不諱言，前幾日看到法案過了之後開始注意到預售屋的市場
由於人生中第一次考慮到買房，但對於這種市場完全不理解
雖然在房版潛水了一陣子，也看各位先進討論了一陣子，但還是不太了解各種細節
請問各位先進，現在這時間點看預售屋有什麼需要注意的嗎？
還請各位不吝指教，謝謝。

喜歡就買啊

Ceca大都說了 最好不要碰預售. 水很深

？？？

一堆信徒真的是…

自住的話注意建商財務狀況、品牌力、客變、合約、付款方式

排隊等撿

第一次建議買有上櫃的建商品質不一定好 但最起碼不會倒

現在買預售風險不低，建議等成屋。

可去看過往建案，探聽品質...這時期要看推案量是否正常...

盡量選大建商 這年頭連寶佳興富發系列都比一些沒名的安全至少蓋的完

要注意的是別衝動下訂 先來板上直接貼建商 地點 格局按錯按到2 補推

排隊等撿

西卡大的話應該是說預售套利空間沒了，轉看中古，這是對投資的建議，自住的話，還是可以看啊，等冷盤再久一點，建商未來要推案至少會建材、用料、工法跟格局會用心一些

講白點預售拖到變成屋 降價空間可大了 因為預售就是賣未來價 現在就是前景景氣短期看不到反轉跡象

喊5折

套利要找 趨勢是往上的 既然短期可能更便宜幹嘛買?買新的 來租人收租嗎xd

預售變成屋不一定大降，....

投資挑中古，自住更要挑中古

自住預售不差阿，建商挑一下預售又沒什麼不好，不用像見鬼一樣

老實講沒怎麼看過預售變成屋大降價的，是開玩笑嗎

預售還是不錯，頭期資金需求很低，如果是國泰等建案預售應該還是一堆人買

感謝各位先進建議，簡單說要看一下建商名譽為先就是，目前是在看竹東一帶，但之前看文章說好像竹東不太有發展，說實在多少還是有點考慮當中XD

買有品牌的

竹東很大，看你要舊市區還是昌益那個

買大牌子。另外成屋要降價除非該地段很差或有重大結構瑕疵，不然銷售差到連管委組不起來無法開區權會的房子千萬不要碰

找大建商的，直接去參觀。中古屋的雷也不是新手很好處理的，大建商的預售屋，沒這麼危險。走一趟你就知道了，這邊問能得到訊息當作手邊訊息就好。

竹東最新的就至善重劃區吧 要考慮一下每天塞68喔 下班走慈雲停車塲會塞到懷疑人生

感謝告知，不過目前是看到一些在三重埔附近的，看google是雙線道的道路，每天騎機車上下班看起來約莫10公里左右，68道路應該是開車才會遇到吧……請問還有什麼需要注意的呢？

https://youtu.be/jfU_Gpt_4rw 民視異言堂

如果預售市場走空，等成屋再買，因為上市建商有作帳壓力，不賣完不能入帳。這幾年預售就清盤，沒壓力當然後面越賣越高

如果是三重埔的話 學區在二重國中/國小，上班建議走二重國小那條山路進園區會快很多。生活機能大概就五聯社和週四五穀廟夜市。看起來像是昌邑的案但人家不是完銷了嗎XD

建商很重要

既然原po是看三重埔，可以去看看昌益二重埔的案子，公園已經開放了，可以去那邊走走看看，跟著昌益買勝率極高！大社區中庭大自住舒服，鑑價跟得快，未來脫手也容易。