預售屋市場式微，
1. 在成本難抓加上預售去化可能放緩下，大型建商可能轉往成屋銷售
2. 預售風險變大，預售投資買盤投資槓桿會低很多，自主跟置產買盤也會少很多，簡而言之，預售屋需求預估也會大幅下降
供需都降低對於預售的依賴下，預售市場式微
房地合一2.0跟紅單管制後，這兩年做預售的聰明投資客應該少很多。這一波管制最傷的是這兩年高點入手預售，但資金不足的投資客，如果央行繼續非自用住宅貸款成數限制的話，交屋會有很大問題
也就意味著，接下來幾年可能是等新成屋拋售的好時間
※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: 其他的條文都還好
: 影響房地產的格局都沒這條大
: 之前沒想過會通過這樣的條款
: 就單純的只從競爭/寡占角度
: 簡單解釋一下而已
: 現在通過了,感覺應該認真的研究一下
: 就建商的角度來說
: 推案會更加謹慎,
: 因為沒辦法用紅單
: 來檢驗市場的接受度
: 也沒辦法把風險與報酬分散給
: 投資客/vip 們一同承擔
: 而是輸贏一肩扛
: 然後銷售期會拉長,拉的很長
: 因為買方一旦買錯了直接掛點
: 唯一的出場方式就是認賠給建商 : 完全沒有轉手的機會
: 這會造成下單的思考期很久,
: 導至於銷售期會拉長
: 這點會影響到建商跟代銷
: 感覺代銷算是最倒楣的一個
: 對投客來說,則是預售屋直接死掉
: 會去除很多菜籃/非專業投客
: 因為預售屋相對中古屋,
: 算是入門門檻相對低的
: 拿掉預售屋的投資屬性,
: 會把這部分投客屏除在外
: 可能部分資金直接變成儲蓄或者
: 移轉到其他的投資管道例如股票
: 至於一般自住買方....
: 自住買方一直都處於食物鏈最下層
: 沒啥好說的,別人怎麼弄你都只能接受
: 最後說到價與量,很明顯的量一定跌
: 至於價的話,老話一句
: 房地產的價格,是經濟發展的結果
: 除非打掉房地產的投資屬性
: 否則不可能壓制住房價
: 今天控制了預售屋的流動性 : 很多人以為把量打掉,就可以壓價
: 但並不會
: 因為你控制住了流動性,
: 換句話說就是降價也換不了量
: 另外一個角度來看,預售屋有這個限制
: 所以大家會改去玩中古屋
: 中古屋價漲,
: 那預售屋/新屋又要怎麼跌呢?
: 如果個別預售案真撐不住
: 那就會有長期的資金,
: 大建商金主進來收購
: 所以走到底,
: 最終導致的結果就是小建商逐漸消失,
: 甚至乾脆直接轉型土開
: 因為只有資金充沛的大型建商
: 才有辦法擔的起銷售期長帶來的風險
: 不知道這個是不是政府/民意代表
: 想看到的結果?