Zillow
https://i.imgur.com/UPdsZWf.jpg
yoy 資料
從房貸利率
https://i.imgur.com/EHBBNmP.jpg
3.22% 變成6.4%後整體市場表現
https://i.imgur.com/hV6hyzp.jpg
https://i.imgur.com/Ld2VPQQ.jpg
然後都市傳說什麼都是華人炒房？
https://i.imgur.com/6j54CTk.jpg
https://i.imgur.com/JWTx1V3.jpg
怎麼看數據到處都是白人買比較多？
https://i.imgur.com/fMdz2GD.jpg
這個只到9月
後來房貸利率下來....
就XD
ni 484paler
對了
減少的房價
比增加的租金還少怎辦？
https://i.imgur.com/SypRTPS.jpg
https://i.imgur.com/2QA1YZn.jpg
然後利率更高
吃好吃滿 XD
BtW Zillow 的分析預測
每次都說
下季房價會跌之後的話
講了快1年
※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言：
: ※ 引述《PTTVERTWO (PTTVERTWO)》之銘言：
: : 資料來源：Zillow
: : 本研究整理
: : 自從美爸開始收回資金以來，最多華人居住的西岸房價就不斷下挫。以西岸地王舊金
山
: : 例，半年內跌幅7%左右，平均一間房的房價已縮水超過10萬美金。
: : 其他如 LA, Seattle, San Diego, San Jose，Portland等，也有5~6%的跌幅。
: : 另外，值得注意的是，過去以新科技城炒作上來的Phoenix 以及 Austin, 這半年來
房?
: : 下修也相當明顯。
: : https://i.imgur.com/cOaSuYT.jpg
: : https://i.imgur.com/TcmcMpY.jpg
: 先說結論,
: 不用擔心, 台灣只漲不跌,
: 賣不掉加價賣
: 矽谷地區已經跌2x%-30%了,
: 矽谷包含San Jose, Mountain View, SunnyVale ... 等,
: 除了頂級豪宅區的Palo Alto, Cupertino 等區不受影響之外,
: 其他都是跌得咪咪貓貓,
: 甚至台灣人居多的 Cupertino 都有點小跌
: 這是重傷主要兩個原因, 利率跟裁員,
: 現在房貸利率6.x-7.x%,
: 每個月的貸款繳付金額幾乎是從前兩倍以上,
: 也就是說之前能夠扛200萬美金以上的房子,
: 同樣每個月繳付的貸款金額,
: 現在只能買100萬美金,
: 導致150萬以上的房子現在都沒有人接盤了, 賣不動,
: 每個還有地稅房貸水電瓦斯維持費用(管理費)等,
: 不賣的話,
: 每個月就是幾千甚至一萬美金的開銷,
: 很多人受不了就只好降價賣
: 然後這次大裁員又是集中在這些科技巨頭,
: 所以矽谷是這次裁員受傷最重的地方,
: 很多人被裁只好賣房(養不起每個月的開銷),
: 然後更多人擔心被裁員所以取消了買房買車的計畫,
: 所以導致房價更加下跌,
: 我這邊已經跌30%左右,
: 我前同事住在Campbell, 也是跌30%左右,
: 這還不是最慘的,
: 所有人都預估低點是在2023年的六七月之後, 或是2023年的十二月,
: 因為最大的裁員潮還沒到,
: 預估最大裁員潮是在一二月的財報季公布大裁員,
: 也就是由剩下兩家還沒公佈裁員的公司公布大裁員,
: 才會是這坡房市跟經濟股市的最低點