作者:
y60419 (貓)
2023-01-12 06:55:08不諱言，前幾日看到法案過了之後開始注意到預售屋的市場
由於人生中第一次考慮到買房，但對於這種市場完全不理解
雖然在房版潛水了一陣子，也看各位先進討論了一陣子，但還是不太了解各種細節
請問各位先進，現在這時間點看預售屋有什麼需要注意的嗎？
還請各位不吝指教，謝謝。
作者:
ngxx (ngx)
2023-01-12 06:58:00喜歡就買啊
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2023-01-12 07:12:00？？？
自住的話注意建商財務狀況、品牌力、客變、合約、付款方式
作者:
jabari (Still不敢開槍的娘娘腔)
2023-01-12 07:55:00排隊等撿
第一次建議買有上櫃的建商品質不一定好 但最起碼不會倒
作者:
ptx003c (大叔)
2023-01-12 08:05:00現在買預售風險不低，建議等成屋。
作者: bojan0701 (1111) 2023-01-12 08:07:00
可去看過往建案，探聽品質...這時期要看推案量是否正常...
作者: jeffsu 2023-01-12 08:13:00
盡量選大建商 這年頭連寶佳興富發系列都比一些沒名的安全至少蓋的完
要注意的是別衝動下訂 先來板上直接貼建商 地點 格局按錯按到2 補推
作者:
psow123 (花王洗髮精)
2023-01-12 08:18:00西卡大的話應該是說預售套利空間沒了，轉看中古，這是對投資的建議，自住的話，還是可以看啊，等冷盤再久一點，建商未來要推案至少會建材、用料、工法跟格局會用心一些
作者:
toto123 (煩.....)
2023-01-12 08:19:00講白點預售拖到變成屋 降價空間可大了 因為預售就是賣未來價 現在就是前景景氣短期看不到反轉跡象
作者:
ppp123 (P哥)
2023-01-12 08:23:00喊5折
作者:
toto123 (煩.....)
2023-01-12 08:25:00套利要找 趨勢是往上的 既然短期可能更便宜幹嘛買?買新的 來租人收租嗎xd
作者:
sinomin (邗安)
2023-01-12 08:29:00預售變成屋不一定大降，....
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2023-01-12 08:31:00投資挑中古，自住更要挑中古
作者:
cblade (cblade)
2023-01-12 08:33:00自住預售不差阿，建商挑一下預售又沒什麼不好，不用像見鬼一樣
作者: smallkop (快離開這裡) 2023-01-12 08:35:00
老實講沒怎麼看過預售變成屋大降價的，是開玩笑嗎
預售還是不錯，頭期資金需求很低，如果是國泰等建案預售應該還是一堆人買
作者:
y60419 (貓)
2023-01-12 08:44:00感謝各位先進建議，簡單說要看一下建商名譽為先就是，目前是在看竹東一帶，但之前看文章說好像竹東不太有發展，說實在多少還是有點考慮當中XD
作者:
alexstag (alexstag)
2023-01-12 08:59:00竹東很大，看你要舊市區還是昌益那個
作者:
linyap (miche)
2023-01-12 09:04:00買大牌子。另外成屋要降價除非該地段很差或有重大結構瑕疵，不然銷售差到連管委組不起來無法開區權會的房子千萬不要碰
作者:
foda (啾咪)
2023-01-12 09:05:00找大建商的，直接去參觀。中古屋的雷也不是新手很好處理的，大建商的預售屋，沒這麼危險。走一趟你就知道了，這邊問能得到訊息當作手邊訊息就好。
作者:
linyap (miche)
2023-01-12 09:06:00竹東最新的就至善重劃區吧 要考慮一下每天塞68喔 下班走慈雲停車塲會塞到懷疑人生
作者:
y60419 (貓)
2023-01-12 09:22:00感謝告知，不過目前是看到一些在三重埔附近的，看google是雙線道的道路，每天騎機車上下班看起來約莫10公里左右，68道路應該是開車才會遇到吧……請問還有什麼需要注意的呢？
作者:
tay1021 (空安大濕)
2023-01-12 13:16:00作者: FxxkupCHN 2023-01-12 13:35:00
如果預售市場走空，等成屋再買，因為上市建商有作帳壓力，不賣完不能入帳。這幾年預售就清盤，沒壓力當然後面越賣越高
作者:
linyap (miche)
2023-01-12 14:30:00如果是三重埔的話 學區在二重國中/國小，上班建議走二重國小那條山路進園區會快很多。生活機能大概就五聯社和週四五穀廟夜市。看起來像是昌邑的案但人家不是完銷了嗎XD
既然原po是看三重埔，可以去看看昌益二重埔的案子，公園已經開放了，可以去那邊走走看看，跟著昌益買勝率極高！大社區中庭大自住舒服，鑑價跟得快，未來脫手也容易。