※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言：
: 你到底在鬼扯甚麼
: 討論困難的原因其實是一堆像你跟下巴這種狀況外的人, 不知道在胡說八道甚麼
: 現在房地產交易, 正常來講都會提供 主+陽 / 公設 / 車位 各自坪數
: 下圖就是最常見的591網站的坪數說明
: https://i.imgur.com/PZXpUtq.png
: 車位、主建、附屬建物、公設、土地, 你想要的都有啊
: 你隨便去找一個仲介網站, 都會有這些資訊, 到底有甚麼困難？到底有那裡不清楚的？
: 至於用坪還是用平方公尺, 那是交易習慣問題
實坪制的真正意義，是指你的建物權狀面積只有主建物，其他車位、公設、附屬建物，
都不列入權狀面積，這樣才是真正的實坪制。
並不是說把各自坪數列出來而已，實坪，這個實的意思，就是屋主擁有真實所有權
的坪數。
如果要推實坪制，就要拿掉公設是持分和共有的概念，什麼車位、公設，
屋主只有使用權，政府可以把公設和車位面積算進去一起課房屋稅，
但權狀面積是只列入主建物。
現在權狀上的公設，是共有部分，但銀行就算全部所有權人都同意，也不可能
讓你只拿公設去跟銀行做持分貸款，所以公設其實本質不是產權，是使用權，
但是我們現在權狀，是把公設當作產權登記的。
所以要推實坪制的人，應該知道難在哪裡了，臺灣85%的人名下有房子，一旦實坪制
推動，等於明白告訴屋主，這些公設的面積，不是產權，是使用權而已，這樣子
屋主心理是很難接受的，雖然本來現在就只是使用權，難道說屋主可以把共有部分
的車位單獨分割出售嗎？但是一旦說破，心理上還是過不去的。
改變制度，就能改變民眾心理，或許能降低房價，但是有沒有一種可能，
這麼多有房的人，心理上也不希望房價降低呢？

各國不同你講的比較像日本稅制，美國就不是公設多大根本糊塗帳，資訊超級不透明台灣稅制應該是學日本，政府用坪數當課稅基礎

其實他們只要看到591,政府實價登錄網站會顯示室內實坪的單價那些什麼權狀登記啦,課稅啦,他們根本沒想過XD

房子總價不變玩這些文字遊戲哪會有什麼心理變化，推實坪就只想混亂市場看自己能不能趁亂得利而已，所以難點就是其他人不是智障

甚至還會跑一些說要把坪改成平方公尺這種出來亂的XD

你又把問題複雜化了，好不容易限縮到廣告實坪制就可公設歸公，誰是公?神?還是政府?還是里長?現階段清楚的切割主建、附屬、公設、車位，不好嗎?你連門口外的電梯是誰的都不知道，那天電梯被封了就哭哭

這樣會讓仲仲無法用虛坪掩飾很不方便所以先進國家常常被封電梯，很恐怖

不列入權狀 東西算誰的？建商的？還是投資客買起來收費？要用車位 請繳車道過路費。要出門請繳大廳過路費消防栓使用前請刷卡解鎖 樓梯使用請繳納樓梯使用費梯廳設個門，月繳費取卡，刷卡可開門總價根本不會變 一坪多少錢只是方便解釋給不做功課的買家

美國就是登記給HOA，然後一年收你交易總價0.8-1%的管理費，傻了才學美國嫌錢多當然可以使用但要付錢啊，而且非常貴台灣1000萬的房子大概2房來算管理費一個月2000多一年算3萬好了，美國就是10萬元

不要肖想什麼所有權人就自動有使用權，先繳錢再說

這有點類似把公設變成地上權的概念了吧

美國不只稅高，保險管理費都非常貴

喊實坪制都是喊假的而已 心裡想買便宜的房又買不起就說

資本主義大本營哪有可能有免費的午餐，某些人真是天真

https://i.imgur.com/B5YuC6p.jpg你們就繼續不寫進權狀啊XD

把公設產權直接讓給建商，這中間不就更多可以操弄的地方

公設產權建商的,建商繳房屋稅,然後建商跟住戶收錢,住戶:我又

那是產權有持分 你在幻想什麼

沒有公設產權為什麼要負這個錢,建商:幹...

不得限制使用但是收費 是合理根據成本 你知道商業成本是可以列出要賺錢的嗎樓梯+電梯都一個充值卡是吧？你沒繳錢你的問題

又一個外行人剪了報導就以為全部.

使用者付費 隨刷隨扣丟垃圾也是不然你走去街口外面等垃圾車啊

真正不想買公設買公寓透天就沒公設吵鬧的空空幻想的是買室內送公設還會看到一些唸了不少書的空空在說「法律規定建商要蓋公設憑什麼要消費者買單」這類完全沒有一點商業常識的話台灣人買房置產的渴望已經趨近宗教產生一種非常扭曲的變態心理

配電室也是公設還有一堆管線也是

人家報導全文看清楚在說會有事嗎.產權不懂裝懂恐怖

你知道瓦斯水電 都路過公設嗎全部都要收租金懂嗎？

公設持份非共有？誰要維護？建商？

製造很多群體自我催眠的夢囈

俄羅斯和烏克蘭幹起來有一半就是類似的東西溢價收租金公設 你到底要誰持有產權 搞不清楚狀況 最基本的 人的權利都不懂

我只能說啦.小6法很方便是免費的.但是連基礎民法的權.利.

在自由權之前是私有財的認證

公設產權隨便給別人很恐怖好嗎，麻煩用腦袋思考一下

這好像對岸就是這樣，然後發生物業鎖住戶的車

悲憤氣哭喔QQ

被鎖了 當場一手交錢一手交車

其實空空早已吵過無數類似的空中樓閣每次說這樣不會降房價空空就開始發癲「怕了吧 踩到痛點了吧 你們反對表示有用啦」結果做了以後 照樣漲空空立刻完全拋棄昨天的自己說這樣都是打假球

公設變既成道路?哈哈哈 政府沒事去淌私人財產的混水幹嘛

前一陣子不是也有新聞，議員的爸爸還是誰，主張公設他的，然後收過路費還什麼的

蠢爆

又開始新一輪的鬼話連篇

在這版10年.這行也11年.每次版上喊啥小制度怎樣怎樣.房價

就跌的那刻起.這玩意就是直白的唬爛嘴.1450的柵欄內就這水準

推castalchen

像這個公設問題空空自己也知道會製造混亂「乾我闢事 越亂越好 買房的去整死你們」才是這群黑心又無知無良族群的真正心態

給專業的管理單位管?商業規則，每過一手就要賺一手

如果路邊空地夠是可以申請成私有 路邊停車然後還是不用繳稅

每天用的電梯要刷悠遊卡嗎?一次50，住太高的還加乘

公有拿去畫的話 地主還可以主張 權利金勒

美國就是常常給專業的管理啊，管理費台灣好幾倍

公設比照既成道路XD,那我進你大樓亂逛,你管理員不能擋我喔

現在基本上都是捐地轉換容積

公設給建商也很好笑，幾年後建商倒了咧，精彩的來囉

我去載遊民去你家一樓大廳還有進出口睡覺蠢爆

公設大拍賣，新買家說以後搭一次電梯要100喔

有釋字813號那個聲請人很強叫政府出錢徵收地上權成功

搜尋一下錦新大樓就這樣，騎樓別人的，每個月要付過路費

就違憲啊 私人財產實質強徵使用白癡嗎？

上面某個亂轉新聞的不就是發生了產權建商倒閉然後還以為自己拿到了甚麼寶還供啥小公設不寫近權狀.這就是公設產權在建商的下場

那個公測我買你電梯門口就好做一個悠遊卡旋轉門謝謝喔 發大財

如果實坪制後總價一樣不變是1500萬,原本1500萬我的權狀有登記公設,公設是我的,改制後公設變成別人的,然後說這樣比較好,那我也只能笑笑了XD

正常人都知道這樣的困擾跟混亂空空就是恨不得困擾死你 亂死你誰叫你要買房 不要懷疑 這些人就是這麼自私自利仇恨幼稚 所有才會如今還鎖在這個話題裡面繞圈圈

那個公設使用收費設在一樓就好沒繳都可以當天斷用悠遊卡 我幫你們想好如何發大財了不用進去裡面關沒有強制罪 隨刷隨復水電瓦斯三合一加電梯 捆包收費

政府不可能改權狀裡面總面積大小，那樣違憲了

沒付錢就是走樓梯過去繳

最多改A+B+C=S 變成A+B+C+D=S這樣，無聊透頂的數學

樓梯使用是投幣式看你這樣爽不爽用完幾小時內沒關門的話 要額外加收費用 用攝影機看

買透天都還要住要門口道路的產權需不需要買持分,結果買大樓*注意

從水電瓦斯裡面扣

或是線上繳費 每戶一張儲值卡 可以線上儲錢要用全部公設 卡要一直插著，然後可以線上看 剩多少，然後 會警告通知電梯卡另外買 然後每張卡都要押金一萬

會不會變成進社區大門要付錢給A，走到電梯要付給B

發大財啊

然後走到停車場想開車,C跳出來跟你收錢

公設比私宅出租還要賺好嗎

車位產權不是你的,請付停車費

日本屋主也是有公設所有權的，只是管理上都是要給業主委員會，其實跟台灣很像

他們只是要半價買房啦，其他什麼公設，公用設施，最好不要付錢也不要付維護費就能用

有沒有電梯月票?子母車以量計價

笑了,誰會覺得公設是產權？你家樓下的游泳池,你會說你有產權嗎？根本都亂想屋主會難過...還是你是屋主你難過？電梯是我家的產權..現在我難過因爲我只有使用權..

原PO公寓大廈管理條例讀一下啦 不要整天幻想

公設產權算建商的？建商倒了呢？

沒產權你連使用權都沒有咧

公設本來就有產權啊...按照比例給所有權人均分啊

文字上是產權,世界上沒人會覺得那是我家的..實際上..

沒產權你連使用權都沒有要另外租管理費歸管理費要另外收租金

有產權,但不是你家一個人的...心理上誰會覺得那是我家的...然後會難過？

私有公設和公眾公設分不清楚啊 笑死

只有單獨產權實際是我的,被改成不是我的..我才會難過..

因為原PO的意思是把本來屬於你的萬分之幾產權要給建商所以推論出現有屋主會不爽的這個結論

原po的意思應該不是改給建商,而是不知道給誰..就消失而已..然後推論出無助會不爽..但實際只要自己權益沒被侵犯,沒人會因爲這個而難過的..一個制度的更改,一定會有人難過有人快樂..

實際上是你的產權沒有錯啊，你每天都需要用到，從人的出入到水電的使用都不是只發生在專有部分內

改實坪制,説真的,我就不知道到底多少人會難過多少人快樂..還是無感..

不好意思，就沒有辦法消失啊，現在大樓都是這樣

我只是在談難過這件事..不是談白字黑字上的產權變使用權..基本上權益不變,沒人會為這種事情難過..也沒人會覺得電梯,游泳池是我家的..爲了這種不是自己獨有的推論出會難過..到底是多計較

就和地上權屋一樣 只是沒產權的變公設 租金就另外算了

假設權益不變當然沒差，但就出在這個假設有問題

就像我鄉下隔壁鄰居,自己實際土地就是要蓋好蓋滿..結果前面道路很小,圍墻蓋滿,辛苦的是自己..

產權不會消失，而該是你原有的不見了，那到誰身上?

地上權屋 租 土地 公設沒有產權持分 就是租用 全部經過公設的地方都要租用鄉下人覺得土地大 科科 比都市大樓值錢喔

我講的是心態上...實際上土地確實是他家的.但辛苦的是他自己,然後那個房子前面空地還是很大,不差那點就算真的改,也沒人會因爲這樣難過..只是改制度,就是怕太多問題,所以不改..

其它國家我不敢說 但會去吹捧美國的...

畢竟沒人可以預測到底會怎樣,甚至更多問題..

透天又沒有跟其他不認識的人共有持分,拿透天來比很奇怪吧

在台灣都魯到不行了 去美國只會死更慘更快...

怎麼會想到這個，腦內迴路相當神奇～給讚

沒有產權還敢收稅喔 不管你嗑了什麼 給我來一點

立一個法讓原本有的產權直接消失，你覺得有可能嗎XD

........最怕都成年了連民法的權有哪些也不稍微看一下然後就大放厥詞以為公設不是產權似的

產權消失了,那遊民就可以去睡大廳了XD讓遊民有個睡覺的地方好像也不錯

也是.新板特區一樓就開放空間任何人都可以睡大廳

要就睡帝寶啊，睡板橋幹嘛

然後洗澡就直接去游泳池洗,這樣好像蠻方便的XD

我覺得某個更貴的可以睡一下(?)

這樣子我也要去，富邦西華什麼每天換不同的口味，遊民天堂

真的.信義聯勤啦這類信義區豪窄可以每天換口味(被拖走

改實坪制房價會上漲好嗎？不支持的大概是魯空吧

如果只是為了數學不好 不會分辨廣告用語 不認真看資訊的這些人要搞得這麼辛苦 可不可以就不要搞了...

改個方式能降房價 真的傻空以為改個方式能降房價 真的傻空

完全贊成改實坪制讓房價上漲 讚讚

公設產權歸建商但比照既成道路無條件給住戶使用嗎？那公設有沒有攤分到土地持份？下次改建時原建商變最大所有權人，全部住戶被原建商掐住脖子

大部分都是買不起在喊實坪制..還是買不起

車位要花幾百萬買，還被算進公設再買一次，買家超愚蠢

鍵盤買家又在搞笑了QQ

所以是使用權和產權的區別，這樣很清楚了，感謝解惑美國不是每個地區都有HOA，也不是收費都那麼貴的，推文真的一堆亂誤導人。然後房屋稅是看各州自行決定，但即使最便宜的州都比台灣貴上很多，房屋保險也比台灣貴很多。