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房價Q4才會跌？專家搖頭：第一季就能看到 點名「這些地方」危險了
好房網News記者唐主桂／綜合報導 台灣房市在2022年下半年急凍，除了升息影響外，政
府也正積極推動平均地權條例的修法，讓專家們對於2023房市悲觀看待，戴德梁行董事總
經理顏炳立認為到了第四季房價會真的下跌，不過房市專家Sway卻有不同的看法，認為在
第一季就能看到房價的下跌。
顏炳立分析2023年房價就是一個「跌」字，認為房市走空下修形勢不變、價格易跌難漲，
並且預言房價要下跌10％才會見量，過去幾年因台積電、科技業議題炒得火熱的南科及高
雄房市，價修可能性不小，而其他供過於求的區域，若買氣又疲弱，價格下跌將更明顯。
至於房價下跌的期程，顏炳立則是認為在第一季因為買方仍在觀望，量縮的會較為明顯，
第二季價格則是會稍微鬆動，第三季鬆動明顯，預計第四季價格才會真的下跌。 然而
Sway認為顏炳立的說法過於和緩，並認為「今年第一季就可以看到跌價了」，不過因為實
價登錄的延遲性，數字要延到第二季才會發現，如果買家不認真查價，「那前屋主都會感
激你」。
房價下跌較明顯的區域，Sway則是點名林口、新莊跟台中，有不少指標社區還在跌，且無
論大小坪數市場都是，此外「林青峽鶯桃樹」也就是林口、青埔、三峽、鶯歌、桃園、樹
林則是之前建商猛推案、現在蓋好後比較失落的地方，現在都是投資客逃命潮的重點區域
，另外他也提到龜山、安南、安平、楠梓也處於高於期望後的下跌平復期。 對於今年的
房市，他建議「別碰預售、狠砍新成屋」，並提醒買家應注意建好的房子可能發生漏水情
形，或是曾經發生工安意外，驗屋時最好找專業的廠商。
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心得：
完了 真的怕豹 , 還能跑嗎 ??
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2023-01-07 12:34:00zzz
作者:
toto123 (煩.....)
2023-01-07 12:34:00剛開始而已！景氣不會好的 短時間內
作者:
toto123 (煩.....)
2023-01-07 12:35:00修正才是正常的，修正又如何 錢準備好 才能下去買
作者: antigidu (YaSu) 2023-01-07 12:45:00
幹嘛現在進去接刀
作者: Detonate (豬可殺不可滷) 2023-01-07 12:48:00
還有人在看他講話？ 被騙一個十年不夠你還有第二個十年？
作者:
Jodaro (linorth)
2023-01-07 12:56:00去年六七月的時候就有一堆人說年底修正現在又說第一季？？
作者:
cblade (cblade)
2023-01-07 12:57:00明年要賺幾台賓士??
Jodaro ni 484 paler ?不好意思忘記了 你是沒有房 XD
作者: antigidu (YaSu) 2023-01-07 13:03:00
他算中立了 去年上半年也說緩漲
我聽過很誇張的是 把系學費拿去買機車 後來家長來學校還
作者: abian (abian) 2023-08-15 17:29:00
加裝菜籃
作者:
IS0987 (FQ)
2023-01-07 13:30:00Sway ...
作者: jasongu (jason) 2023-01-07 13:32:00
反指標 丸子
作者:
jecko (振作....)
2023-01-07 13:33:00sway 張四房 顏總 不就是空空三寶飯
作者:
Qiaodi (要脫胎換骨了)
2023-01-07 13:33:00他說跌，拿一定漲xd
作者:
jecko (振作....)
2023-01-07 13:34:00這個言論從2018聽到現在 竹北都從2x噴到7x
作者:
angellll (長尾巴的天使)
2023-01-07 13:36:00遲早變成外勞鬼城
作者:
jecko (振作....)
2023-01-07 13:37:00竹北從2018喊到2021還是如花賣志玲價 根本害慘一堆人首購的
他算中立?又在騙空空嗎？每個被他點名鬼城的地方都漲翻了
感覺這是永遠的空頭終於小對了一次的意思,點名的這些區域其實都是房產次等貨,怎不喊北市信義區會崩跌
作者:
CCOOGG (VC)
2023-01-07 14:08:00北市各區其實都在緩跌了 大安 信義 中正等等
作者:
lookers (實體店面 貨到付款 宅配)
2023-01-07 14:29:00那你覺得房價會漲要+50%買我家嗎?
作者: rumblefish (我要讓你更幸福) 2023-01-07 14:36:00
最近看預售群組 10組賣家有8組是高雄屎味自己都買房了 要跌怎麼不把它自己的拿出來賣現在賣 明年買 搞不好又多賺一台賓士
作者: aqaq123 (你好) 2023-01-07 14:50:00
明明去年第四季就看到跌了=.=高雄十年內的比實登低的去年中真的是近期高價
作者: kyova 2023-01-07 14:56:00
Sway：之前便宜的時候你為什麼不買!!!
作者: astrayboy (老千) 2023-01-07 15:00:00
樹林是能跌到哪裡= = 在噴的路上 不要不信
作者: aqaq123 (你好) 2023-01-07 15:02:00
覺得要飆還不趕快買==
作者:
etrangere (outsiderOfTHEworld)
2023-01-07 15:18:00專家買幾間了？
作者:
max205 (阿DOG)
2023-01-07 15:26:00是磚家吧這些人
作者: DAVIDC 2023-01-07 15:52:00
哈哈 失準專家
作者: d9003000 (0) 2023-01-07 19:08:00
？
作者:
luc0919 (屎蛋)
2023-01-07 20:09:00ceca快出來打臉記者
作者:
envogue (台北貴州-地無3里平)
2023-01-08 00:04:00專家？ 哪裏