從歷史來看 空頭市場誰先下跌？
1 預售屋
2 中古屋
我認為是預售 請教大家意見

看看中國韓國就知道了魯多：不用看了 台灣不可能跌的

CECA講都沒在聽中古套牢風險低很多預售新成屋，容易追在高點等解套都變中古屋不如一開始就是買慘户剛解套中古屋

台灣利率又不高，經濟還在成長，你確定空頭市場?

想買預售等房市冷清新屋中古屋價格倒掛，即可進場掃預售我朋友19年撿了一間江翠北預售價格比中古低，入手5X->7X，爽翻

市場會有預售屋單價低於7~10年屋時進場？

倒掛新聞當時很多ㄛhttps://i.imgur.com/ztM4X4O.jpg存股等綠燈買房等倒掛 一定要切記

現在美術館新案均價都要5了,如果倒掛代表.隨便一間50坪中古屋已經可以賣2500了嗎...讚喔.我今年想換8x坪也不過打算買在這個數字.倒掛的話代表8x坪要4xxx...!?!?

房市下次倒掛不知道什麼時候了XDD

當然是預售，因為預售有銷售壓力，要努力在成屋後兩年內完銷找下一個建案推動，中古就價格沒到繼續租一灘死水但預售和中古本來就會有明顯價差

先殺新成屋，再殺預售

不...正確來講是"你買的預售屋變成成屋的時候最傷"你會比建商還受傷..XD...成屋,建商賣的才叫新成屋,你轉手賣地叫中古屋了.你預售屋交屋,就是中古屋..而你預售屋買5x,其他中古屋在3x.你交屋了,你變中古屋了.這樣會變成,人家中古屋在3x,你轉賣的中古屋成本就5x.那誰比較危險..XD但建商賣的還是新成屋喔...顆顆.

只會漲，懂？

樓下的口袋先下跌

魯空買不起，價格跟他無關

沒錢的先下跌

一般來講,新屋和1x年屋差20%很穩定.例如,新的45,中古的38..50坪的話,新的2250,中古1900.但目前價差已經誇張到一個極致.而如果價差20%的時候.只要新屋有小建商便宜賣.那就會壓到中古屋.例如小建商賣2100,那這樣1900的中古屋就會賣不掉.但目前局面,新的23xx,中古的16xx.你新的就算有人賣2100,都不會壓到中古屋.價差很重要...誰相對高誰就危險.

去翻歷史文章，基本上ceca都是對的

至於網友阿,朋友啊...你問他一年買賣幾間..XD他一年買賣個不要說太多,2間...你在信他.他10年買賣有沒有2間都是問題,你信他?他有買過預售屋到中古屋轉賣嗎?他有預售屋轉賣過嗎?他又有買過中古屋轉賣嗎?要討論這個,麻三種交易都做過.

那個論點很像最近樂居影片的論點

要知道,很多人,買了新屋,之後就以為他家.."跟旁邊建商賣的一樣值錢"例如他買2000,過兩個月旁邊有建商賣2200.他就以為她家漲200萬了...顆顆.這就是一個美麗的誤會.當他把他家拿出去賣的時候,就會發現.那是建商才有辦法賣2200..而你在二手市場轉賣,能賣到2100就算賺到了.賣價...是你要掛上去賣,賣得掉,才叫賣價.所以沒當過賣家的人,講房子漲跌...都是屁話..XD你沒賣過房子,你怎麼知道賣價怎麼抓.你不知道賣價怎麼抓,你怎麼知道漲跌?所以有完整的交易經驗和沒完整交易經驗的人功力落差就很大.然後還牽扯時局變化,那你沒再上漲波買賣過或冷盤買賣過.你又怎樣知道時局是怎樣變?你買了房子都不賣,然後自爽自我感覺良好很開心,那ok..但是如果你是要靠不動產賺錢.你不能拿"快樂價格表"當你鈔票收入的策略基礎阿.鈔票不說謊,新台幣最實在...任何自我感覺良好,自high,在鈔票面前,都無所遁形.

長知識了 感謝分享~

ceca 大 只看雙北 中古20年內 你會建議暫緩嗎

雙北要問雙北的投資客,市場結構差很多.

房市不會跌 要說幾次

南部和北部後照鏡看完全不同

都是看成本多少 竹北預售都還沒交屋就漲一千 你要他跌?隨便增貸都可以再撐三年

光CECA不懂的市場 CECA也不會裝懂 不懂就說不懂光這點就比那個S開頭說台南平實是鄉下地方 好太多了

房產這塊真沒看過比C大準的

我認為這就是CECA很值得被尊重的地方

50年以上老公寓沒都更命先跌

台灣不一樣只會噴 不要拿韓國中國比

高雄先跌

想請問南北市場結構不同的意思?可以再具體說明嗎?

這板談跌？

噴太兇的重劃區

看地點吧 沒支撐靠話題炒起來的先跌向高雄一堆低收入戶買不起房的，就會先跌

只有暴漲沒有跌