※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言：
: 唉，真的覺得誠實的仲介比日本製的壓縮機還要稀少
買賣不動產要先有一個認知
只要是沒有白紙黑字寫下來
買賣仲任何一方講的任何一句話
基本上都沒有可信度可言
所以如果任何人講了任何話
是會影響你的購買意願的
ex:貸款金額/屋況保證etcetc
一律要求寫進合約
所有事情只要不是寫在合約內
就是當作沒這件事
不然就是要自己去確認!
: 年前換屋本來是喜事，現在把我的好心情全部消耗掉
: 買的社區在去年十一月底發生非自然身故
: 雖然不是同一棟，但是仲介帶看的時候完全沒有告知
: 帶看當天，因為我跟太太真的很喜歡那個社區跟那間房子
: 所以當天就出價，還記得那天下診去他們店頭寫斡旋單
: 隔天就賀成交
: 因為那個裝潢、那個社區都很不錯
: 成交當天還是加價了25萬
: 雖然本來就預設好中古屋裝潢銀行不會認
: 但是他們店長一直在那邊講：OX銀行保證可以鑑到OOOO萬
: 他們有問過了
: 結果OX銀行只鑑價到0000-130萬又是另外一個故事了
: 這些都沒關係，反正那間裝潢我跟太太很喜歡，看了旁邊的新建案比起來CP值很高
: 也沒因為這個事情去靠北仲介
: 昨天，板上有好心人士告知我社區去年約莫11月底有非自然身故
: 我去問業務
: 業務A：這個我們要再詢問一下，可能社區訊息藏得很好外人難以得知
: 店長1：軟蛋頭先生，我以為帶看的時候業務A跟業務B有像你跟你太太說明
: 店長2:軟蛋頭先生，這間事故不是在九宮格內，大部分買方不會介意，所以業務不會特別
: 說明
: 我問了其他永慶仲仲：永慶在買方下斡前會給一張
: 「現況詢問調查報告」內第34點
: 「本社區疑似有非自然身故」
: 是（）
: 否（）
: 買賣成立後，隨著標的成屋說明書一起裝訂成
: 「不動產說明書」和買賣契約書集結成冊
: 現在我就自始至終沒看到那張「現況詢問調查報告」
: 敢問永慶不動產，是直營店才有這個規定，加盟店沒有？
: 敢問永慶不動產，業務跟代書可以隨便說銀行估價保證0000萬？
: 敢問永慶不動產，業務一開始說不知道，社區隱匿消息的很好
: 那後來怎麼店長又說以為帶看時有告知我跟我太太？
: 敢問永慶不動產，既然社區隱匿的很好，為什麼板上好心人士沒收取仲介費都能調查清楚
: ，連我診所助理都知道？
: 敢問永慶不動產，您公司業務說買方毫不在意，當他們自己購屋的時候真的「毫不在意」
: 嗎？
: 既然毫不在意，為何不事前告知消費者？
: 搞得我現在心情很差，馬的
整件事情分析一下
就法律層面來說
法條上對於凶宅,只規定了
在不動產說明書中必須揭露
買賣標的是否為凶宅
對於同棟社區是沒有規定的
至於"現況詢問調查報告"
這個東西在法律上是沒規定的
我可能太久沒買永慶的案子了
我也沒聽過這東西
依法論法甚麼地政局消保會
我認為你沒甚麼勝算
建議你不用在這邊浪費時間心力了
比較唯一的可能是
你有辦法舉證真的有一份
"現況詢問調查報告"
裡面有記載了社區有凶宅
然後業務A基於欺騙的犯意
故意不提供給你
這樣有點機會
既然賣方店長承認有這個東西
我覺得你可以朝這個方向努力看看
真的上了法院,如果真有這東西
一定查得出來
法庭上沒人會為了不怎麼熟的同事
去冒做偽證的風險
反正你也不缺錢,十萬塊丟給委任律師
去跑訴訟流程,跟他說只要告訴你結果
其他的事別來煩你
你就只要想房子要自住/出租
還是要丟出來賣
決定好後該怎麼辦就怎麼辦
你時間跟精力成本很高
拿去弄事業比較划算
最後的最後
如果你真的只想聽實話
那很簡單你就跟仲介寫個切結書
說一切我不計較
只要你老實告訴我到底是誰的問題
我想你會得到真相的
前提是你真的不計較了