作者:
jae45 (水果泥)
2023-01-05 09:06:28其實小弟認為問題的重點應該是在於"單位"的定義不一造成的，
在討論時每個人心中認知的單位不同當然就很難有共識，也就是"坪"究竟代表什麼?
舉例：市場上常看到"斤"，但有些消費者以為是"公斤"，可賣家都預設是"台斤"。
所以實虛"坪"的主要問題也就是定義到底是甚麼?
像小弟我家37坪，僅僅提供這個資訊出來要跟大家討論，
大家一定會問這個"坪"究竟是??
1. 室內37坪
2. 室內陽台37坪
3. 主建公設37坪
4. 主建公設車位37坪
有一堆可能性，通常會說資訊不足，但也太不可能所有討論都會提供完整資訊，
所以造成很難討論下去，通常就會導向說要先說清楚究盡是1234哪一項，再來往下說。
所以最需要的就是統一大家討論問題時的基礎要相同，小弟覺得應該討論的方向就是2個
A. 統一"坪"的定義
也就是強制"坪"以後就要清楚代表上列1,2,3,4任何一種情況。
B. 禁止公開處單用"坪"造成混淆
反過來說就是不要再只說"坪"，因為單字坪無法提供大家討論共識的單位基礎，
而是要清楚寫明或說明是1,2,3,4哪種坪?
當然詳細作法一定是需要更仔細定義，但重點不就是大家心中想的"坪"不一樣?
※ 引述《tfct (小尼)》之銘言：
: 老實說吧 實坪制會打到很多人的利益
: 打到痛點了吧？
: 不然月經文為什麼會月經
: 照道理說，實坪制要改也沒那麼容易
: 即便是隨便一個房板新人提問
: 不是笑笑就好了嗎？
: 不是欸
: 就好像刺到很多人的G點
: 表面說沒差，實際各種洗板激動回文
: 還有人點名我 邀我具體說明心目中的實坪制
: 然後ㄧ堆人在下面人身攻擊，我也不過是應邀說明而已。
: 然後呢，我發現
: 最激動的是仲仲
: 可能實坪制光廣告方式禁止
: 大概就影響他們賣房作生意了吧
: 更不要房屋資訊說越複雜化，越能用資訊落差來騙騙小白。
: 其實為了糊口飯吃，真的也是情有可原啦。
: 第二種人
: 反倒是我看投客們還沒那麼激動，
: 反正哪邊有利哪裡去，收租也沒差。
: 另外有些人，也蠻激動的
: 可能是剛壓身家買到公設比超高的小新房
: 要是實坪制，他可能會擔心自己買到一堆不值錢的公設。誓死要捍衛公設的價值，捍衛虛
: 坪制的存在。
: 建商應該超愛這種人。讓我想到斯德哥爾摩症候群。
: 原本以為實坪制只是幹話，講爽的
: 畢竟大家都怕麻煩
: 但是各種激動回應，激烈回應
: 不禁讓我們發現
: 真的有鬼在裡面......
作者:
tfct (小尼)
2023-01-05 09:07:00都有人說了 越亂對銷售越有利
作者:
toto123 (煩.....)
2023-01-05 09:09:00都是講權狀坪數3 居多哪有人說 自己家幾坪 包含車位的 哈
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-01-05 09:10:00不要再狀況外了, 現在基本上都全部都會列好嗎
作者:
toto123 (煩.....)
2023-01-05 09:11:00當計算單位都統一，有必要改 坪 這個單位嗎?意義不大吧
作者: DontGoNVT 2023-01-05 09:11:00
我都是講1
作者:
tfct (小尼)
2023-01-05 09:11:00我也是講1 我不愛假奶
作者:
toto123 (煩.....)
2023-01-05 09:12:00接露一定都會揭露 現在吵 就是不想複雜化吧~~
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2023-01-05 09:14:00我想問，難道真的有人去找設計師談裝潢的時候是跟人家說我家30坪這個30坪不是室內30坪嗎？
現在在吵的人 跟文林苑王家一樣 滿嘴土地正義居住正義 XD心裡真的是想這個嗎? XD 大家都成年人了不要騙了
作者:
tfct (小尼)
2023-01-05 09:16:00樓上跳到正義太遠了吧 我覺得討論真假奶比較貼切易懂
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-01-05 09:17:00哪個仲介網站沒有把 主+陽 \ 公設 \ 車位 分別列出？不要鬼扯好不好
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-01-05 09:19:00其實統一是 主建物X平方公尺
你的一坪不是我的一坪，一個一坪各自表述對 權狀上都有，但嘴巴上講的就不一定是哪一個囉
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-01-05 09:23:00作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-01-05 09:24:00車位 主建 公設 附屬 土地 哪個沒有？甚麼時候需要各自表述了？不點進去也是會有主建啊, 沒用過591?
在最外面的網頁看得到嗎?不行吧，他們就是不想點不想算
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-01-05 09:25:00作者:
toto123 (煩.....)
2023-01-05 09:26:00而且通常跟外面人的介紹自己房子，也不想講得太小間沒面子 哈
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-01-05 09:26:00作者:
tfct (小尼)
2023-01-05 09:27:00作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-01-05 09:27:00作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-01-05 09:31:00香港也沒有禁止用虛坪當分母香港只有要求 必須提供實用面積房地產買賣你一定能從網站上得到詳細資訊
人家厚斗要的就是一眼得知室內一坪多少，扯香港幹嘛?香港來的?
作者:
tfct (小尼)
2023-01-05 09:34:00還很多人說什麼現在都只標總價不講單價 根本睜著眼睛說瞎話
我剛還特地去點591，有的就算點進去也沒揭露建物說明
作者:
tfct (小尼)
2023-01-05 09:35:00房地產新聞也是一堆 什麼ㄧ坪上看多少的 也是一樣
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-01-05 09:36:00笑死 主要國家有 實坪虛坪當分母問題的就只有香港啊XD哪裡沒辦法一眼得知室內一坪多少?你點591沒揭露的案子你可以提供一下嗎? 591是誰都能掛賣系統本身設定是有的 但賣方隨便打
作者:
is1128 (想不出來)
2023-01-05 09:48:00就跟為何飲料要改成風味果汁跟包含果汁%數其實是一樣的
作者:
toto123 (煩.....)
2023-01-05 09:58:00可是說 室內幾坪會沒面子耶 尤其是買新房小屋的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-01-05 10:00:00要吹牛根本不用管實際買的坪數 20也能跟你說30啊
作者:
toto123 (煩.....)
2023-01-05 10:02:00台灣人愛面子也不是一天兩天的事情了
作者:
a1379 (超☆魯肥宅)
2023-01-05 10:41:00笑死 我要怎麼跟朋友唬爛我家多大也要管？
作者:
little96 (Mr.Silence)
2023-01-05 11:12:00到時候分到的土地稀少 都更欲哭無淚
作者: Marcuslin (Marcus) 2023-01-05 11:12:00
所以買房有人看單價嗎 預算價位決定再去挑地點 有人是我只要買每坪40的 其他都不要 這樣嗎
作者:
bms ( )
2023-01-05 11:13:00去市場實際看個幾間房再來吧
作者: ob962 2023-01-05 18:58:00
合理啊，更簡單明瞭到底有什麼不好改完還可以漲一波
作者:
ppnow (no ways)
2023-01-05 20:15:00法規都有了你跟我說標準不一，那不是文盲就是腦子不好