仲介這個圈子真的龍蛇雜處
有能力很強、不動產法規了然於胸、稅務處理有算得很清楚
帶看比買方早到，拿著L夾裡面的房屋資訊都很清楚，甚至連格局圖都畫好
你隨便問他都答得出來，像是主建物幾坪、室內（主+附）幾坪
屋齡幾年、附近有什麼機能有什麼嫌惡設施，甚至樓上樓下最新成交多少都可以講得很清
楚
也有仲介，帶看的時候問屋齡幾年，傻呼呼的愣住看資料，問她主建物幾坪
又傻呼呼的愣住
房地合一稅可能也不會算、附近的行情也搞不清楚
然後唬爛買方鑑價很高很高，等到簽約完叫買方自己想辦法的
我真的覺得，不動產經紀人考試應該要嚴格一點
至少帶看的時候不動產法規要搞清楚
哪個屋齡雨遮計坪計價，那個屋齡不計坪
帶看的社區屋齡幾年、公設比多少、附近有什麼機能、嫌惡設施
然後千萬不要唬爛買方鑑價，如果遇到買方因為鑑價貸款不足額違約，真的會出大事XD
不過我之前遇到一個八德的仲介能力真的不錯，需要買八德桃園的
可以找他
他是真的有做功課才帶看的，而且不動產法規跟稅務算的很清楚
要投資房還會幫忙找租客，真的讚