連結：https://news.pts.org.tw/article/617610
內文：
全球各國過去一年多為了打擊高通膨，連續大幅升息，借貸成本大增也導致房市降溫。南
韓打不動的高房價，去（2022）年終於出現顯著跌幅，當局陸續取消嚴厲的打房措施，想
讓房市軟著陸。而加拿大政府祭出的，禁止非加拿大人購買住宅法案，則在今年元旦正式
上路，原意是防止炒作，幫本地人保有更多住房，但例外太多，房市也已經走跌，實際效
果有待觀察。
加拿大環境好，是許多亞洲客移民首選。房價近年來快速上漲，新冠疫情爆發後各國低利
率刺激政策，更吸引國際投機者湧入。
平均房價在2022年初攀升到80萬加幣，折合台幣1800多萬的高峰，導致閒置空屋多，供應
量短缺，一般人根本買不起。
總理杜魯道2021年，開出禁止外國人購買住宅兩年的競選支票。勝選後立法通過，在今年
元旦生效。
杜魯道說明，「長久以來，許多加拿大人想買自己第1個家的夢想遙不可及。我們要對大
銀行增稅，我們的計畫將打擊掠奪性貸款，幫助你更快準備頭期款，甚至從租屋轉為購屋
，我們要讓140萬個家庭有新家。」
執政黨表示，法案的用意在於把房屋回歸給人民居住，不要淪為投機炒作工具。但效力限
於核心居民一萬人以上的城市住宅，不包括郊區度假別墅等休閒房產。禁購對象也有許多
例外，像是留學生、難民、永久居民，以及持有臨時工作許可的外籍人士，都可以買房。
專家表示，這些例外太寬鬆，有心想投機，大可以透過設立空頭公司或子女留學達成目的
。
而如今的房價，也已經不是立法當時的天價。
因為加國央行多次激進升息抗通膨，房貸太高已經造成房市觸頂反轉，去年2月起跌幅超
過21%，平均房價合台幣降到1400多萬。加上溫哥華和多倫多等主要房地產市場，也針對
非居住和空屋課稅，都讓房市降溫。
目前購屋負擔仍然高於一般家庭的承受能力，但外國買家持有的房屋比例不到5%，限制購
買成效恐怕有限，還可能引起美、墨鄰國的報復措施。
專家認為當務之急是加緊興建，滿足不斷成長的住房需求。
還有一個以高房價知名、政府推出20多項打房政策都打不動的國家南韓，也看見房市劇跌
，甚至要祭出振興措施因應。
同樣拜央行猛烈升息，與經濟下行風險所賜，房市交易量腰斬，新成屋賣不動。不堪房貸
利率高漲的屋主折價拋售，各地房價跌幅已經達到2008年金融危機時水準。首爾公寓大樓
價格連跌半年，創19年以來最大跌幅，業界擔心可能出現硬著陸危機。
尹錫悅政府為了減緩衝擊，去年以來陸續取消對首都與週邊地區的嚴厲打房措施。12月起
放寬房貸限制，首購族最多可以貸款到5成；這個月還將對江南、龍山等比較貴、相對投
機性較高的地區放寬監管，降低綜合房地產稅與交易稅，以及貸款限制。
不過儘管房市走跌，房價少個1至2%，對一般人仍然遙不可及，加上高房貸利率讓人卻步
。這禮拜新公布的去年第3季住房負擔能力指數，增加到89.3，再創歷史新高。
心得：行政院公平交易委員會前委員兼台灣金聯資產管理股份有限公司董事長施俊吉公開
表明，房價上漲雖然對年輕人是負擔，但對上一輩而言，房價上漲是鼓勵，這代表上一輩
的投資，有了回報