※ 引述《xa9277178 (楓曦)》之銘言：
如果看空的有這種程度就好了 算有料
不過你們講得都對 但是都是部分
我來解釋清楚好了
建商 代銷(假設不是自銷) 投資客 自住客 這四個彼此都是競合關係
首先這裡我先假設 投資客就是做短線賺價差那種 不是置產的
我先解釋最理想 就是自住客直接跟建商買 但是很難
說真的 你建商自銷 他也是把廣告 行銷 人事 房租水電這些成本弄進去
如果他推量很穩 像是惠宇 他都是自銷 你去看政府公文 會寫 自銷
有些建商他就不想碰這塊 外包出去
至於你要是想買到建商屋 不碰到代銷 有難度阿
你 全聯 好事多 7-11 也是去這些通路買阿 不可能你什麼都跑去工廠跟他買
就算他願意零售 你真的有那個耐心去找5家食用油工廠 去了解?
代銷跟仲介做的事講實際不少
仲介主要是通路 代銷主要是廣告包裝
舉凡大部分商品 這都是跑不掉的
而且大部分人阿 他媽的 平常根本也沒在關注房子 都是等到火燒屁股 才開始關注
那你想直接找建商買 哪有這麼簡單?
現在來解釋投資客 短線投資客 對於建商&代銷 是又愛又恨
合作的時候 同舟共濟 翻船的時候 先烙幹搶救生艇
好處
1. 免費廣告 製造熱度
2.買得快 錢給得快 建商可以提升流動性 搶地 制敵先機
壞處
當市場逆風
有些人會平轉 拿建商給他優惠價 早鳥價 搶先出貨 甚至小賠殺出
建商代銷表示: 幹.....
至於自住客 完全沒優點嗎 有的
你要是能撿到殺出的 就賺到了 因為他比公司貨便宜
水貨要比公司貨貴 必須是缺貨狀態
黃牛票有時候會賠本的阿
像當年D3 暗黑破壞神 XD
然後跟你立場相反的版友是說更後期的是
幹掉黃牛 普遍來說是好事
但是因為買一張票叫做黃牛 買100 200張 就是小建商了
政府沒辦法分這麼細 這也是比較深入話題了 要本行才懂
畢竟你打擊黃牛 跟打擊小建商差不多
我知道一個是製造 一個是純銷售
不過你要這樣看 假設你有1億 你可以買30間房子 或者發動一個建案
你很難去只幫助製造 但是純打壓銷售
因為房地產是資本密集產業 不是勞力也不是技術
你縮銀根 就是全部一起縮
像我 就是有生產製造 但是我也投資 哪邊風向比較好 我就專注在哪邊
那你市場都只剩中大建商 他們大都已經跟壽險 銀行 政府關係良好 大到不能倒
他們也不會把價錢開到頂天 就是慢慢賣 減少推案
每一個建案 就是3成5成7成 三段價格 三段戰法
政府最近方向一直錯亂 一直打到供給面 實在有點傻屌....
結論我給你啦 黃牛不能太多 但是也不能沒有 因為會間接消滅供給
大概是這樣
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