※ 引述《skyg (sky)》之銘言：
: ※ 引述《leptoneta (台湾高山族自治区书记)》之銘言：
: : 快訊／《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬、設檢舉獎金
: : https://www.ettoday.net/news/20230110/2418754.htm#ixzz7px6hOCpH
: : 為打擊炒房行為，立法院會10日三讀修正《平均地權條例》部分條文，明定若炒房明顯影
: : 響市場秩序或壟斷轉售牟利，最高可處新台幣5000萬元罰鍰，限期未改善者，可連續處罰
: : ，並將協助刊登廣告的網紅、揪團炒作等第三方也納入規範，同時新增檢舉獎金制度，以
: : 及規定預售屋、新成屋簽約後，原則不得換約轉售。
: : 此次修法共有5大重點，包括限制預售屋、新建成屋簽約後，原則不得換約轉售，亦明確
: : 定義不動產炒作行為與罰則，同時建立違規檢舉獎金制度，並規範管制私法人購屋、解約
: : 申報登錄等規定。
: 針對預售屋這部分，可以確定的是，之後可以杜絕掉投資客了
: 但是感覺會爽到建商，變成說想買新屋只能去跟建商買
: 建商要拉價相對簡單，不會被投資客的籌碼影響
: 例如:建商想拉到100萬，但投資客當初買50，現在80轉約，變建商不好拉價
: 而自住戶沒差，本來就是去跟建商買了
: 但有可能變建商炒作，什麼人力成本，原物料成本隨便建商說
: 這個修正案會不會建商才是最大受益者?
看情況
頂多就是沒有投資客接盤 建商現在不敢隨便推一些垃圾格局
甚麼一層10拚 16坪三房之類的 未來應該看不到了
可以預期建商之後的推案會比較用心一點
我是蠻看好這點的 爛設計減少 看房子可以省下不少時間
不過預售屋現在只有建商能賣了
建商直接主導價格 有可能利用飢餓行銷來玩弄價格
早買價格是N 半年後價格則是N+1 一年後就是N+2
反正你不買你也沒地方買
而且按照通膨或施工漲價根本合情合理
完全沒有可以被檢舉的空間
這種態度可能會使買方轉向中古屋
但中古屋的賣方也知道現況 那賣方自然是價格主導方
因此價格有可能會更硬 加上中古屋持有成本低
基本不太會受景氣影響 我現在賣不出去 幾年後再賣根本沒差
法案通過後頂多就是喝止預售屋哄抬的亂象
其餘現況不會有甚麼改變 中古屋可能還會因此價格更硬 而且非常不好談
要有痛點大概得從持有成本下手 讓空屋利用率提高或許有機會能有一點點點改變拉