作者:
jamo (hi)
2023-01-11 11:23:51※ 引述《xa9277178 (楓曦)》之銘言：
: ※ 引述《ggcrick (唱歌會走音)》之銘言：
: : 我自己幾年前買的社區，在開案不久就被投資客團購買下一半的戶數，尤其是高樓層和方位好的。
: : 我們附近社區大樓很少，等於你想要買這附近一定都會遇到投資客的頭。
: : Ceca大雖然提到建商籌碼控制在手的問題，可是以我自己兩邊談的結果，建商真的友善太多，主要可能是因為中間是代銷作為橋樑，代銷還是希望成交大於賣高價。
: : 投資客團主先不說那個態度囂張到極點，我聽到那種說話方式連看屋都不想看了，價格開的也比建商還高，他就是衝著只有他有高樓層，根本沒再讓你議價。
: : 這種投資客團購鎖籌碼的方式就是建立在可以換約，他們大多並沒有交屋的打算，畢竟量這麽多，人數也不少。
: : 在心理感受層面，被原始製造廠商抬高價格的感受比投資客從中賺大額價差的感受，前者還是比較容易接受的。
: :
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-01-11 11:28:00土地又不是無限大安區是能再蓋多少
作者:
Arnol (還是太淺了)
2023-01-11 11:28:001F...You can do better
作者:
buike (chico)
2023-01-11 11:28:00可憐每次都拿中小建商祭旗，偉哉勞進黨
作者:
Arnol (還是太淺了)
2023-01-11 11:29:00房子要幾間有幾間 是能蓋到平流層是不是
作者:
buike (chico)
2023-01-11 11:31:00夢到機台壞放著不修還裁員，新聞不敢報要講回跌不是打房而是景氣，DPP提前收割
你認為的產能都去蓋工廠 商辦了，之後還有一堆捷運體育館 還有南部蚊子館
作者:
buike (chico)
2023-01-11 11:33:00DPP打房有成好棒棒，不景氣不關他們的事
然後那些相對於住宅 勞力密度低住宅是勞力密度最高的
房子連同建案不同方位 價值都不一樣了 你ps5這台和那台有何不同？ 說房子能對比ps5的 可以去買山區的破屋反正都是房子 便宜得很
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-11 11:34:00元利是真的開外掛阿 他的金流源頭是全聯耶知道全聯一年有多少營業額嗎 超過1800億台幣再加掛px pay的金流
作者:
jaricho (...)
2023-01-11 11:37:00房子 ps5 ？ 我到底看了什麼
作者:
tfct (小尼)
2023-01-11 11:37:00大建商比較不會爛尾也不錯啊
大家在吵房價貴都是吵各位想買的地點 也就是相對精華區 限量就是限量
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-01-11 11:40:00基本上一路打擊供給就是智商問題
作者:
CK19 (love pixie)
2023-01-11 11:40:00推一個簡單明瞭
作者:
iamala (it depends)
2023-01-11 11:45:00消費者能買便宜不是好事，所以現在政府在整頓這塊。未來無論誰上位，方向不會變的。台灣要邁向更高層次，讓有錢人持有房產才是對的。所以精華區的開發要盡量讓優質建商來，廉價產品的則表面態度說國家不歡迎。
作者:
tfct (小尼)
2023-01-11 11:46:00真的 蛋黃區精華地蓋那種小基地 公設比高 真的是浪費土地資源應該給大建商整合基地大一點 蓋個dimond tower 那種 才不會浪費啊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-01-11 11:48:00對啊蛋黃區都是4、50年老公寓才是正義你的台北之星一坪250以上…
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-01-11 11:49:00沒辦法啊 我也想都更啊 其他戶又不簽我隔壁巷都賣130了 臭老人都不簽 說搬家很麻煩
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-01-11 11:50:00而且實登是不是又被地政局做掉了，超機車假實登
作者: Best5566 2023-01-11 11:50:00
事實上有投客的建商都是大建商，小建商根本沒投客，投客也沒興趣，一大堆小建商也是先建後售不要再唬爛了
作者:
ssiou (科科~~)
2023-01-11 12:00:00阿就淘汰投資客
作者:
insense (insense)
2023-01-11 12:00:00辛苦了解釋這麼多 但有些人的智商就是聽不懂...
作者: mitic1029 2023-01-11 12:01:00
投客最大貢獻就是把房子變成商品，拿剛需住戶的錢養活大量房仲跟代銷，少了他們很多人都要失業的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-01-11 12:01:00小建商蓋的地點空空連看都不會看啦
作者: Best5566 2023-01-11 12:03:00
會幻想小建商死光的投客準備被打臉，大建商比較困擾，整個獲利模式要重新來過
作者:
efbnm753 (最i堯神粉絲俱樂部會長)
2023-01-11 12:04:00瞎掰 你沒資金成本跟營建成本怎麼估獲利
作者: Best5566 2023-01-11 12:04:00
Nosense就是nosense
作者:
haydou (haydou)
2023-01-11 12:04:00一樓XDDDD, 製造業跟不動產一個最根本的差別就是每一間不動產基本上都是有自己的獨立性同一個社區同一個樓層同一個面向都只有一戶而已而這個月生產的PS5跟下個月生產的PS5基本上沒有差別
作者:
haydou (haydou)
2023-01-11 12:07:00你覺得台北市信義區的房子跟屏東的房子可以拿來比較嗎?
作者: robert123 2023-01-11 12:07:00
少了投客建商比較會蓋像樣的格局這才是自住者想要的
作者:
LonyIce (小龍)
2023-01-11 12:11:00但我會拿 iPhone 而不是安卓…
作者: Arashi0731 (狂舞) 2023-01-11 12:27:00
小建商怎麼可能死光，只要營建景氣好，建商就會一直冒出來，台灣人是真的很怕公司倒耶。
就問...選舉時小建商出多少錢? 開馬自達開會遲到，沒出錢還想分大餅。
作者:
tfct (小尼)
2023-01-11 12:36:00開馬自達XD 嘴角失守 妨彿看到周朝先的臉
怎麼會斷投客還有vip？可以抱到交屋啊。這也是智商問題吧？
作者: smallkop (快離開這裡) 2023-01-11 12:53:00
市場把這些散籌碼清掃光，以後就是莊家盤了
作者:
jaricho (...)
2023-01-11 13:00:00陶朱也是莊家盤阿 。 法案只是把投機客掃出預售屋市場而已 大驚小怪 還有廣大的中古屋老屋市場 可以自由買賣阿。。。
作者:
darkholy (keep silent)
2023-01-11 13:10:00就有智障拿通膨便當比房價了
作者: robert123 2023-01-11 13:24:00
前幾天就有人在分析了，新警察？
房屋受限精華區土地因此不能量產，但是PS5工廠生產反而生產越多增加市佔，這兩個應該有些差異吧
能不能量產取決於你的財力，有本事整個重劃區包下來要蓋多少有多少
作者:
Tylose (Tylose)
2023-01-11 19:00:00這就是我覺得這次修法最恐怖的點競爭少，價格操控容易，而且都市發展或更新的速度減慢如果這些有錢建商不增加建設數量，還會有失業潮