※ 引述《ppp123 (3p哥)》之銘言：
: 請問一下版上專業人士 過了會怎樣？
: 只是限制預售屋買賣 炒房被抓罰款
: 而且炒房很難去定義
: 整體經濟感覺才是影響房價的關鍵 現在投資客縮手 前景混沌不明
: 先觀望到過年後再說了
有人說以後預售屋只能找建商買
價格一定會貴到哭出來
我真的很懷疑智商要多少才能講出這種話
明明建商就是預售屋的供應端
少了中間投資客的剝削
就可以賣比較貴的話
那一開始就會賣給投資客這麼貴了
講的好像建商會為了投資客的利潤
然後特別賣便宜一點給他們一樣
這是邏輯的問題
平均地權條例新版通過並發布實施後
其中會實際造成影響的應該是
1.限制換約
我覺得會讓買方購買預售屋意願降低
所以建商的預售屋去化速度會因此變慢
從而導致資金成本跟風險變高
以後可能預售價格會低一些
然後先建後售的建案比例會提高
2.管制私法人購屋
這個沒寫太清楚沒研究

大環境景氣不好，其他都不重要大環境好 保證預售屋人人搶 現在問題就不是了會去搶預售屋 就是預期以後還會更貴啊

現在是大環境好，但是M型化、U型化、L型化預售屋還是一堆人買得動，但買不動的廢渣太多我是不買預售屋的廢渣

前年12月禁轉風聲就出來無法交屋早就跑光了，那去年預售屋誰在買？

受教了

不就剛需跟置產。

請教資金成本提高為何售價會降低?風險變高會不會造成供給減少?

市場上，貨源被壟斷會是什麼下場不知道？智商邏輯去哪裡？建商才不管賣給誰，賣到3成就調漲

風聲出來有人在怕？

……沒救自己用腦好好想一想剛好手上有一個物件，就是建商禁轉也沒有炒短投資客，在六都蛋白。去年就一路漲上去。整天幻想不到市場看真實狀況套句ceca大 回家媽媽十塊吧

那你就完全沒在用腦袋了你知道現在建商都賣的比轉單貴嗎？

所有的預售屋，建商都是越賣越貴。仔細觀察就懂價格的策略以前常被投資客打亂，現在很多都禁轉

我看你根本不是什麼邪惡肥宅吧，ㄏㄏ這種腦袋哪有資格當什麼邪惡肥宅夠壞也要夠聰明才會發財

你有沒有看到建商都鎖物件邊賣邊拉價，央北兩三年前5字頭，幾月前7字頭，現在8字頭了，沒有之前便宜買到的物件轉出，你就只能接受建商的開價

你以為投資客買的預售屋，要怎麼賺錢?? 就是因為賣到後期建商回本後就抬高售價慢慢賣，這時投資客就把房子用比建商低一點的價格賣出，這才能賺差價。

風險溢酬先生，你也讀點書好嗎無知不是問題，明明無知還要大放厥詞才是問題反串就算了，如果真的這麼蠢，很悲哀欸

你先說親自買過幾間還有預售屋流程好嗎？

你要不要說說你想像中的投資客抬價方式？該不會是跟建商買100買光後憑空喊120吧？

俗話說不是笨就是壞 你覺得人家是笨嗎？

欸不過永康東橋綠海 轉單都超貴，還沒蓋好就被投資客搶光 難過

不管啦本版只會說鎖籌碼在建商更貴，但實際就是少了投資需求

事實上投資客就是建商調價的絆腳石，你不懂可以先瞭解不然建商全賣投資客即可，何需篩選客戶賣自住品牌也是需要經營，不要以為房屋營建銷售這麼淺沒學問沒有代理契約關係的銷售絕對不利市場經營還是你天真到以為只要有錢什麼房子都能買？如果你只看平民在住的或許吧，呵呵

其實很多建案本來就限制轉讓了對部分建商來說 他們不希望投資客轉賣

禁轉前，自住買家50位與投資客20位，共70位。禁轉後，自住買家50位，投資客0位。禁轉後少了20位的投資客等於少20。少了投資客，建商初期賣的速度會變賣，投資客最愛買低樓層，投資客買屋速度很快，自住決定慢很多。那些說禁轉有利建商是指，已經開賣了。你罵之前的前提狀況要先打完整。