我是原PO
先祝大家新年快樂
我趁假日前去問了兩間民營銀行
他們給我的答案都是 我父親民下兩間公寓
雖然都是商三公寓，但是因為屋齡都超過五十年
所以覺得沒有擔保價值，如果硬要借錢，當然只能借到大概三成左右
而且利息還會破兩趴
當然我這邊是會用買的1500w新房借錢
因為需要貸款1200w左右
所以如果以年利率2趴計算 貸款30年
每個月要還44354元
這樣12個月下來就是54w左右 5332248
然後兩間銀行說我年收入如果算70w，我算保守一點
可以借到六成都做收支比 70*0.6=42w
接下來差額的12W 因為我每個月還有2w的房租收入
這邊母親已經決定幫我做三年金流，接下來房租都會入我戶頭
另外業務經理說只要交屋時 我爸媽都還有工作 便可以當保人，雖然我有提到我父親已經
61歲，但他說退休俸還是可以認列@@
所以金流方面應該沒問題
因為我一直都是單身魯空
所以我會用一間A7的三房租出去 加上我台北的公寓兩萬元，等於兩間房子養一間房子
這樣一個月應該會有至少實拿4w的現金流
然後我是萬年賴家王老五，所以一個月大概可以拿出2w到2w5的錢
所以看起來應該是沒問題
另外也幫各位問到40年房貸
目前富邦好像桃園只做桃園區 龜山不算精華區
星展好像有做龜山40年
富邦的條件是
年齡+屋齡小於某個數字 好像35還40
接下來要在高薪100的公司上班 並且年薪破百萬
然後必須要在精華區
就這樣
希望有回饋到大家
之前原本期待老屋有擔保價值
沒想到兩間銀行都不認障QQ