我明明就講美西跌得比中國還兇,尤其舊金山和洛杉磯..XD
哪來的美國不跌?(不過確實有幾個都市好像還沒跌,但我對那些都市沒興趣沒研究)
洛杉磯之前一度漲到幾個華人區,例如蒙特利公園,鑽石巴,哈仙達鋼.
幾乎基本款都要1M...
現在大概跌回8xx~9xx.
美國房價本來就很容易波動.
一方面是因為他們價格本來就很逼近不動產的基本面價位.
另一方面因為持有者很多"資本家"...資本家又愛戶丟房子.所以對基本面比較敏感.
再者因為他們的稅金很高,所以持有壓力很大.
最後....這一次升息利率飆升的很恐怖.
不過你說美國房價這樣波動,好不好?
我只能講,對要買房的一向都不好..
(已經買的普通)
因為利息低的時候房價很貴,房價便宜的時候利率很高.
降價10%,利率多4%你說好不好.(一度衝破7%)
利率7%你敢買嗎...XD
所以買家壓力超級大....
但是對資本家當然好啊.
他資金池只要夠.
就是抓升降息走勢.
它們更會關注"降息循環"...一起動就衝去現金買降價的房子.
等到降息後再辦貸款.
有波動才有低點可以切入,然後本多不只忠勝,本多還通吃.
而且同時,高利率的時候房價跌,租金漲.
利率下去後,租金也不回跌,會維持在高檔.
那是不是代表基本面又更好了...
因此下一次降回低利率的話,房價不就噴更高..
所以順便炒租金...利率一拉升,租金就跟著大吵特吵.
董媽,資本主義世界就是這樣.
甚麼都給你炒,甚麼都是金融操作.
炒到加州遊民滿到健身房門口都是帳篷...XD
這就是一堆"美國好棒棒"的居住正義..XD
阿靠邀你台灣一兩千萬的房子都買不起.
你去洛杉磯買1M....好啦800K美元的房子,利率7%,持有稅1.5%.
你他媽買得起喔.
你精神分裂是不是.
你去跟尼哥還是巴西墨西哥毒梟住,現在也要6xxK...
你是覺得你人到美國,你突然就變有錢了?手上突然就多了五百一千萬現金?
你再做夢嗎?
另外你租的起嗎...XD
華人區租金都2.x~3k...
你在台灣租金一兩萬就在靠杯..
你到美國租金6~10萬....
你在幻象你可以租海景第一排??...喔,海景第一排大概多一個位數.
便宜的也要10K.....這美元好嗎...不是台幣好嗎.
你到美國才真正所謂"被投資客壓榨到皮都被拔光"好嗎..XD
另外..華人愛炒房??
顆顆.....
是華人還是白人和猶太人在扒你的皮自己搞清楚.
川普他哪一個角度像華人?
窮爸爸富爸爸作者哪一個角度是華人?
華人大多都買個兩三棟在那邊長期收租就不動了.
是那些白種豬才在那邊炒做價格租金,逢低買入逢高出脫.
並且都是財團型態,資金池非常龐大,而且美國吸收資金的管制比台灣鬆太多了.
他炒房還可以做債券,還可以到處募資,還可以找海外資金...
你魯蛇去那邊最好討的到半點好處...XD
討的到好處,你就不會再gold`s gym搭帳棚了拉.
反而空空整天在幻想的中國崩盤了,華人炒房炒到泡沫了.
喔喔...
目前下跌明顯的北京上海,跌幅可能在5%~8%.
還沒看到有1x%的跡象.
怎麼??...美國跌15% < 上海跌8%
妳數學是誰教你的?
中國地產公司破產跟中國房價崩盤有啥直接關係(也許有很多間接關係)
我其他地方才在講.
小建商手上沒案子,他破產,對房地產市場有影響嗎??...沒有.
手上沒房子的建商比野狗都不如你不知道...
你手上沒房子你是要影響不動產市場個擔擔麵.
你又不是賣家.
當然恆大破產他手上必然有很多不動產.
但中國又不是民主和自由市場政體.
他國家出面做恆大重組,這些餘屋政府出力處理.
這是"人民幣"的事情,他的房子又不是賣美金....
人民幣的事情,除非太分散,不然集中的單一事件,中國政府有1000種辦法支配和操控好嗎.
人民幣是他印的...
然後整個大市場因為限購令造成"沒有殺出潮"(每個人都一間自住怎樣殺出)
又綁定戶籍(造成你不會高價賣掉低價再買回來....賣掉你就沒戶籍了)
持有稅比台灣這種千分之幾的更低(這也是中國房價之前炒到太誇張的基礎原因)
因此造成中國房價遠比歐美房價更難跌,跌幅小非常多.
尤其它們政府也不希望房價大跌,中國政府希望房價持平...長期死魚在那邊.
長期死魚的房子,才會讓人民"因為需求才購買"
限購令+綁戶籍+讓房價死魚不要波動+租金很低 = 你有需求才購買,投資你賺不到錢.
中國政府的態度一直都那麼明顯,是看不懂我也沒辦法.
不過這樣也變成,房價成為"過濾人口"的關鍵.
大都市精華區,都是住有錢人...XD
沒錢的請離開大都市....(阿你買不起掛不了戶籍,會影響工作,福利,小孩就學)
這....這是故意的喔..XD
中國人可沒有遷徙的自由...他們又不是用台灣或是美國憲法.
另外中國長期都在做人口引流的事情.
要把北上廣深的人引道新興區域去...
所以利用炒過頭的天價房價,來過濾未來的移動人口流向.
董媽.....
無論美國還是中國,都是充滿,滿滿滿的階級化.
無論資本主義還是共產主義社會主義.
他媽的都是瞧不起窮人,壓榨窮人....富人抱團.
你他媽的台灣還可以租屋在民生社區,租屋在大安區.
還整天外國好棒棒...XD
是大腦被租金擠到變形了喔....
中國房子不能買拉....
看起來要達到中國的房子有"長期持有"價值,應該1x年內都沒啥機會.
反而美國房子,每過一段時間,就會形成切入時機點..XD
當然啦,目前局面,台灣買房子還是比美國好賺.
但是...我們總是要為未來做準備阿.
當台灣房價都漲到逼近基本面後.
那美國就會成為比台灣更好投資的地方.
因為.
阿他就資本主義阿....
so...台灣賺的是"時機財"...台灣炒房不是永遠都那麼好賺.
但是美國是資本主義世界,給懂得人賺錢壓榨不懂的人.
所以美國...永遠都充滿著機會....你也知道這句話沒錯吧...XD
但是你只懂這句話,不懂怎樣抓住機會...
那..你會成為魯蛇中的魯蛇....顆顆
不然抓住的機會的人賺的錢,哪來的?...靠FED印??....
你是不是想太多了..