上個月接到銀行來電
通知我帳戶錢不夠扣房貸了
我才發現現在利息已經漲到超過我原本固定轉帳的金額
看了一下，我最早是1.31%
前三期好像才不到1%
現在已經1.94%了
每個月繳金額竟然硬生生多了近5000元！
雖然多5000是不至於影響生活
但還是蠻肉疼的啊QQ
5000可以買很多東西耶
打給公跨麥，這波升息到現在
你利息每個月多繳多少錢
我相信一定很多人比我多啦！
說出來安慰我一下謝謝XD

缴0

一個月多了16000 口憐 這樣你有沒有好過點

你好可憐喔 我租房房租都沒漲耶

房貸一千萬 收入要每個月10萬 你少donate 遊戲就有了

現在1.941.93啦

勒緊褲頭撐下去

多5000，房價漲100萬安慰一點

我月繳本利10萬

一個月大概多22k，但也捨不得漲房客，畢竟都社會新鮮人居多。原本不知道這麼多，剛剛去看了一下…一個月多繳的利息居然破2了，傻眼

30幾萬一個月多繳2.8萬

每天少喝一杯手搖有很難嗎

5000快就在肉痛，建議你把房賣掉租房

還好我租房請問房價漲100的有拿到現金嗎？ 呵呵

還好房子漲了快一千萬 沒事

快發6000了 撐一下嘻嘻

還好明天可能要賣掉一間...小物件,四百多,賺個一百萬入帳.

是喔 上來貼帳單啊 對了 別再對賭了 嘻嘻

手搖一天喝160 sce大你都喝什麼鑲金手搖啊

沒事啦 多繳幾千 房價多漲幾千

XD 多多繼續壯膽

所以,這就是為啥有人炒房賺幾千萬,有人是空空的差別..XD一邊忙著賺錢,另一邊忙著幻想和覺得別人都在詐騙.你幻想是能幫你賺到半毛錢喔..顆顆.

西卡大 滿五年賣嗎？

繳不起就賣掉囉~

沒對賭別人為什麼要配合你是男人要質疑別人最簡單就對賭啊我有個朋友天生疑神疑鬼 他也認為房市都在騙人 結果到我有第五間的時候開始坐不住 但很堅持要親眼看到我的租屋件現在買兩塊地在那養

s26真的猛，不過我自己買房都不會讓朋友知道欸

投資有賺有賠，買房前升息這風險早就該知道了不是嗎，不要當巨嬰好嗎

多了6000。哭哭呀

還好啦, 銀行還三年內不准我提前還款, 要繳罰金

不到2%的利息，真的爽，不要還

漲到5%也不怕，每天不吃不喝繳房貸窮的只剩房子，嘻嘻

每個月才多500代表房子不夠多

多了快1000

一千多萬房貸多了4000多吧，但之前還的加近期提前還的應該可以先還30%，還玩打算再轉貸延長年限降低月付額。

台灣已經漲很少了 原本預期每次都是1碼1碼升的

貸款買就叫有5間房？優秀

才5000而已五萬都算正常 美國還從1%到7%

還好明天可能要賣掉一間...小物件,四百多,賺個一百萬入帳.

1.31%是不正常的情況才有，正常利率大概在1.5-1.8%

美國20 21這兩年最低房貸利率大概是2.1%台灣就算是升息後的現在 還是比美國最低的時候更低買房勝率高的真正原因是這個 世界前幾寬鬆的貨幣政策

把房子賣掉就沒負擔了

為啥台美房貸利率會差那麼多，自己去瞭解好嗎...

如果台灣負債可以把抵押品無腦拋給銀行不用承擔不足差額台灣抵押貸款利率也會大幅拉高因為銀行風險回灌但可惜台灣不是，那抵押貸款利率低必然歪國好棒棒不要只看一半

2000吧，開頭時繳2萬8，現在3萬初

多繳六千多，要賣賠三百萬

每個月多4W多..

Ceca老師上課囉

一年多超過10萬，確實是蠻不爽的

銀行賺飽飽

幹我房貸2.01% 還比信貸1.8%貴 這是什麼世界@@

美國升息房貸戶不用多繳錢啊，固定利率本來就比較貴

我貸800 記得去年1月利息一個月9000 現在12500

想太多了 美國也才0.64% 目前 完全無法解釋為什麼房貸利率可以差到4%這麼多

叫傻多每個月捐五千給慈善團體，他們可能叫得比殺豬公還大聲

0.64%是2022年末的違約率 這麼低的違約率 追索權有無根本無所謂 就算違約完全無法償付 利率也多1%就很多了為什麼台美房貸利率差那麼多 我的理解是資金寬鬆程度差很多 目前twd on funding大概1.15% usd on funding是4.8% 這才是真正的差距 講什麼追索權就真的超級外行kyova可以把你的理解說出來不要最後甩一句高深莫測的話結果自己也講不出什麼

固定利率跟變動利率本來就不一樣，兩個貨幣利率市場也有根本性不同，不是只有央行政策而已台灣就是比美國低利率，除了短期央行政策外來自貨幣市場根本性供需不同

竹科人路過 無感 3-4萬內沒差

這兩年高估自己的實力 硬著頭皮買這種人比較危險

0元 ^^

才五千就在唉唉叫

吐司麥片牛奶罐頭準備好了

下次會議肯定半碼，破2就差半步

還早啦，各地套房還沒漲到破千都還算早

等一下　首先你要比房貸利率要去比雙方央行同利率時期比如說美國央行基準穩定2%的時候去比台灣穩定2%時期

之後利率上看3% 要崩了 5折收

今年的美國基準1.5%因為很短且有快速升息預期所以不好比

升息前就還完了

同樣基準利率情況下　美國的房貸利率還是比台灣高大概高1~1.5% 這個的主因是他講的追索權風險沒錯台灣的房貸如果你貸了1000萬　還到剩800 法拍600不足額掛在你頭上　銀行追你薪資所得追一輩子美國的房貸如果一樣 800不還了　房子丟給銀行　你搬走你就是信用紀錄上有一個污點　不用背200萬不足額不過因為順序不同　美國也不能說就是有200萬不足額因為美國的銀行收到房子以後他不一定要走法拍　

你看實價登錄，你買一樣的房子可能要多花好幾百萬

但延伸閱讀就是台灣現在有銀行的資產部在護盤比如說豪宅貸款餘額6000 法拍一拍二拍三拍底價剩5200如果評估這可以長期持有　有的銀行資產部3拍會去6000+吃下來避免他的放貸部門吃呆帳　無聊可以去看看銀行銀拍屋或是銀行資產部會掛待售物件沒什麼便宜東西啦　就是知道一下銀行買了那些東西

另外，房貸是誰決定的？政府？？？房貸不是銀行自己決定的嗎？你是比銀行自己還會算利率應該定多少嗎，科科

台灣的銀行也是有基本利差的阿　大家都1.31的時候其實很多公股本來是1.35 後來才跟進1.33 1.31然後一些農會阿　信用合作社體系　一直都是起手1.75%

跟你一樣多了5000

不爽不要來　反正你會需要跟農會或信合社借的不是不會比較就是特定職業特定物件　不找他也貸不到　就是貴你

我兩年前跟農會借房貸的利率是1.48(0.84+0.64)

可是特定地區特定物件只有農會貸得到7成+甚至更高阿

的確,農會每個地區的狀況都不太一樣就是了

有認識就更黑暗了　差那零點幾趴利率划算拉...XDDDD這個去到桃竹苗中彰投一堆開發露營民宿的地方都很多

台灣沒有公告基準利率 台灣只有公告重貼現率 這兩個是不同東西

當時還跟我說,你自地自建怎麼不一開始就來我們農會貸,直接照營造合約上的價格全額貸給你

什麼桃米鄉這種地方農林地要貸5000萬土建融诶好　你不要再說了XDDD 請保護自己意思一樣啦　但金融結構有點不一樣　主要是放貸的最大頭成本都是銀行額度內從央行融通資金的成本 那個都是

如果高1%是反應追索權其實很奇怪 因為即便違約 也不會是全額損失 所以利率差異應該小於違約率才對 但這個差異是違約率的三倍 代表這個數字不只反應的追索權的差異

你講的台灣用重貼現率　美國是跟同業拆就是大概基準利率+0.0x% 以天計價的那種結構風險貼水是浮動的阿　1%多只是我個人經驗像今年就差超過2%　台灣跟美國沒有同時基準1.5的時間點但美國ＦＥＤ　0直升6碼　他們房貸就一堆破4%了台灣現在還大概房貸1.92 1.94左右的樣子

意義完全不同 隔夜拆款利率同時表示銀行能取得的最低保證收益 就是你放款利率低於隔夜拆款利率你不如拆放給同業 以及銀行一部分的資金成本 但重貼現率是銀行取得資金的其中一個手段而已 代表他們跟央行借錢的利率 但這個數字影響比較小 因為你無法反向用這個數字拆借給央行

那個有複雜精確的公式在　但美國區間比台灣更大

鬼島利率相比其他國家有夠低

其實美國也有公布重貼現率 但沒人關心 因為大家都知道這個數字不怎麼重要

台灣跟美國的銀行房貸資金取得基本方式有根本性不同台灣是大家都有個額度　而且基本都會放滿　所以直接...美國就比較商業行為了　他有多少額度是浮動且通常放不滿滿了還可以開會隨時再找錢來再調高繼續放但你要說不完全是追索這應該是正確的　現在一直有說法但還沒有人去算　至少我沒看到　說前兩年fixed 2.4%借出去太多　這些現在都是目測要連虧很多年錢的不良放貸所以後面的房貸會很貴　要去補前面這些虧錢的　總之　美國的銀行業非常商業化　資本化　很靈活台灣尤其房貸這一塊　說起來是相對很社會主義的...

已經被壓很低了 正常是要3%左右

2%多了 是在哭喔又來了XD 有貸款權狀名字就不是你的喔XDD

诶我整理一下自己語意矛盾的部分　總之台灣浮動比較小大致上台灣的風險貼水比美國低　這存在　且影響房貸利率我體感有1%～也許很多時候會是美國房貸比台灣貴的主因但Ca講的有合理之處　美國的利率浮動區間和各銀行差異至少在這幾個變動比較激烈的年份看　差異幅度都很大所以以這幾個變動很大的年份來看　是有可能其他原因cover我們傳統上覺得"美國利率比台灣貴主因是追索權"至少在利率變動激烈的今年是不成立的　因為光是升息預期就多了2%不只　不用算就顯著大於1%的追索風險貼水

每個月多了1萬5

而且我很懷疑追索權在prcing上有多少幫助 因為第一這是抵押貸款 第二 台灣追索權在真正發生違約的時候到底可以幫你追多少回來我很懷疑 如果追索權有這麼好用 那就不該出現不良債權 我覺得追索權可能有幫助 但影響不是真的那麼大

可以肯定跟你說在結構上美國有貴一個風險貼水

0

而且算蠻多的　沒1%也有0.7 0.8這麼高　但尤其以今年來講那個風險貼水真的相對很小　可以說都被升息預期蓋光了因為我有認識美國退伍軍人　他有跟我說有專門的職軍銀行美國職軍因公或年滿也是有終生俸　他們的違約比例就很低所以他們特定銀行的利率也真的很低 很奇妙

房租要漲5000了

他當初跟我講的時候我的感覺就是這不就台灣的農會這樣...

一個月多繳好幾千元

房貸多繳的部分在要賣的時候有賺就好啦～

其實是台灣比較奇怪 像是 公務人員的房貸應該要比科技業低才對 可能1.25% 但是央行有規定地板價 造成兩邊被拉到一樣1.81% 我的觀點是 其實台灣房貸利率甚至還沒有完全反映資金寬鬆的程度 因為有行政手段規定放款下限 如果放寬這個規定 我們的利率可以更低 由此可知 台灣是很計劃經濟的地方

對的　當初如果央行沒出來給地板價1.31%那個時期往後有大概幾個月　實質可能會出現1.03甚至0.98這種利率　事實上板上也很多人有拿到1.25 1.27一直往下那瞬間央行有出來多賣了一些存單和規定地板價把錢收走+避免這種誇張的低利率　因為2%以下美一碼半碼說起來佔的總體利息比例都蠻多的像這篇說多5000 那他大概貸1200萬　利息從14500變19500當初他要是貸到１% 那利息幾乎是double喔

沒錯 其實地板價這個規定是央行為了找補自己過度寬鬆的政策才推出的政策所以你要說央行有打房也是有啦 炒一百打二十的感覺

我也只有幾個很好的朋友才知道我有房子 而且多半也是他們有購房需求才會跟他們聊 極端空的也只有那一個 但因為真的很熟才會算給他看 他還堅持要看到我租約跟房子內部才要信 你說有沒有疑神疑鬼

一個月差幾百而已 零頭在叫什麼

我ID用太久,所以所有同學都知道我是投資客...XD

ptt出名人錄你高雄王都上榜了　知名度比很多小模高了

喊五千塊不會痛的有本事跟老闆說我加薪可以少加五千啦

主要是我從國中同學開始全都長期知道我的ID...XD

有帳單就去繳，根本不知道漲多少錢@@!

https://fred.stlouisfed.org/series/DRSFRMACBS美國的住宅貸款違約率是1.86%，台灣目前是0.08%兩者差了20倍以上，貸款違約講錯還能扯一堆 LOL

哇美國這個違約率台灣來看根本天文數字

持有成本來看 5000真的不多

跟定存完全打平

嫌貴那就去繳清啊

加價賣不會？？？

貸了一千多萬 快斷頭了 如果早知道…我寧願租房 當個人生溫拿…

真正的投資客才不在乎利息

才差五千塊少喝幾杯飲料就有了，啊你說要斷頭了？！

租房最怕房東漲房租或突然要你搬走

你可以賣掉租房子就好

不是賺太少，就是貸太多而且美國都6%，台灣這麼佛還沒破2就撐不住？

你要想喲 美元定存4% 房貸2% 你還套利2% 你爽到了知道嗎