先總結一下這波政策下來後的個人觀點:
1. 短期內最大受益者是建商
2. 短期內最大受害者是高槓桿投資客以及房仲業者
3. 短期內房價依區域不同會有不同程度的回檔
4. 接下來租金會有一定程度的漲幅
5. 長期受益者是首購自住客跟未來換屋客
首先, 由於這波QE以及科技業大好, 不少投資客利用高槓桿投資預售屋
接下來只能選擇吐出部分獲利搶在政策實施前換約
若不能及時換約本錢又不夠交屋, 在政策實施後只能把房子丟回給建商
這邊我猜政府應該會有相關措施讓已上車的投資客無痛解約
畢竟政策的本意是打炒房(也就是房價不要繼續漲)
而非讓這些人走投無路進一步造成社會經濟問題
不過期望房價會大幅回落的人可能就要失望了
因為建商的槓桿沒有這些投資客這麼高且資金相對雄厚
打個比方, 假設2020在竹北買的單價是35, 投資客放到現在轉約價65
那建商收回後, 你覺得有可能只賣35嗎?
因此, 建商收回這些體質不良的投客房, 轉手再用高價售出是最大受益者
而這些斷頭的投客以及失去轉約市場的房仲, 將會是最大受害者
至於回檔程度, 不是預言家沒有辦法推斷精確數字
只能說投資客越多的地方(如台南高雄)可能會有10%以上的回檔
至於就業剛需高的區域如(雙北新竹), 可能不會超過5%
另外回檔的幅度也跟區塊(蛋黃or蛋白)相關, 越蛋白的地方回檔幅度會越高
最後, 為什麼認為租金會有一定程度的漲幅呢?
首先租金在這波房價大暴漲時代的漲幅其實相對有限, 投報尚未反應
短期投資的情況下投客的重點會擺在買進賣出之間的獲利
然而此波政策後, 強迫交屋的房子將進入租屋市場
在這些房屋的帶動下, 預計投報會往合理值靠攏
個人認為此次政策對於自住客以及未來的潛在換屋族是好的
雖然說政府反應有點過慢, 但及時踩剎車總比暴漲後再暴跌好
接下來房價就是回歸區塊的基本面(就業/環境/交通/建設)緩漲或緩跌
在貨幣慢慢貶值的情況下等效於房價下跌