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因為經濟衰退衝擊了房產買家的償付能力，墨爾本90%地區的房價在2022年最後三個月內
下跌。據《太陽先驅報》報導，持續上升的利率或將導致更多的拋售，這種市場氛圍已經
促使更多的投資者出售投資型房產。
根據PropTrack自動估值模型，墨爾本去年25個地區的房地產價格中位數下降了10%或更大
幅度。東南遠郊的Bangholme區房地產價格中位數下降了219,116澳元，跌至571,733澳元
。
但儘管在去年最後季度價格下跌，Melton地區Rockbank和Deanside房地產價格中位數在一
年內上漲了12.2%。整個Melton市房地產價格中位數在去年最後兩個季度分別下跌了2.8%
和2.3%。
PropTrack的資深經濟學家克瑞芙（Eleanor Creagh）說，市場上對低價房地產的需求更
有彈性，因為利率迅速上升、借貸能力下降，市場上對可支付型房地產的需求加強。她說
：「房地產價格昂貴的地區出現了更大幅度的價格下跌，因為高利率對高價房地產及其所
在的地區造成更大壓力。」
在墨爾本房地產價格昂貴的內城區市場，某些地區價格暴跌了數十萬澳元，例如St Kilda
，該區地產價格中位數一年內下跌了286,796澳元。克瑞芙說，隨著時間的推移，房地產
價格下跌將變得更為普遍。
心得︰行政院公平交易委員會前委員兼台灣金聯資產管理股份有限公司董事長施俊吉公開
表明，房價上漲雖然對年輕人是負擔，但對上一輩而言，房價上漲是鼓勵，這代表上一輩
的投資，有了回報