，混為一談的不是壞就是笨
我跟你差不多啦 我四間中古屋 一間預售113年下半交屋已交屋的中古屋 , 提供租約+固定匯款紀錄, 銀行幾乎都認列 , 避開幾間比較龜毛的即可 , 或者找幾間寬鬆的辦甚至還有給我85%的..但缺點是為了那個0.5%要多一筆代書看你自己怎麼考慮了我也是短時間三年內衝四間中古中間有遇到部分銀行說 , 一年內連續貸款兩次 , 不給我貸換一間銀行評估就好了 版上找一找 ,你會找到很多投資客常搭配的銀行四間中古屋中 甚至有一間是12坪權狀的凶宅一樣貸款到60% (本來可以貸款到70%, 地點美術館)但因為連續貸款次數太高 , 最後被砍成數行員說 除非我一年內空白無貸款申辦紀錄才能貸款到70%另外寬限期的部分 , 我看網路上都寫第二間不能寬限但我實際上申辦後 , 繳了1年貸款, 打電話跟銀行說要寬限期 , 銀行就給我寬限期了(最高五年, 每寬限一年綁一)銀行緊縮條件的時候會大張旗鼓 , 放鬆條件的時候會偷來我建議你可以多問問銀行
你最大的風險是, 對保的時間要抓對.對保會比蓋好時間早在那之前 資金流就要先預備好資料給銀行審核用再加上, 有些預售屋建商瘋瘋癲癲的 , 預估蓋好時間亂壓有的多壓好幾年 (蓋七八年預售屋案都有)你要有心理準備, 萬一預售屋提前半年蓋好 , 你資金ok?不要錯手不及就尷尬了
風險大了點，但是只要第二間有寬限期，這樣第二間與第三間的房租就可以cover兩間的房貸支出了...你運氣也太好，居然能接到2020年預售的平轉現在的房價要跌30%，才會傷到2020年台中環內的預售屋第一間2019年北部三房新成屋980萬，現在漲幅應該有50%第一間要留著或是賣掉重購退稅都不會太難操作...2023年與2024年的銀行貸款條件，預期會較2022年寬鬆..
傻傻，到底有沒有細看原po說的他接的預售是2020開賣的，十之八九是2021年年底禁轉風聲出來，在2022拋售的是2021年年底禁轉風聲出來，在2022年初拋售的極大可能是撿便宜好嗎？ceca大說的是趨勢大方向
當然細部實操，依區域物件特殊情況調整沒有絕對的好嗎？不懂的靈活調整才要注意。然後上面bem大的必看租約的金流銀行是認列收入的
作者:
narf (娜芙)
2023-01-02 11:24:00Ceca不推預售屋耶
作者:
WMV (珍惜現在)
2023-01-02 11:36:00恭禧賺錢
本身遇到的是認列，某間官股銀行。提供租約跟匯款紀錄即可。
作者: woomay923 (顆顆) 2023-01-02 11:42:00
蹲後續
基本上三間等能寬，第一間自己第二間老婆，第三間就是b大說的
如果他其中一間是非六都+新竹金流ok一樣有寬限期XD所以人家會按計算機，不用替他擔心真的有非預期狀況，賣一間也很賺。
作者:
kuter (卡特)
2023-01-02 12:03:00人家講的話聽一半?
作者: nailo71 2023-01-02 12:11:00
推你的勇氣，不過我印像西卡大在21年到22年的時後不推預售屋耶而且21年跟22年接的預售屋，很有可能是這一波段的高點，要解套要等一陣子了，不然就是看樓主現金流頂不頂得住了
作者: nailo71 2023-01-02 12:15:00
抱歉沒看清楚，第三間竟然能撿到20年的價錢，那我沒話說了…
傻傻的，2022年初超多好貨可以撿光撿2020-2021年，無法過戶的投客那個時候禁轉風聲第一次出來XD
作者:
este1a (曾幾何時臭機八)
2023-01-02 12:30:00快點上供品阿
作者:
SuGK (GK)
2023-01-02 12:35:00笑死 祭品+1
是反串還是理解能力有問題，你的操作跟他說的完全不一樣，是要感謝啥而且你信貸+增貸繳別的，那還不是你要用自己的錢付
作者:
shoes922 (REMIX)
2023-01-02 13:51:00買太快了 年底前會報崩一波
作者:
kkmon ( )
2023-01-02 15:16:00房市不可能崩, 恭喜你成為人生勝利組
作者:
Xyla (1394障礙)
2023-01-02 15:26:00蠻有勇氣，但等交屋一年後再來發文也不遲
作者: kyova 2023-01-02 16:46:00
交屋記得來辦感謝祭
作者:
yaomac (西裝男)
2023-01-02 17:27:00有點噁心
作者:
rusuall (rusuall)
2023-01-02 17:37:00感謝分享，也是受C大啟示影響，我也是買
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-01-02 18:32:00北屯買到12xx三房平車轉讓預售屋?運氣真好.北屯三房平車一般要18xx以上吧.一般建議不買預售屋的理由是,跟中古屋價差太大.但如果可以撿到跟中古屋價差很低的,那沒啥不能買.價差太大的時候,價差必然要收斂.收斂不是下面的被拉上去,就是上面的掉下來靠齊.所以貴的那一邊未來,要漲漲的少,要跌第一個跌.北屯三房平車出租應該在三萬...基本上租金要全嘎貸款.你辦30年,一個月本利和大概三萬多.
作者:
sdada (superwet)
2023-01-02 19:42:00地點要買人口上升區
作者:
yamax ( )
2023-01-03 08:09:00這裡房版不是個版
作者:
djboy (雞尾酒)
2023-01-04 13:42:00這邊補充一下。四年前想換房時，先在版上看了幾個月，然後發現ceca大的文章，深得我心。有一天，我直接把ceca大的文章篩出來後，從第一篇開始看。其實最讓我印象深刻的，就是 房價是台灣創業家借錢的來源，所以政府絕不敢讓他跌。這個事情，當時不懂，後來在前二年大陸有一本書就寫到這個因為中國是一模一樣的發展，完全印證。(PS：網路上有解說，可以搜「九筒筆記」