大樓戶數多 非常難整合
如果不是海砂屋那類的 根本不容易達到都更門檻
然後容積率如果無法再繼續拉高 建商也無利可圖
那變成都更就要住戶自己花錢
台灣老舊大樓都更 到底可不可能啊 是不是要立大樓都更的專法
不然一堆50年大樓 要讓他放到地震倒掉嗎

當然等它們自己倒啊 整天老房當寶賣 壓死一個是一個算了

結構強化和拉皮是趨勢拉

台北市有電梯就要偷笑了台北市公寓大概才有可能人家要做士林中山北福林橋兩側都是老寓公寓大樓都更，地點好，建商搶著做

美國帝國大廈92年還不是硬爆

拉皮加結構強化

什麼拆掉重蓋，建商利益更大一定要洗腦只能用50年

如果都沒維護整理的話一路用到50年還真的有可能需要都更30幾年就要開始大保養了

這話題講過很多次了...甚麼叫都更門檻?

所以內容爛就 errrr車也是啊 一路維護的可以開很久

政府並沒有設立一個門檻去『阻止人民都更』都更門檻都是在人自己心中 想都更的夠不夠多

忠孝敦化路口一帶大厦都差不多這屋齡，你可以查查這一帶實價登錄

都更門檻就，未劃定地區，所有權人2/3、樓板面積3/4啊，剩下就是怎麼拿到夠多比例怎麼會沒有

的確法規是有都更門檻 但嚴格來說那是都市更新建築容積獎勵辦法適用門檻:換言之是"想申請獎勵時須注意門檻"原文先說都更門檻很難 海砂屋才碰的到 結尾說(達不到)就只

台北有啊

這是都更權變門檻，不是獎勵問題而已不要鬼扯好嗎

能放給他自己倒... 我覺得門檻分兩種 不適合混淆

是你在硬凹才混淆

的確我的說法比較不正確，在此致歉

你沒辦法報核就是100%因為產權問題跟什麼獎勵沒關係你想侵占別人家？

應該是我誤會了原po文章問題所以發表不正確解讀 抱歉

政府有門檻啊 財產權你一定沒去看 台北好好拆 今天拆王家明天拆你家查查這個

老大樓能不能都更，就先看安森周圍、敦南那一票，基本條件就台北市跟內政部要有共識

都更的還不少

老大樓說我低公設要加價賣，誰跟你出錢都更

應該這樣講，容積嚴重超量的住宅區老大樓

那個獎勵太少只能原容積+5%是吧？然後剩下的加碼要搞不少東西 CP 太低忘了5%還是10%反正就很爛XD

現在沒有公共安全問題，上限就法容30% or 原容15%很多商業大樓能做，因為產權簡單，或是容積夠，情況不同

現在清運成本啊 然後建造成本上來 然後再來個平均地權就幾乎不可能了，大概剩拉皮和結構強化喔喔15%還是很爛就算天然都更都不太划算

說真的都更的問題 通常是頂樓加蓋想要多分吧還有一樓有店面問題 中間樓層 比較好剃頭公寓的話

那投票要投給支持強制力拆違建的阿

不是，最基本原因就容積不夠分

容積不夠，沒有一層樓會贊成XD

原容積+15% 就室內大幅度變小阿 如果用新法規蓋屋你想說的是這個吧除非走道縮小 格局方正貼齊 每間坪數夠大 然後法定空地變露天停車，一樓沒大廳然後都店面雙子星的做法阿

不可能

原容15%，基本上就單坪價格》建管銷成本×115/15才能做起來建管銷含利潤抓25萬的話，就是單坪價格191萬，建商才不會賠抓30萬就一坪230萬

那GG 了 只能蓋豪宅豪宅線打爆都更

要原住戶接受戶內嚴重縮水很難

除非 市長賣容積公園的容積貴嗎

是，所以大概就市政府放寬容積，或內政部修法提高上限，比較有可能其實容獎已經在鬆動了，再等等吧再拖久一點，也行，就大家改申請公共安全獎勵

台北市 都更緩慢 其實也是建商要的吧新房子很少 控盤錢不夠就去新北買 新的 這樣她也好賣 價格還能拉高

親戚新莊海砂屋公寓，住30年拿命在賭才等到都更，要不是政府容積率獎勵，真的洗洗睡

難怪幾個北市老大樓會花大錢整外牆，看來沒容積沒利潤建商也不想開發

幾十年的海砂屋都動不了 你說呢

商辦很多都更案啊 台塑大樓可以期待敦化南路霖園大厦也都更了

強制老宅花錢維護就有可能啊 不過沒有政黨敢

“變成都更就要住戶自己花錢”，這就是你所謂都更的門檻。

超難啦 連戰敦化南路的一品大廈屋齡45年了

花自己的錢怎麼可能，有錢自己去外面買新的就好

商辦都更是產權單一吧

原本坪數夠大的可能可以接受吧 90坪變80坪應該還好 27坪變24坪就無法接受

第一代豪宅 看看他的外牆

共和大厦46戶啊 霖園大樓地主也有30人

90坪室內的 感覺已經和透天都更沒兩樣了卡小坪數的比較麻煩因為太小的 分不到要加錢

建商會各個擊破。

所謂的產權複雜也是因為持分造成坪數過小

不太可能有人會接受市內越來越小 將心比心反正台北市基本上不用怕租不掉 拿房租去繳新房貸款

有些商辦可以都更，除了產權簡單，主要就是建蔽管制轉為容積管制，商業用地跟住宅用地得到到容積率不同，商辦行，住宅很難以商二容積率630%，都更前蓋到12樓都還沒用完容積這種用法容30%，很容易可以過成本線商三560%，都更前10樓11樓都還用不完住宅只有225%跟300%，要達到損益線，都更前只能四、五層樓共和大廈我看了一下，當年容積就用的少，雖然蓋9樓，但容積用不到300%，所以現在用300%重建不會損失容積其實能不能改建最主要就是容積透支情況

燒掉就可以

真的不要想什麼都更，死路一條建議社區要有一筆結構強化和拉皮的預算

台北市那種大樓我進去過陽台還外推到滿大概值個500萬

台北有可能吧 其他地方不完全可能其他地方完全不可能

請教IBIZA大，你的管消成本x115/15，其中的分母15是怎麼來的。可以解惑嗎？

樓上 分母15%是容積獎勵 100%是原住戶的原容積115%是建商要蓋出來的容積原容積沒蓋滿的話 都更是可以到法容+50% 不是+30%而已

看建商的說服力

不可能 唯一希望就是地震垮掉

歐美都一堆百年建築 放在台灣50年就很落後 什麼思維

大樓不太可能，現在是連公寓也是

歐美1920蓋的比台灣1970蓋得好啊 老實說真的如此公寓要再等10年～20年等老住戶安詳的走完他們的人生

台灣多雨潮濕+地震，不可跟歐美比吧！

台灣地震帶不能跟歐美比吧，地震一次結構就是扣一大條血

歐美有地震的地方也不少啦舊金山跟紐約同期的老房子多半都在1906大地震掛點了

沒去過歐洲484

都更建物才會更有價值阿 容積率絕對要在拉高才有誘因

現在都更一坪的總成本約30萬，售價每坪六十萬，每蓋兩坪就有一坪要給建商的，以之前一坪換一坪的概念，要蓋現有容積兩倍的量才能達標，原本13樓要變26樓喔，可能嗎?

蔣公子只要狂推動北市都更獎勵 應該穩連任了

台北市都更獎勵卡法規上限 不然哪輪得到蔣萬安

請教各位大大上面討論的容積有包括免計容積的公設嗎？