外勞就房東會買阿..XD
上次才貼過,大家都忘了?
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12784753.html
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12646852.html
這你說誰在買賣的?
你台灣人住這裡??
各位高雄人,你們幾個人來過這裡??
投資客來過的都沒幾隻貓好嗎...
(不過..我好像是那幾隻貓...顆顆)
這裡是外勞區好嗎...顆顆.
幾年前這邊沒翻修的一棟7x萬.
買家賣家都是做外勞出租的.
有些不動產外行,買房子租給外勞,結果房子被住的越來越老舊.
他又不懂翻修,或是找工班報價給他報一百多萬嚇到他(翻修費比房價還高)
所以就無腦再掛出來賣.
然後絕大多數的短期投資客都不敢玩.
阿你台灣本土人誰敢碰這個.
但是就是有這邊的工廠老闆投資客會玩.
所以要嘛買下來翻一翻自己出租.
也有買下來翻一翻,先掛賣也同時掛租...
(直接轉賣賺的投報率非常高...遠高於收租...XD)
然後價格就這樣一路被玩到今天...XD
漲幅喔.
屌打高雄美術館台中七期台北信義計畫區的拉.
出租投報率以前都是1x%,現在大概也有個7~8%.
當然你說你要做外勞出租.
你掛591效果很差.
外勞出租要打入他們的生活圈圈.
最慘就是貼小蜜蜂在路邊....
所以一般人突然想要做這一塊目前有一些門檻問題.
當然等未來外勞更多後,外勞那邊應該會有租屋系統化.
這時候想要切入就會容易很多.
但到今天,外人想要切入租給外勞這一塊會有一些"技術性"問題要解決.
當然你想賺,願意花時間去解決,去打入,或是做它們會接觸到的行銷,也是ok..
但請...付出和行動.....
所以...
為啥我講過.
只要有工業區,房價就會漲..XD
管你甚麼汙染,管你甚麼外勞.
他就是會漲.
案例一大堆,我現在不就隨手拿一個給你看.
有沒有漲....你告訴我這是漲還是跌...
然後你告訴我,這個價格怎樣墊上來的.
是誰在接盤??
是不是外勞的房東在接盤..XD
為啥房東會接盤.
阿你出租投報率 > 利息+持有成本 那麼高.
基本面超級強大.
大安區崩盤了都不關這邊的事情好嗎..
除非今天你把外勞都趕走....
不然收租那麼爽....你要他怎樣跌?
外勞都住宿舍...XD
我爸之前台中的透天是租給工廠老闆做他外勞宿舍.
一棟透天塞快30個人,超屌.
房子裡還有女生區進入請拖鞋男生禁入.
但這些外勞通常都是剛到台灣,還在需要支付很多仲介傭金的時期.
並且剛到台灣人生地不熟語言又不通.
所以會先住宿舍.
但等到它們開始拿正常薪資的時候.
就都嘛搬出去.
狗窩誰想住....領三四五萬,一間三房公寓好了,合租雅房2500~3000套房3500~4000很貴?
你住宿舍也要跟你收2000阿.
還要躺在地下睡睡袋,只有一個儲物櫃,廁所又髒又臭...
所以只要時間到,都嘛快速搬離.
阿它們搬離是去睡公園膩?還是你家免費讓他們住?
它們當然就是幾個人湊一湊去租一間公寓或透天住嚕.
那...
是誰把這些公寓租給他們的?
是這些公寓都無主,它們免費占用?
還是這些公寓都是政府的?政府租給它們?
還是有一票專做外勞生意的房東,買這些工業區附近的老透天老公寓,租給外勞?
那....
那請問這些外圍工業區附近的老屋,誰在接盤?
是不是外勞的房東..XD
一大堆人是沒出社會還是活在象牙塔裡?
外勞的房東不接盤?
那外勞住哪?
外勞都住宿舍??
外勞薪水比你高還住垃圾宿舍..XD
你外勞宿舍看過沒?
你告訴我,月薪不要說三萬,月薪兩萬五,你他媽的住得下去?
你當外勞是印度的達利特...出生就自認為自己上輩子有罪這輩子當賤民贖罪??
一堆外勞都是高中大學學歷的好嗎..
他們只是長得比較黑而已...人家也有尊嚴的好嗎.
要不是剛來台灣甚麼都不懂沒選擇先暫住.
當腳跟踏穩了,誰跟你忍受那種環境?
哀...
就說.
市場永遠都是對的.
當一切的理論跟市場衝突的時候.
"一定他媽的就是你錯了...你還凹,你還狡辯???"
然後跟你說市場就是這樣.
老屋會被外勞的房東接手....外勞區和工業區附近早就很明顯的現象.
外加這種房子價格也被炒作.
阿你就不信.
不信又不肯去看.
跟你說去哪邊看又不肯去看.
又不信.
然後堅信會崩盤.
你他媽的等下輩子吧..XD
到時候租金再漲上去,外加我們偉大的人權政府再讓外勞薪資跟本勞不脫鉤.
你他媽老了以後就跟外勞一起合租..XD
房東還外配....顆顆..
阿你不信...你就賭看看嚕.
人要為自己未來的人生負責...
當你落入地獄的時候.
嘲笑你最大聲的,不會是我們
而是你自己.
因為...我們早忘了你是誰...連嘲笑你都沒空...

第一間賣真的好久了，第一次看到他的時候開價438

推~繼續不脫鉤阿，反正我除了沒便宜外勞可用+看不順眼我又沒差XD

他的位置在華鳳特區那裡出來的美山到神農路中間，全都是工廠這種地段的確台灣人不會有人要，對外勞來說完全寶地出到有點生活機能的地方，外勞最愛的爆改電摩一下子就都能到

有認識一個外配 買了老透天 一樓開早餐店 樓上出租給同鄉自己跟兒子住頂樓

推 未來空空買不起精華區就只能跟外勞一起住摟

這段真是精闢...基層被踢去跟外勞同一層 然後老的加不到這麼多班 少年的不願意加這麼多班 結果被外勞屌打的故事

笑死 本來就要外勞來當奴隸一堆低能兒在那邊人權

低薪外勞就是讓臺灣人爽的 結果你保障他們高薪 那就是讓底層民眾一起下去嘍

大過年還這麼殘忍

哇哩，誰把那個"奴X"講出來了...你嘛含蓄一點XDDD

呵呵~ 有個條件必須要達成，你的論點才成立，就是外勞要能領到高薪，但實際上來台灣的外勞極大部分都是領基本薪

最近幾年已經看到很多小吃店 麵攤 傳統市場 都換成外籍勞工了上週去三重 今大滷肉飯 全店都是外籍的 還幫我們親自端餐點到桌上 再過幾年估計服務業全部都會是了

白癡，領什麼基本薪，外勞的基本薪我看起來就1萬

台灣跟美國不一樣，美國只接受菁英，不接受垃圾，因為美國

不能再多，再多都是恩惠那請問垃圾給到26000是三小

外勞都是領基本薪所以呢 你知道台灣勞工也有245w人 知道嗎245w台勞領基本薪資 未來他們跟外勞就是同一個層級的

台勞感覺不少是高薪低報

應該很多人沒看過外勞宿舍長怎樣吧，雖然一人才兩千，但一間不到十坪可能就塞八人了，還分上下舖，比學校宿舍還慘的空間，然後有些外勞班別還不一樣，早晚班互吵根本不能睡覺，鬼才要住，通常兩個月就崩潰寧可貼一點錢住雅房了。

外勞宿舍就問我這負責外勞生活管理的人吧基本上會安排上白班和夜班的人住一起，這樣白天時，白班的人去上班，夜班的人就可以好好休息，晚上則相反

高級人才難找 你說創造什麼價值也虛無縹緲的 找便宜的人力來壓榨能得到比較便宜的產品和服務才是對台灣公民最有利的方式啊

總之啊，想靠外勞撐房價是沒戲的一個社區裡面有外勞宿舍，一定會讓該社區房價下跌

一篇說自己買太多股票投資有成，一篇說自己管理人XD我TMD怎麼覺得需要管理外勞的人就是比外勞高一點階

裝懂的又來了不用討論了看起來就是一個唬爛仔

有一點身分地位的根本除了家傭，是管理什麼外勞啦

你一生中只做過一個工作嗎？

說高級人才的就是打高空啊 台灣比較不缺高階人才 因為高級打工仔都在外商或是出國了 只要台灣環境變好他們就會回來了 不用特別‘花費’心力吸引什麼國外的高階人才

碰都不會碰到外勞好嗎，看過管家管外傭，外勞滾邊去

anti87 桃園租一堆外勞的電通市社區，租金房價的漲幅超兇好嗎，你到底是管理什麼外勞了？

台灣引進一堆外勞，壓低本地人的薪資，就業環境是變差

什麼陽明山高級別墅，你老闆的吧，是不是幫忙管理??

桃園工業區租外勞的社區，隨便比這幾年漲幅都不會數什麼青埔小檜溪。租金投報率更是大勝

你們信就去買來租外勞吧，基本上長線沒搞頭賺到租金但賠了房價

你就吹吧，連發兩篇基本上就是抓到吹牛我一個中產階級連跟外勞講話都懶，老闆什麼身分地位

跟他講實例沒有用，他還是繼續跳針，我就說幹嘛跟空空解釋那麼多，他們看空已經是信仰了

中小企業老闆可能會跟外勞哈拉兩句啦，我叔叔就會問題人家轉過身就開始幹譙什麼本外勞不脫鉤XD哈拉歸哈啦發錢的時候就是不爽啦，什麼玩意拿基本薪

空空真的沒一個有料的 真的每個都出來丟臉的

台灣只看本國人口就在減少，更別說低階勞工，那外勞補上不就剛好，怎麼會就業環境變差

某A押 你要是真的有實際管理外勞的經驗這個在未來是很寶貴的不要在那邊看不起人家 未來你說不定都要靠他們賺錢勒

不需要，基本上我現在只要坐在別人後面看著別人工作

那個腦子能應該學習不到什麼經驗吧

上次經過台中第一廣場附近 看到外籍女網紅在一間店面線上直播賣衣服和化妝品 我都驚訝了 如果哪個台灣老闆有想法的來經營這塊市場未來的發展不可限量啊台灣yt ig 發展我看都很飽和了 應該藉此切入東南亞市場才對

外勞要住在指定的宿舍，不是你想搬就搬的工廠老闆買來租給自己家的外勞合理，但外勞搬出去??

我家養肉雞。抓雞大車外勞開的.夜班工作。還要阿比招待。我猜1個月6萬以上

這價格跟之前的基隆一樣，沒整修的100內，整修後300以上

養雞場是有名的低薪，我之前在鄉下問過在雞場工作的人了

最低的一戶2x萬....靠北低不是一坪2x萬喔，是一戶2x萬 XD 阿台灣人就不買阿都嫌遠啊，生活機能差啊，看不起阿外勞宿舍還會輪班睡，共用床位穩定一點後都搬出去租雅房or套房現在也有外勞拿到台灣身分證後，專做這塊的外勞投資客就跟台灣人在澳洲賺台灣人錢一樣

紅明顯，我以為講接盤是說外勞買ㄟ，租的話不是大家沒有買的也接盤，空空也接盤

外勞有居住需求，加上基本薪資一直調漲，導致投報率上升，讓房東願意接盤，觀察到就是價格上升，很難理解嗎？不過不知道台灣需要多少的外勞來填補勞動力空缺就是

x樓上說的，剛好印證外勞就是領基本薪資

補個推

基本薪資，但是加班有加班費啊，他們加班都加得很誇張欸

美山路不是有媽佛故事

希望租屋股神老了都能遇到願意租的佛心外勞房東

這一切的前提建立，在那些老公寓透天過去已經折舊到谷底了，才有賺頭30年前高雄的房價，跟台北差距不大這些總價不到百萬的房子當年可能買起來更貴是因為折舊折到谷底，租金投報就高當然有人願意買來出租

租屋股神老了會去住高級安養院....有些人早就布局這塊了，還有政府補助，超爽好嗎真的不同圈子資訊差好多，還在那邊酸租屋股神....

這是建立在之前屋主持有沒賺的情況就跟城中城一樣，跌到不能再跌有利可圖投資客才進來割韭菜但當初第一手的屋主持有30年是賠死

第一手屋主不會自己當包租公喔 =.=

雖然你是ceca但是我還是要講

台灣的底層很多無腦 一塊餅就這麼大 人與人之間就是競爭 掠奪資源的關係 結果還幫外勞爭取權益XD

靠...4X年前200萬是很大的數字...

我爸買中和第一手公寓當時只要4萬

如果未來大量開放移工甚至移民，台灣房價會是什麼情況，看看美國大概就知道了：唐人街一個區塊華人居多，白人一個區塊，黑人一個區塊，然後區塊的房價可能天差地遠，端看那個區塊的組成人口是高端還是低端人口而定。至於外勞會不會拉高房價？你看美國amigo居多的社區房價如何？

這就是marvel版大名鼎鼎的美山路嗎!!!

是的，所以很可能以後外勞區塊房價要打五折XD

台灣人再不買 以後房子都被外勞買走 露宿街頭

佛～真的佛到不行。好人一生功德無量德惠街、中山北那邊還是一樣因為那個教堂在那邊正中山北路上還有外勞開的雜貨店

夭壽鳥松翻四五番上來喔...

講說外勞住進去會導致那棟房價下跌的人 我幫你完全分析一下 不然你會被自己害死 為什麼房價會下跌 因為同棟住戶不想跟他們住 所以要去外面住 但有那不出錢 所以賣舊房 那代表什麼 代表他們要去跟外面的人競爭搶房 所以會推升除了他那棟以外的其他房的房價 沒錯 就是ceca大所說的黑人白人區 同棟變黑人區 其他地方變白人區 你會更買不起房

大過年的我來這裡看西卡講鬼故事 但真的越看越真實

慘惹 以後台灣房要被外勞買光光 還會遇到外勞房東 真慘

老公寓持有成本低；但貴到爆的新大樓就不會拿來租給外勞，反正房價跌幅最大一定是大樓，公寓跟大樓本來就該分開討論

布魯克林區的房貸負擔比是9x%，誰說黑人區不會漲的

其他都不用講一個外勞的體積就比一個嬰兒大多少 來一個成人就要一個人的空間

推真實

推

我上次就跟越南籍的房仲去看房子，中文超好有一點點口音，後來聊天他來台灣8年，第5年變台灣人第一件事情買房跟當初服務她的房仲在一起之後也去當房仲越南老家還買地，現在存錢要蓋房子他們真的超拼，尤其女生

外勞產業鏈 是大商機

嘛…邏輯可能有點顛倒，洛杉磯黑人老墨區跟紐約布魯克林區會漲價是因為那邊有一堆黑人老墨嗎？不是嘛，會漲價，是因為那邊是洛杉磯、是因為那邊是紐約。只要一個城市不斷發展，整體房價上漲理所當然。不禮貌的講，如果把那些區塊的老黑、老墨換成華人白人那房價決不止如此。某種程度來說，是老黑老墨拉低那些區塊的房價。

台灣那個都市沒在成長，沒看消費額，生產毛額每個都在成長，那外勞聚集區會不會漲然後我問你，這些區這幾年是漲是跌你說這幾年這十年，這二十年，是漲是跌啊這些區連漲這麼久，你還在他會跌？你是火星來的？你不覺得理論被市場打臉成這樣還凹很糗嗎？你為啥要對一個連漲的地方說他應該要跌？

XD我以為在談台灣的未來不是過去，過去台灣人口經濟確實一直增長，房價穩漲，但未來就難說了，現在台灣第一次房市開始要經歷生不如死的情況，會怎麼樣很難說？至於外勞會不會完全補上這個缺口，嗯，像之前網友說的，錢匯回越南定存10％不香嗎？

好人一生平安

推

聽ceca講故事聽了十幾年，從覺得在話唬爛聽到變信徒還狂轉文章給家人。

人家ceca在這幾年造福多少人,總是有菜鳥搞不清楚狀況

之前去美山路 一堆迷樣公寓 低於80

薪水要比外勞低很難吧 你是鼻孔看人嗎???