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根據最新清華安富房價指數發現，統計2022年10月全國房價指數，雖然住宅市場交易量年
減18.67％，但全國房價指數較2022年9月成長0.69％，年增率更達16.15％，續創歷史新
高。
進一步觀察清華安富房價指數年變動率，六都中，高雄市領漲，年增率23.86％，為去年
10月全台房價飆漲最兇猛區域，其次為台南市有19.10％漲幅表現，台中市漲幅17.31％，
桃園市漲幅16.33％，新北市11.13％，台北低於一成為6.85％。
值得一提的是，仔細觀察六都行政區漲勢表現，共有17區年變動率衝破2成，桃園楊梅區
年漲23.59％，台中東區漲21.82％、豐原區漲20.48％，台南仁德區漲28.25％、安南區漲
22.31％、永康區漲21.89％、南區漲20.53％，另外，高雄部分有2區年變動率漲幅衝破3
成，分別是鹽埕區漲35.87％、楠梓區漲30.15％，而鼓山區漲幅25.58％、左營區漲24.72
％、三民區漲24.22％、小港區漲23.72％、大寮區漲23.49％、前金區漲23.25％、鳳山區
漲22.06％及岡山區漲了21.31％。
清華安富房價指數表示，各縣市房價皆呈現上漲趨勢，尤其中部及北部的強勁漲幅，帶動
全國市場價格較去年同期上漲，續創歷史新高；目前房市處於「價漲量縮」格局，但未來
買氣料將持續受升息及房市新制影響，須留意後續對房市價量的衝擊。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，過去一年房市沒有明確下滑，大多在於建商對於來
年的期望，支撐價格，價量表現脫勾，且要是先前交屋潮量體，也會令房價趨高，而又特
別在一些具備話題，但比較基期低的區域，都是展現幅度之所在，一旦有從1字頭躍升至2
字頭當然就可想而知成數的增加。
陳炳辰說，像是亞灣區的鹽埕和有台積電話題的楠梓，就屬低基期逢熱況拉抬，遂見顯著
增幅，而台南市由於南科因素帶動也表現在數據指出的地域，另像台中豐原亦有屬於自己
的區域建設利多，再說回高雄市多數翻漲的區域，本為房市熱區，可想見高雄市房價偏低
下，比起他都顯現更大的漲幅空間。
陳炳辰認為，去年有許多個案，以及前幾年的交屋因素，在交易量體不大下，更容易因為
個案令價格起伏，與實際情況脫節。而平均地權法案讓房市不再有可期待性，若非交易熱
區，尤其是南二都僅南科、台積電利多推升的區域，投資潮快閃均會現出原形，台中市也
會因本為全台最大的投資熱區，尤其像是北屯區幾個價格與區域機能背離的地帶，投資氛
圍消散致使房價無疑下行，北台灣則有高房價帶來的量能窒息，恐怕連台北市的首都效益
也難倖免，房價回歸自住主流可接受的價位，將會是眼下賣方的唯一考量。
心得：行政院公平交易委員會前委員兼台灣金聯資產管理股份有限公司董事長施俊吉公開
表明，房價上漲雖然對年輕人是負擔，但對上一輩而言，房價上漲是鼓勵，這代表上一輩
的投資，有了回報