作者:
DDHOWDA (DDHOWDA)
2023-01-12 14:23:57想請問 現在信用管制 第三間以後的貸款都只能貸款4成
那請問我先貸款4成 6成現金買下來後 可以再辦增貸到8成嗎
作者:
Tylose (Tylose)
2023-01-12 14:24:00不行
作者:
Tylose (Tylose)
2023-01-12 14:30:00你口袋夠深的話，就有其他操作方法
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-01-12 14:30:00No
如果一 二間無法增貸，那政府就是要打這種投資客口袋不夠深會很硬
作者:
kcindy (kcindy)
2023-01-12 14:31:00我在想是不是把第一間便宜買的先賣掉，手上只剩第二間，然後再拿去買第三間，這樣就有多的錢，然後一樣維持兩間
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-01-12 14:31:00https://www.cbc.gov.tw/tw/lp-4228-1.html自然人申辦第3戶以上購屋貸款，可否於貸款後，以增貸或轉貸方式，要求金融機構提高貸款額度？1. 自撥款日起算之3年內辦理增貸或轉貸者，僅得就還款金額超過本金平均攤還部分，以及原貸金額未達本規定貸款成數上限之差額部分辦理增貸；惟借款人應切結增貸資金用途非流向購買受本規定限制貸款條件之不動產，以及切結不實之不利違約效果，承辦金融機構並應核實認定借款人資金用途。2. 自撥款日起算滿3年後，可以增貸，惟增貸金額與原貸款餘額合計不得超過本規定貸款成數上限；借款人應切結增貸資金用途非流向購買受本規定限制貸款條件之不動產，以及切結不實之不利違約效果，承辦金融機構並應核實認定借款人資金用途。3. 上開所稱「本規定貸款成數上限」之計算基準，原則上應以原貸金融機構之鑑價或買賣金額較低者為準；惟承貸金融機構確實無法取得原貸金融機構之鑑價者，得以轉貸金融機構之鑑價或買賣金額較低者為準。
作者:
nedbob (狗腿)
2023-01-12 14:33:00第一二間增貸要簽切結書，不能拿去買房，但辦法是人想的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-01-12 14:35:0010成現金買下來後續彈性比較大。你借四成就列管了
前兩間增貸，增貸金額拿去股市過水，然後全現金買下第三戶，第三戶過戶後辦理財型房貸
夢大講的是一種方法我還知道可以四間都八成+四間都可以寬的
不想增貸的話，醫牙一線IC工程師可以去借信貸，利率比房
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-01-12 14:38:00你各位現在開始準備開槓桿沒問題 但可以低調一點嗎...
貸低，信貸借來後全現金買下第三戶，然後辦理財型房貸現在條件好的，信貸可以借到800萬
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-01-12 14:39:00夢大講的那個作法 銀行提醒說這樣太粗暴之前的大概沒事。之後繼續這樣玩不知道會不會出問題
有同事說信貸可以借到1000萬，但條件有限制，要專簽
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-01-12 14:41:00搞到好像在洗錢…（還真的是）
作者:
Tylose (Tylose)
2023-01-12 14:46:00的確有四間都八成+四間都可以寬的方法，但是請低調別說最好別人私信問也都不要講自己想到的就默默的做就好
作者:
roy0710 (綽號暱稱)
2023-01-12 14:48:00現金買再拉出來
作者:
kihiko 2023-01-12 15:01:00再
作者:
yiempt (機會稍縱即逝)
2023-01-12 15:11:00信貸吃太多收支比 要算好
作者:
Goog1e (咕狗)
2023-01-12 15:12:00再
六間貸款7成5 有的在信用管制前有的在信用管制後 其實這就是看掛1還掛42021 12月以前 還可以直接1轉4 多黑皮的時光要維持借款來更大效率的放大資金 現在就是想辦法有吃一間的金額 吃下再去掛4 反覆運作
掛4是沒有成數限制的 我之所以75成 是因為我是小於15坪的套房 假如我在台北市應該就八成沒毛病
作者:
Tylose (Tylose)
2023-01-12 15:25:001購屋、4投資
作者:
Tylose (Tylose)
2023-01-12 15:26:00法令只針對1，不針對4，所以再講下去以後連4都不用玩了
作者:
g0t24568 (LinBoy)
2023-01-12 15:26:00不行 你要用現金全清 六個月後借週轉金
欸 過年了 我又可以免費調了 忙到都忘記這點 明天有空來調
基礎操作呵呵銀行會幫忙啦，利率太高了，沒放款出去銀行受不了
不用六個月 六個月那個說法我聽某銀行說過 那不是央行規定說真的 這叫已知用火 板上也討論過蠻多次的吧不信我去年買的兩間都還沒滿半年 現在借給你看
針對4限制成數 我想是企業會先跳腳聯徵有分家嗎 我都電腦自然人憑證就好了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-01-12 15:30:00過戶六個月是內規 部分銀行怕金管會刁難的自我審查也有部分銀行不卡這條六個月
內規都是有機會去破除的 看銀行端願意與否有的則是看你在該銀行的貢獻值 只有央行規定叫做天條 你躺在地上滾都沒辦法改變原來銀行可以申請喔 學到新知識現在新警察很多 甚至感覺版面很亂 以前我除了買賣文基本上每篇都會看 很多房地產的知識 真的還是需要靠房蟲往前翻翻跟查找 我自己也解釋過這部分
作者:
Tylose (Tylose)
2023-01-12 15:35:00所謂的內規，是銀行方便做事情用的，那麼多客戶要面對不認識你，就是照規矩辦事認識的當然不一樣，就是談生意，什麼都是可以談的
現下對有購買能力的初學者反而很不友善 反正人生自己抉擇
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prichman (prichman)
2023-01-12 15:36:00484該低調點..
我要回月中了 現在有空上來嘴幾句都是回家餵小狗吃藥等小狗吃飯或是蹲馬桶的時候往前查 好過在這時候上來問 每次法規剛過就會很混亂 充斥著反串或者不懂的處男教你做愛或是跟你說做愛不爽無法做
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ceca (生活藝術大師 N)
2023-01-12 16:06:00央行有規定和銀行內規是兩碼子事央行給的規定，銀行必然遵守銀行自己內部規定每家不一樣央行給銀行的很少模糊化的規定，讓銀行可守可不守央行給的規定會回查，沒規定的不回查所以銀行沒有所謂做給央行看的事情，沒回查央行要看什麼？沒回查的東西，央行哪知道銀行放款的內規是什麼
據我的理專回覆，現在清掉做理財型房貸，買賣商品要對金流，如果發現賣掉商品把錢移做他用時就會要求馬上清償，但多久追蹤一次就沒明講
基本上每家銀行管的不同 有的貸後部門比較勤勞 遇過最久的就是大概追三個月到半年 結案後就不會管你 仔細思考一下 被追回 會影響業務業績 在銀行端還損失了利息銀行想貸 業務想做 他會跟你說他們家會追到什麼程度跟怎麽去避免簡單看是要帳戶過水的 麻煩一點需要投資進貨幣基金 再麻煩一點就是領現做斷點 或者是等待 其實有時候預計要買房可以先準備好資金在下手 當然這些都是在多房後需要去規劃的你只要想 央行是老大 老大有規定的就不能做 老大沒規定的 小弟們為了生存會想辦法幫助你然後另一個概念是 銀行有喜好 每家銀行喜歡的職業 地段物件的放款都不同 你要找針對你的職業 財力 物件去找合適的銀行 如果銀行不想貸你 那就沒門 銀行不會借需要錢的人 而是借有能力還錢的人所以有辦法從銀行貸款的 真的不要像板上那些處男在那邊講白點眼紅 房貸違約率不到1% 而且多半來自其他地方的債務你真以為銀行閉著眼睛亂借錢嗎 銀行在考慮授信風險的時候 遠比你想的78
作者:
ntcu5566 (âºâºâ»â»å¾—第一)
2023-01-12 21:13:00第三間買清，之後做理財週轉借出來
作者: blackfire (熊) 2023-01-14 13:01:00
只要不要太在意利率，成數解套很簡單，問題就是有很多人要成數又想要用購置利率