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投資客早下車 房市交易估掉5成
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不動產開發公會全聯會理事長楊玉全認為，「平均地權條例」修正案在三讀後才說不溯及
既往，投資客早就跑光了。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕對於內政部代理部長花敬群釋出「平均地權條例」修正案不溯
及既往的「日出條款」，不動產開發公會全聯會理事長楊玉全認為，這樣才比較合理，但
該修正案從規劃到三讀已超過一年，卻在三讀後才說不溯及既往，投資客早就跑光了，甚
至傷及自住買氣也變得觀望，預期今年上半年房市買氣會陷入僵局。
楊玉全指出，新法已經三讀通過，投資客早在新法規劃時就已拋售，自住民眾還在等著房
價下跌，預期上半年房市交易量會大減五成，「絕非部長口說的一至兩成」。
他強調，房價下跌並非僅靠新法上路就能達成，目前地價高漲、營建成本也處於相對高點
，加上缺工問題還未緩解，多數建築業者只好選擇放緩推案腳步、甚至不推案，這將造成
房市新增供給大減，民眾選擇更少，但自住者還是得買房，房價反而更難下跌。
房市評論者何世昌指出，新法上路不溯及既往是基於法律信賴保護原則，與打房是否生變
是兩回事；因平均地權條例設有日出條款，投資客逃命潮將不復見，購屋族撿便宜機會降
低，但這只是暫解市場燃眉之急。
他分析，今年國內外經濟情勢嚴峻，不僅預售屋去化速度持續減緩，加上央行限貸令與銀
行緊縮銀根等，都已讓小建商銀根吃緊，若情況未能紓解，不排除出現一波小建商倒閉潮
，或許購屋族再撐一下，會有更大機會以相對低價進場買房。
心得：
因為「平均地權條例」三讀通過後大眾預期房價會跌，
所以台灣的房價可能會下跌一段時間，
不過下次選舉選完可能會有新變數。