台中 台北完全沒辦法這樣比
台北除了信義計畫區
正台北近年哪有整片重劃的？
內湖五期勉強算整片的
在台北沒有捷運就矮人一截
台中重劃區超級多 而且是整片的
海線3字頭有人在靠北
神岡后里3字頭咧？
豐原還有5字頭的豪宅
昌佑豐原案也是3x萬
30萬說實在就是基本土地價格加上營造成本在貴
全台灣有2字頭的還有什麼地方？
1字頭還有什麼地方？
如果都沒有 那3字頭真的就是地板價而已
我不是說那邊3很合理 或是很看好海線
烏日夢幻誠剛交屋 交易量其實很大
在這個相對緊縮的市場 夢幻誠算賣很快
為什麼？
大華跟未來之丘 高樓都到45以上
破40是基本款 兩房1200-1300
夢幻誠還在9xx的 俗的甘納賽
比部子總太還要便宜
只有換約的心之所向可以買在800兩房車
也快要絕版了
與其探討海線30合理不合理
不如關注一下環內的案子
太原夜市 豐邑 年後就要推案
本來可能是海悅 現在豐邑自售
直接推上50萬起
這邊為什麼可以有這個價？
國4通車 /機捷外溢 / 十三單元重劃/ 北屯人口紅利 /吃到太平新光機能 /扯遠一點還有
lalaport
一公里遠處環中東路兩側太平寶佳大道
新案都在37萬上下 御閑之森 勝美欣 綠雅圖
換約的執美兩房差不多950上下還在30內
整個台中 只要稍微沾上一點題材邊的都30
大雅吃到中科
之前我去看在田旁邊的案子
30幾快40 我覺得更扯
看過大雅那個在田旁邊的案子
我完全能理解為什麼有人要去買海線
再怎樣整片重劃區 買在那邊發展久了還是熱鬧
買在田旁邊 真的就是準備刁賽
神岡后里之後還有產業園區的題材
那邊的農地去年不知道漲多少
只要在台中稍微有題材的地方 基本上不會太差
今年有國4通車跟年底國1接74可能通車
只要不是去買14期兩房1800之類的高點
我覺得今年就是撿換約便宜的一年
中古屋如果可以買舊市區10-15年的房子
跟旁邊建商新案一比 單價差一倍不止
市區新案隨便都50 60萬
而且那種案子買了絕對是區域天花板
要買50萬60萬我只敢買重劃區
至少還有一案疊一案 不會當別人天花板
豐邑太原夜市 50萬
好歹算十三單元第一個案子
這個我敢買
誠心建議要看衰台中的 不要拿身價對賭
不要特規產品 或是一些奇形怪狀的新案
我是覺得要弄到很慘是不至於
預售屋太平那邊的平盤也是去年高檔的預售屋
不然就是水湳遠雄 才會有近平盤
機捷2021買的有平盤的嗎 有直接報我
2022的平盤賠售都不要拿來講了
至於海線 那邊很大程度就是中科的人過去買
不然機捷兩房新案1200 1300
換約自備款300-400 拿不出來
中科國聚兩房開價突破天際的高
精銳闊二期也要推了啊 也要40幾萬
他子公司鴻x 建設也有推大樓 可以去看看
都不是30萬摸得到
不要只看海線30合理不合理
全盤比較 全盤考量就知道為什麼有人要買了
作者: poeoe 2023-01-23 00:03:00
中科誰要住海線重劃哪裡啦 重車一堆的地方
作者:
faniour (å®…å®…)
2023-01-23 00:04:00中科去看海的是有什麼問題
作者: poeoe 2023-01-23 00:05:00
海線那塊不是什麼重劃區還沒發展的問題 是太多負面因素了
作者:
faniour (å®…å®…)
2023-01-23 00:05:00烏日光通勤時間都比台中港好太多
作者: poeoe 2023-01-23 00:06:00
住潭子都還比海線重劃區好太多
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2023-01-23 00:07:00
半年沒發文了
作者:
faniour (å®…å®…)
2023-01-23 00:10:0020分鐘？你飆很快喔......
作者:
dr900143 (超級討厭王14)
2023-01-23 00:14:00全台灣二字頭的地區除了雙北和台中以外一大堆……
作者: monkleo (相對論) 2023-01-23 00:15:00
宜蘭花蓮也都30up了XD
作者:
faniour (å®…å®…)
2023-01-23 00:18:00全台灣…雲嘉南有沒有興趣？這幾個縣的海線應該讓你一下變有錢人的感覺有機會可以體驗一下從中科去台中港，走向上路跟大學長們一起並肩而行的感覺，挺讓人振奮精神的….
作者: poeoe 2023-01-23 00:22:00
海線重劃那塊就說過了 交通非常不方便 也不是什麼放著等重劃區機能成熟就能解決的問題
作者:
dr900143 (超級討厭王14)
2023-01-23 00:23:00台中港目前最新的實價登錄幾乎都是二字頭，拿聯悅的天花板價就直接拿來當地板價？
作者: monkleo (相對論) 2023-01-23 00:26:00
如果要說交通不方便基本上都是以進市區來考量放不方便若在地機能完善後不用進市區 還會覺得交通不便嗎？林口三峽已經演過一次了
作者:
faniour (å®…å®…)
2023-01-23 00:26:00會賣不掉的不是地段是價格，那邊到底是地板還天花板過幾年就知道了。中科自住跑去那邊買還真的是嫌自己不夠累。你看市府要不要讓他機能完善啊，台中到處都有大片重劃區待炒，不然看標哥要不要出來選市長
作者: poeoe 2023-01-23 00:31:00
交通不方便就直接影響到自住意願了 沒有充足的自住人口 機能也不會成熟
作者: monkleo (相對論) 2023-01-23 00:32:00
好吧 可能大家都年薪300 沒錢的人被洗到海邊看來也是必然
作者: poeoe 2023-01-23 00:33:00
而且就算就算機能有成熟 上國道這麼麻煩的地方 還是會影響一堆人的購屋意願等海線價格大幅下修 才真的會吸引預算很低的自住客 現在根本沒特別吸引力
作者:
iceonly (只有冰)
2023-01-23 00:38:00等74接國一蓋好中清路車流大概會改善很多；認真講海線交通再怎麼爛還是比淡水好，上下班開車往市中心的塞車程度還在可接受範圍
台中重劃區超級多而且是整片的，所以選擇那麼多誰要買到海邊
幸好前年沒聽朋友的話買海線換室內空間 開通後潭子上74走國一三四都很方便 海線案量太大 現在進場就要套到前面跑掉才有機會
作者:
DADAOH (招牌飯)
2023-01-23 00:51:00樓上，也不是這樣講，問題是其他區都更貴啊...
作者: leota 2023-01-23 01:01:00
好久不見
作者: Pttyuan 2023-01-23 01:05:00
O大好久不見，新年快樂啊~~~
作者:
YoCheng (台中阿丞)
2023-01-23 01:07:00真的欸 快點歐印夢幻誠
作者:
paunch (胖)
2023-01-23 01:23:00OH大好久不見，感謝分享看法
作者:
winner1 (David)
2023-01-23 01:32:00南區是不是全滅啊
作者:
godddddd (howudoing)
2023-01-23 01:40:00夢幻城中庭沒好好維護 差不多兩三年廢墟
作者: goodjop (goodjop) 2023-01-23 01:56:00
西屯大雅交界的住宅區新案少的可憐 3X/坪透天買到賺到
作者: starbucks16 (Starbucks_a1) 2023-01-23 02:10:00
半年沒出來了 O大
作者:
godddddd (howudoing)
2023-01-23 02:28:00誒 跟價格沒關係 上次走走後的心得 但戶數多 管理也不好不如看看其他烏日大樓
廍子還有一個賣點，正在蓋的中國醫，然後廍子強在台中最重要的74號，光是太原就有南北向閘道…
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-01-23 05:57:00二十跟以下的多的是 你是只看蛋黃電梯大樓吧
作者:
pc007ya (Wasoneric)
2023-01-23 06:53:00新年快樂 真的很愛果巨系列耶XD,中科人是用錢換省時間您不看國安那排太子轉五六次，國宅翻三倍以上…那區沒新屋；Jamal,米平方，新的商城，社宅，再來台糖已拆完，等看…。回歸房地產基本需求學區，工作地點，生活方便性，就醫需求，還真多眼睛閉著不用想太多。多數人認為有價值，市場就會定奪在那邊。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-01-23 06:54:00好久不見，上班很忙齁
作者:
jabari (Still不敢開槍的娘娘腔)
2023-01-23 06:56:00新年快樂 這篇正解 每次搭高鐵我還是不會想住夢幻誠XD
作者: kyova 2023-01-23 07:06:00
海線不就周遭一堆產業區。懶人+有三井就買那裏就好了。
海線就給在地上班買啊，我下面的工人，夫妻雙薪8-9萬，買個海線700-800的，進市區幹嘛？海線先不談高薪的風電人才，光是工人就多到爆。剛好也能負擔，你說會不會漲不知道，但就是有剛需。當地上班的我沒聽過從市區來的，都是大肚龍井梧棲清水來的。
作者: kyova 2023-01-23 07:20:00
中央地方都做多，慢慢機能就會起來。不過環境就那樣。工業區附近的住商全國多的是。可能主要限制的是總價。看單價也許比較難直接比較。y
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-01-23 07:25:00市區去海線上下班塞完就累爆了
作者:
edkoven (阿調)
2023-01-23 07:47:00買海線我去買彰化比較便宜通勤短生活機能更好
作者:
aqs2156 (poi~)
2023-01-23 07:55:00寶佳大道最後的櫻花目前是說要上40南太平的佳樺三房都開1600+了
作者: retriever33 (笨蛋) 2023-01-23 07:58:00
這篇真懂台中
作者:
ljuber (美少婦與女兒同學的故事)
2023-01-23 08:16:00其實我感覺台中應該是去跟新北比 不是去找台北市比...
作者:
cblade (cblade)
2023-01-23 08:29:00專業
作者: lin8807819 (Zeus) 2023-01-23 08:31:00
不知74內還有那些有機會低基期？東區？
作者: klwei (漂流) 2023-01-23 08:44:00
蠻有道理的，或許海線反應的只是建築成本，不是fu糗。只是成本只有建商清楚了
記住一點，台灣有錢人可能是世界最密集的國家，大戶企業只要願意，全台空屋全部買下，房價只會不斷噴噴噴，窮人永遠只能跟著買不然就是租
其實國四延伸段通車後，海線到北屯半小時很猛的北屯都沒有國道經過，這次真的看74街國1了
作者: poeoe 2023-01-23 09:29:00
海線重劃區要到國四的路很麻煩
作者:
josh0114 (small)
2023-01-23 09:38:00真的在各處講出建案名稱的 沒幾個
作者: monkleo (相對論) 2023-01-23 09:38:00
國四東延完成了再來就是西側 只不過我開了那麼多次真的不懂現在走平面道路哪裡難走了？或者走中清路一路高架到閘道耶
哈哈，有可能中科裡面的傳產或技術員買去海線啦。不然神邦或gg工程師誰跟你買海線。 不過薪水少的職缺誰跟你買新房，要騙人先想一下好嗎？ 換扯推82樓講事實，所以原po虎爛用點腦。但工人做完工就閃人了，除非在工廠，不然需求沒那麼多推，天花板當地版，七期十年來也一堆天花板當地版結果被套十年爽歪歪
作者: SEEDA (喜德) 2023-01-23 09:46:00
放屁勒 中科買海線？ 要嗎是原本就海線人
作者: poeoe 2023-01-23 09:46:00
臨港路貨櫃車這麼多 這就是問題好嗎國四西延就慢慢等啦XD
作者:
Airfoil (堅強的理由)
2023-01-23 09:52:00能生活在海線的 真的有潛力去參加荒野求生60天。只是看誰跑的快而已。
作者: kyova 2023-01-23 09:57:00
中港科技產業園區。
作者: kyova 2023-01-23 10:00:00
關聯工業區、自貿港區、中龍鋼鐵、彰濱工業區。比較近的就這樣。中科和那附近的工業區應該就買偏市區就好惹
哈哈，你說的那幾個工業區，除了風電來暫住施工的老白外，已經存在超過10年了。其實不只海線，連74內的投客壓力也越來越大，畢竟新成屋慢慢落成，租客沒那麼多，哈哈，台中未來幾年就是多殺多，沒辦法，重劃區地太多了
認識很多后科上班的買豐原、潭子。再沒預算一點的也是有買到海線的。阿就是剛需阿不然怎麼辦
作者: kyova 2023-01-23 10:16:00
存在超過10年的區域多的是阿...到底在講啥...重劃區地太多也能當多殺多理由，哈哈台中重劃區地太多大概已經幾十年了吧
關連，自貿，中龍，彰濱，存在超過十年了。 反正不少投客都在跑了，慢慢看好戲囉。哈哈。
作者: kyova 2023-01-23 10:21:00
你每年都馬在看好戲，笑死...竹中南科也都存在超過十年，你想表達啥...還是你其實是chatgpt，缺乏基本閱讀和邏輯能力?
誰在跟你幾十年，2005年前，已經超過15年沒新的大面積重劃區了，直到12期又開始。我想表達，那些既有的工業區那麼厲害海線早該漲飛天了。 你語文能力有問題嗎？
作者: kyova 2023-01-23 10:30:00
笑鼠倫...那更早以前是沒重劃區喔...睜眼說瞎話所以說根本沒有人理解你要表達啥阿...
嚇到了後？這些重劃區是近十五年開始搞的，大概最近這十年陸續完成。 然後推案子 所以接下來非常熱鬧了。不然你以為74內投客幹嘛開始跑。
作者:
noimone (算了...)
2023-01-23 10:32:00OH 大 多多分享台中造福大家啊
作者: kyova 2023-01-23 10:32:00
...重劃區是不斷在弄的好嗎。更早以前有更老的重劃區。
作者:
gm3252 (阿綸)
2023-01-23 10:40:00同意呀，現在新房3字頭就正常台中喊投資客逃命喊好幾年了，根本就喊爽的最後到底哪裡跌了
哪隻眼睛看到投客開始跑，看就知道沒在市場笑死投客只是沒在加碼停手，這叫做開始跑???
確實,新房每坪30萬很正常,土地人力原物料成本不能跟以前10幾萬的時候比
作者:
bms ( )
2023-01-23 11:07:00推
作者:
lkm13 (lkm13)
2023-01-23 11:17:001字頭不買 2字頭不買 3字頭不買 難道4字頭才要進場？
作者:
jabari (Still不敢開槍的娘娘腔)
2023-01-23 11:42:004字頭我他咪的買你海線做啥
作者:
clecer (結訓了)
2023-01-23 11:44:00不用講那麼多啦，海線就是資金潮炒作出來的，預售屋換約群除了南部，最多要換約的就是台中港，
不過話說回來 台中港區還是不少案子2字頭啦 絕不是這篇說的3字頭地板價XD
作者:
a50847 (YA)
2023-01-23 11:54:00夢幻誠一堆人卡住
那邊我們有一棟角間大透天，當時買不到1000，現在看一看大概快2倍！
台中港 風沙太大又很多只煙囪，離市區稍遠。除了資金有限跟在地工作人員，很難推
作者:
aaaplay (殘念)
2023-01-23 13:04:00一堆沒住過的在扯，哈
作者: m59921 (m59921) 2023-01-23 13:20:00
一字頭入場的三字頭賣掉，其實那邊真的很多工業區的買…
作者:
vanii40 (不要失去才懂得珍惜)
2023-01-23 13:28:00笑死
作者:
tonybk (你好!台灣加油~)
2023-01-23 14:23:00海景第一排 結果看過去是吊車 現買現套 我是說3字頭
作者:
illidan7 (mind set)
2023-01-23 16:54:00海線2x 大家戰特別兇 水湳一坪80也沒人說不合理 但其實台灣家庭年薪大概110萬 買海線剛好而已 剛需啊 很多人眼紅投資客沒炒自己所在區域吧 我覺得北屯這種人特多海線只有藍線跟容積率 價格也是被台中市區決定 完全的地板價 不懂大家酸海線原因 建設都給成這樣了還嫌 應該沒看過一坪五十以上的格局與地點長怎樣
作者: mchotdoggy (mc熱狗有嘻哈) 2023-01-23 18:30:00
藍線動工後覺覺得二字頭真香
作者: qz81247 (香蕉) 2023-01-24 09:28:00
機能..氣候…附近產業…醒醒吧…
作者:
rongzi (生活要愜意~)
2023-01-24 14:46:00中科有錢的幹嘛買台中港 海風超可怕
買水湳是有比較好？一個中央公園賣80萬，那我海線買兩間賺2倍而且20萬還比較有得漲