作者:
lienchi (...)
2023-01-10 16:42:31如果建商要蓋四年，中間市況不佳，建商自己調降價格，結果先買的人還不能停損殺出，
跟建商解約要賠15%總價，這樣連付出去的本金都不夠賠還要賣腎去賠。所以這制度是把
預售制度掐死吧。不要說建商調降預售不可能，2014桃園就很多建商越賣越低的案子。
Ps舉個例子，一千萬的預售，簽約金5%，工程款10%，付了幾期工程款，總共繳了80萬之
後，發現建商調降價格想停損，結果要賠總價15%，150萬，這樣投報率是快-200%嗎
作者:
toto123 (煩.....)
2023-01-10 16:43:00有啊，就是停損15趴 給建商
作者:
jayppt (絕代香蕉)
2023-01-10 16:43:0015趴
作者:
GYGY5566 (甚麼居歪大聲說)
2023-01-10 16:43:00給你多長時間跑了，阿不就心存僥倖
作者:
Tosca (hi)
2023-01-10 16:43:0015%不到台股兩根跌停板耶 超客氣了
作者:
toto123 (煩.....)
2023-01-10 16:44:00不就是預期市況越來越好，才會買預售屋
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-01-10 16:44:0015%啊 又不像原油負值關廁所
作者:
WOODOM (武當)
2023-01-10 16:44:00你不要打臉投客、這一波一堆投客回文回得又急又嘴硬、我看了都替他們感到難過、幾個知名投客ID都崩潰的難看
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2023-01-10 16:44:00公定停損線欸哈哈
作者:
sakyro (to be)
2023-01-10 16:45:00願賭服輸啊
作者:
pkpkok (想妳的時候睡著了)
2023-01-10 16:45:00桃園哪裡越慢越低 ？
作者:
toto123 (煩.....)
2023-01-10 16:45:00說真的2021年買的 還是贏吧? 去年衝進去買的 GG
作者: antigidu (YaSu) 2023-01-10 16:45:00
一般人是五倍槓桿 所以賠75% 保重
作者:
Tosca (hi)
2023-01-10 16:47:00本金5%也不到500萬阿 難道你是買一億的房子?!
作者:
toto123 (煩.....)
2023-01-10 16:47:00你跟他凹單，交屋 變成中古屋 拿去租人 等於有股息了但能不能填息 不一定
作者:
is1128 (想不出來)
2023-01-10 16:49:00想炒就得負責，聰明的早就跑光了
作者:
ppp123 (P哥)
2023-01-10 16:50:0015%斷頭1000萬15%=150萬而已
沒錯啊 就是對買方變得極為不利這樣你還要買的話 怪誰？
作者:
locdan (locdan)
2023-01-10 16:52:00哪有穩賺的投資
作者: bojan0701 (1111) 2023-01-10 16:52:00
降價就再買一間攤平...
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-01-10 16:52:00最多10%，上法院還會幫你5折。最多5%
建商可能倒閉、可能延遲交屋、市況好也可能擺爛讓買方認賠另外賣高價，而買方完全沒有辦法阻止甚至逃脫。這樣極端的不對等也等於是讓預售制度死亡
預售屋就是房屋商品化的開端呀，如果是自住也不用那麼擔心
作者: smiles0113 (風起的日子) 2023-01-10 16:54:00
自住需求才去買預售吧！ 現在就是要把炒房投資客打出市場 還跟現在社會氛圍對做 覺得會很慘
作者:
darkholy (keep silent)
2023-01-10 16:54:00投資有賺有賠，申購前請詳閱公開說明
作者:
OhMyGoose (OhMyGoose)
2023-01-10 16:55:00不用擔心 台灣房市只漲不跌
作者:
Larsie (^^)
2023-01-10 16:55:00奈米房蟲可是10萬下紅單嘴巴就秋到翻呢
作者:
toto123 (煩.....)
2023-01-10 16:55:00預售門檻低 所以會吸引很多投資客 正常而且預售屋還有沒有折舊問題
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2023-01-10 16:56:00這邊一堆鍵盤啊 15%上限是指已繳超過的 未繳的以已繳為準
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2023-01-10 16:57:00然後這是現金 除非你用另間增貸出來本金不然哪來五倍槓桿?
作者:
shoes922 (REMIX)
2023-01-10 16:57:00最多15%而已 看看股版當初那些水手的跩樣跟後來的淒涼你算好了啦
作者: Dean997 (菜鳥) 2023-01-10 16:58:00
誰叫你想偷雞
作者:
pighong ( )
2023-01-10 16:59:00好的建商你想降價賣真的想太多
作者:
aesdu (123)
2023-01-10 17:01:00接下來魯蛇會吵違約金0%，然後建商爽翻，自由拉價還違約金0%XD
作者:
a123zyx (小企)
2023-01-10 17:01:00所以不要買預售啊
所以好處都要讓你占盡？買預售就是享受低資金壓力但要扛這樣的風險你不如去搶
作者:
gname398 (Fuckbucks)
2023-01-10 17:02:00你買貴想退就是付15%，如果之後漲了你是不是又不說話了？所以你就是想穩贏對吧？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-01-10 17:02:00關鍵字民法252條法院都會酌減
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-01-10 17:03:00作者:
kiroru (...)
2023-01-10 17:05:00怕就不要買預售 至於那些大建商我是沒看過有降價賣的..
你自住的話就沒這個問題，在簽訂時你就評估好價格能負擔了，沒道理建商越來越低你就要停損不住了啊
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2023-01-10 17:06:00投客斷頭畢竟是非常小機率事件,我現在只遇過一次年輕的時候沒能力吃下,整個可惜啊...
資金不足的以後更難買房啦幾年後再看看 是房價下跌大家買還是懷念起2023當年一坪只有XX萬
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2023-01-10 17:07:00後來遇過要退的大多都是自住家庭因素,期款不夠啦鬧離婚啦
作者:
toto123 (煩.....)
2023-01-10 17:08:00其實自住是真的有可能 中途又不要 這機率還是不小
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2023-01-10 17:08:00老爸本來要幫忙突然過世然後遺產一堆人跳出來分啦
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-01-10 17:09:00這就是打自住啊一堆傻逼，投資客不敢買自住客更縮手投資客會發生的事自住客都會有
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2023-01-10 17:10:00空空要記的今天說的話 不要跟當年實登1.0上了再漲才崩潰XD
作者:
qeon (qeon)
2023-01-10 17:10:00不要買預售不就結了，還停損勒
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-01-10 17:11:00預售最大的風險不在於跌價而是有根本拿不到房子的風險而這個風險還是自己不能預防的
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-01-10 17:12:00這裡還有全退的例子 所以有告有機會
訴訟那麼簡單嗎 要多少成本 贏的比例多少 要多少時間你要冒這個險幹嘛 當然是一開使就躲開
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-01-10 17:15:00只是想分享 建商想拿15%沒那麼容易
作者: erowii (保保) 2023-01-10 17:16:00
如果建商降價20%，能解約賠15%後重買比較划算
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2023-01-10 17:19:00股票你覺得沒這麼慘 是因為你沒開槓桿啊 買房開槓桿耶
作者:
smallGY (小雞歪)
2023-01-10 17:21:00那如果是漲了賺的錢你要分我嗎
作者:
padbear (padbear)
2023-01-10 17:24:00怎麼總是有人要拿來跟股票比 笑死
作者:
huikmn (不在)
2023-01-10 17:24:00自住哪有在算投報率
作者:
bettybuy (什麼事都叫我分心)
2023-01-10 17:24:00自住啊
作者: Somebody99 (Somebody) 2023-01-10 17:25:00
是不是不懂什麼叫做開槓桿，難不成開槓桿只能賺不能賠？
作者:
dirk007 (GetBusyLivingOrBusyDie)
2023-01-10 17:25:00買預售屋的被政府建商吃死死，錢都變成dead money
作者:
YoCheng (台中阿丞)
2023-01-10 17:25:00怪我囉
作者: MeloHOT (沉著君子) 2023-01-10 17:26:00
自己判斷價值啊 不要進入市場又怪東怪西
作者:
tswen (T-swen)
2023-01-10 17:28:00對呀 預售屋風險就是這麼高
並且，你自行降價買氣會更糟因為大家都有晚一秒買更便宜的心態
以投資觀念 頭期款不是死錢而是槓桿的本金 雖然還沒交屋隨著市場波動 你已經有理論上的賺賠只是現在變成賺賠要等交屋以後才能實現損益但上行無限 因為漲幅無上限賠則最多賠完本金 （15%）所以資金龐大的人禁得起風險還是可以買預售
作者:
jen1121 (Old_Hsiao)
2023-01-10 17:31:00沒錢小建商也會被打死
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-01-10 17:33:00土地就存錢筒，這個不怕。不要隨便開工就沒事
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-01-10 17:34:00蓋一蓋就沒消沒息，自住已購就欲哭無淚。
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-01-10 17:35:00民法252條 伸縮空間很大 空空們你以為有人要跳樓嗎哈哈哈
作者:
foxher (狐狸)
2023-01-10 17:36:00小建商撐不住通常整場賠售給其他建商啦，誰跟你降價
作者: ruruyanyu 2023-01-10 17:37:00
不管啦弱智空仔說你們崩潰就崩潰XD
作者:
agvnol (something)
2023-01-10 17:40:00怕什麼？外星人攻打地球房價也是漲
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2023-01-10 17:45:00所以中古屋變熱門了
作者:
sarra (天地靜好歲月無驚)
2023-01-10 17:47:00預售門檻拉高>自住熱門>自住漲自備門檻拉高>預售熱門循環不要不信xd
作者:
DSB520 (Yankees and Sox)
2023-01-10 17:50:00人家價格低 不想跑又怎麼了
作者:
raslin (raslin  )
2023-01-10 17:52:00假設前提就錯了 台灣房市沒有市況不好這件事 只有漲漲漲
作者: ob962 2023-01-10 17:53:00
投資應該要保證賺吧？
作者: sreg0202 2023-01-10 17:55:00
阿不是錢很多？賠幾百萬還好吧
作者:
lpoijk (↗ 老 爺 ↙)
2023-01-10 17:57:00？？？
作者: aqaq123 (你好) 2023-01-10 17:57:00
奇怪ceca不都說過了會漲，你在怕什麼，去複習好嗎
作者:
Liang56 (良56)
2023-01-10 17:57:00笑死 買來住的怕啥？ 要轉手那叫投資 投資就有風險
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2023-01-10 18:01:00沒賣就沒賠...
作者:
chter ((分身別查了XD))
2023-01-10 18:07:001.啊要是房市好呢？2.可以不賣，繼續凹單
作者:
zusuki (小建建)
2023-01-10 18:10:00停啥損？就是要自用的啊，自住有差？
作者: joe33144 (joe33144) 2023-01-10 18:16:00
自住沒差吧
作者:
alihue (wanda wanda)
2023-01-10 18:18:00投資前不就要知道了嗎 股板逛太多？
作者:
gv390 (我討厭我喜歡妳)
2023-01-10 18:18:00自住哪來停損，炒房就說一聲
違約不就停損了不然怎樣算停損 不用賠錢的停損?還真的傻傻以為炒房只會漲不會跌啊
拿5%槓桿才賠15% 融資是4成本金 斷頭直接全部賠光
作者:
fbtm (fbtm)
2023-01-10 18:25:00為什麼房子還沒蓋好就要買?
作者:
Tylose (Tylose)
2023-01-10 18:27:00成年人了，不要像小孩子躺在地上喊這不是肯德基好嗎
漲的時候怎麼沒看買預售屋的投客出來哭哭而且現在就是要讓你買預售幾乎等於自住 擔心投報率幹嘛
廢話！啊就是不要讓你炒房啊！你房子買來不是要炒房的話！那來這麼多問題？
作者: charlie319 (charliechen-ZH) 2023-01-10 18:42:00
把一堆沒多少本金的投機客洗出來剛好.自住根本沒差阿
作者:
patrol (男子漢直球!!!)
2023-01-10 18:45:00賠掉本金是100%喔，cc
作者: rrr931481 (殤情) 2023-01-10 18:52:00
再炒啊？舒服～
作者:
esl0 (NTU_EE)
2023-01-10 18:54:00預售不是用來賣的 結案
作者:
Qcloud (Direction)
2023-01-10 19:23:00投資都不能虧錢的喔
作者:
Qiaodi (要脫胎換骨了)
2023-01-10 19:43:00不是啊…板上的專家都說台灣房價不可能跌，你幹嘛杞人憂天
作者:
jackred (我在台北天氣晴)
2023-01-10 19:44:00別怕 房版都說不會跌
作者:
yeay (非心)
2023-01-10 19:50:00最多賠15%，但最多賺幾百%，哪裡沒有停損的機會？
作者:
askaa ((å°å¸ƒ~))
2023-01-10 20:05:00愛開槓桿怪誰咧 怪誰咧 只能怪自己
作者:
frice (Frice)
2023-01-10 20:16:00投資有賺有賠 請量力而為
作者:
stefanie (stefanie)
2023-01-10 20:47:00不然你想要怎樣？
作者: bryanchen98 (半夜找人聊) 2023-01-10 21:03:00
先搞清楚什麼叫停損好嗎？小朋友...
作者:
VicLee (１２１９工管之夜)
2023-01-10 21:27:00通常合約會寫賠償金額超過已付價款，以已付價款為限，不會多賠
作者:
boringuy (不看不聽不想)
2023-01-10 22:13:00自住要停什麼損...現在就是要讓預售市場剩自住客
作者:
adma (Adma)
2023-01-10 23:44:00買賣自己負責很難嗎...
作者:
tku9527 (謝謝你9527)
2023-01-11 01:36:00會怕就趕快賣掉啊 不然就自住
作者:
hotrain13 (最幸é‹çš„人!!)
2023-01-11 09:27:00買賣自負啊，不要什麼都不想負責
作者:
bettybuy (什麼事都叫我分心)
2023-01-11 12:14:00所以你套了？