作者:
MrEric (Hey)
2023-01-02 11:45:16如之前分享
去年2022 市場過熱
加上美國需求降低與通膨狀況嚴重
因此我賣了台中三間房子 （汰弱留強）
都出在相對高點獲利了結
這幾個月各位應該有感受到房市冷到不行
交易量很慘 一堆仲介哀哀叫
2023年美國的消費市場應該更慘 尤其是Q1-Q2
連帶影響台灣科技業
天下雜誌也報導90%的企業CEO看壞明年景氣
各位知道 台灣出口很大一塊都看歐美的消費
所以歐美的電子 消費性產品銷售狀況
可當作是台灣景氣的領先指標
一般正常百姓現在應該都不買房
甚至連看房都懶
這樣的行為應該會持續到下一波大漲時
他們才會醒過來
我認為 2023年應該要更積極看房
等到「時機」來臨 再積極議價 積極買進
如同我2017-18那時候所說
台中便宜房價的最佳買點
（當時還一堆人在酸 科科）
主要原因有三
https://i.imgur.com/ZANxiaA.png
一是美國cpi通膨指標yoy 已連續幾個月下降
但這不代表警報解除
就像發燒的病人 連續高燒40度
降到38度還是有風險
但如果2023年初有顯著下滑
這也會影響到美國啟動降息循環的時間點
二是降息循環
https://i.imgur.com/zsM5FLK.png
這個時機如同ceca所說
很有可能在2024年啟動
但房市不像股市 反應這麼快
等到事情發生了 時機成熟了
你收在口袋名單的好物件再積極議價 積極買進
都還來得及
現在的時間點 有點像1970-1980年代的狀況
1972-1974經濟大成長
接著停滯性通膨冷了兩三年
1977警報解除後 帶動後面幾年的翻漲
以上僅供參考 用新台幣來輸贏吧！
作者:
D8716770 (D8716770)
2023-01-02 11:52:00一買一賣之間仲介就抽走了6%，再加上一年3%的出租報酬，兩年之後買，如果加上被政府抽走的獲利，房價沒跌到15%，是不是白做工了。
作者:
Vett (Vett)
2023-01-02 11:55:00不但要積極看房 而且要積極砍價 砍完不買
作者: retriever33 (笨蛋) 2023-01-02 11:59:00
問題是真的好的物件你看好了，等你一年再來買進，真的有這種機會嗎？
作者:
toto123 (煩.....)
2023-01-02 12:00:00修正2-3年很合理
作者:
fussstk (XD)
2023-01-02 12:04:00真的不要賣，還會大漲嘻嘻
作者: jonson (宅霸) 2023-01-02 12:05:00
如果房市從2023冷到2028甚至雪崩到2028會如何
作者:
D8716770 (D8716770)
2023-01-02 12:07:00看了樓主之前的發文，賣了2間，還有5間，我想大家不必替他煩惱了！
作者:
f860506 (Vindex )
2023-01-02 12:08:00上次就從2015冷到2019/2020
作者:
MixBear (米克斯)
2023-01-02 12:08:00噴噴噴 6+1都每坪皆破百幾年內看得到
作者:
D8716770 (D8716770)
2023-01-02 12:08:00作者:
D8716770 (D8716770)
2023-01-02 12:09:00作者: antigidu (YaSu) 2023-01-02 12:13:00
1977年美國誤判情勢降息 讓通膨再度上升 導致美國更暴力升息
作者: jonson (宅霸) 2023-01-02 12:13:00
賣在2017最低點呀，明燈餒，笑死
作者: valkyrie (1234) 2023-01-02 12:14:00
前面你說又買了北屯預售屋 會煩惱嗎？
作者:
Vett (Vett)
2023-01-02 12:15:00美國一個循環都是五年起跳 聽懂掌聲
2023會嚴重衰退，看你美國降不降，嘻嘻，不信的就不要買囉！
作者: antigidu (YaSu) 2023-01-02 12:20:00
每次美國暴力升息 一定有人陪葬 屢試不爽
但房價和股價不同 房價是會受到通膨影響的 為什麼要升息？ 因為要壓通膨 那也是先通膨了
作者: valkyrie (1234) 2023-01-02 12:27:00
真的假的 現在很多預售換約都得小賠才出的掉
作者: valkyrie (1234) 2023-01-02 12:37:00
你前兩年還笑那些搶買g0惠宇的人 結果現在也去買北屯預售嘍 呵呵
想請教一下降息循環剛開始時比較適合買預售還是中古？
白工+1都考古題了，一堆人都在說感覺沒什麼緩衝，所有人都擠在降息風聲出會發生什麼事？QE也才一兩年前的事
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2023-01-02 12:48:00新年快樂！！！
QE就是要降息啊，樓上還好嗎「QE也才這兩年的事」，意指嚐到甜頭的大家下一波QE訊號一出現，這群人會做什麼事？還不就是買爆，所有人擠在同一時間點買爆會發生什麼事？
作者: jonson (宅霸) 2023-01-02 13:00:00
假設說預料中的QE沒出現反而繼續QT緊縮5年，房蟲會崩潰吧
不會，因為上一波QE資產已經增值沒什麼好崩潰，QT就繼續漲房租
作者:
nikolas (你花多少時間?)
2023-01-02 13:04:00哪裡看到會降息 會qe?
作者: jonson (宅霸) 2023-01-02 13:04:00
那漲的房租遠不如利息跟雪崩的房價，是不是還是繼續租房好
房蟲可能會崩潰 但其實真的能稱上房蟲的人很少 只有空空會以為買房或看多的人都是房蟲
各國舉債跟著通膨貶值，未來時機到了只能繼續QE下去，一直QE一直爽
上次有人分享家裡四間房 國外還有好幾間的 結果根本一人一間而已 離囤房的房蟲還有好一大段距離
作者: sbshiu (玻璃彈珠越來越少) 2023-01-02 13:11:00
我自己也覺得有想買自住的，2023年可以開始積極看房，錢也先準備好。等到反轉或是看到喜歡才開始準備其實來不及了。
作者: jonson (宅霸) 2023-01-02 13:15:00
以為等到反轉，買入後續跌30%會不會崩潰妻離子散
作者:
bms ( )
2023-01-02 13:19:00QT五年我大笑 真要是這樣你先擔心自己會不會失業吧
的確是這樣 房價要崩盤必然搭配著很多人失業沒工作 經濟很爛
作者: william826 (威廉狗) 2023-01-02 13:36:00
高總價不上調 永遠一堆人和年輕人搶房
作者: jonson (宅霸) 2023-01-02 13:40:00
高總價為什麼要上調，人哪需要那麼大的房、那麼多房間
作者: anmimo (暗眠摸) 2023-01-02 13:44:00
Push
作者:
garlos (外商俱樂部)
2023-01-02 14:25:00笑死景氣轉藍燈 以後誰來當接盤俠 未來就是盤跌
作者:
CK19 (love pixie)
2023-01-02 14:33:00當房版還在熱門版前20就知道潛在買盤還很多XD
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2023-01-02 16:17:00問就是噴
作者:
ZXCWS (兩分銅幣)
2023-01-02 16:18:00哪裡慘 明明還是漲..
作者:
b03o20y (一休)
2023-01-02 17:59:00怎麼會來不及......房市就是跌得慢漲的速度也是，又不像股市，幾天就漲到上不了車房子的獨立性，個人覺得買到條件好（稀有）的房，比價錢更重要，慢慢看挑到好物件比較重要，現在是買房的好時機（能挑選）前1、2年真的搶太瘋了
作者:
Coolspot (我沒有輸的本錢)
2023-01-02 18:54:00我房仲朋友還是一樣月入百萬耶@@ 完全不覺得冷
作者:
labdog (飛啊,飛啊, 小飛俠)
2023-01-02 21:49:00多多又來吹哨了
M大實操，也不是靠爸族的樣子，比較像一般投資人心態，我推。不過接下來美國降息1%的話，台灣也不太可能將超過2碼，感覺影響不會太大，比較會是心理作用