小弟我第二次再房板發文
先祝大家新年快樂！
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過年回家鄉跟親戚在牌桌上廝殺時
剛好聊到前陣子簽預售屋的事情
幾位堂兄表兄們都一致認為我太早買==
應該等房市下修再下手
因為他們都有買房的打算
但都還在觀望就是了..
總之在他們眼中我就是盤子XD
被笑了好久
親戚說下跌我以後換屋要付得錢更少
推我一起加入空軍行列
還拿一個聽說是知名的yt 房仲的影片給我看
看完經過計算後這概念我大概懂
只是房市下跌真的有比較好嗎！？
誰都不希望自己的資產下跌吧？
例如我是買在龍井
會想換屋一定是換西屯
龍井這幾年漲也是因為西屯房價外溢的關係？ 應該是吧？畢竟隔幾條街就西屯了
情況ㄧ
西屯價平，龍井跌
情況二
西屯龍井一起漲
這樣情況二應該比較容易換屋吧
雖然換屋也是若干年後的事了
除非今天刮刮樂能刮個大獎回家
在鄉下比較早起
等等8點準時彩券行報到
來買一本回家刮A.A
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手機版ptt能回覆貼文嗎？
有前輩可以教一下嗎？
作者:
Kewseq (Ewelst)
2023-01-24 05:26:00不會跌 無腦多
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-01-24 05:29:00下跌你的現金就被吃掉了.你頭期款200買1000,下跌到900,你賣掉現金剩100.就算你想奐的房子,2000貶值成1800,你還是買不起.但是反過來,買1000漲到1200,你現金變400.而2000漲到2400,你只要頭期款480萬.你再湊80萬現金出來,就可以買.所以對於現金不足的人而言,漲上去你比較容易買.除非你是低槓桿+賺錢速度又跟不上房價的.例如你買房子都只能貸款一半...然後你錢滾錢速度又比房價慢.
作者: homeboy84125 (homeboy84125) 2023-01-24 05:39:00
大家都好早起喔XD大概懂了但我跟我另一半都算是公務人員如果都像這兩三年這樣漲的話我們的薪資一定跟不上房價
但一般市井小民買房難在頭期 這也是預售低自備為什麼會香香的不是早起 是起來擠奶口憐薪資跟不上房價這也是沒辦法的 就像我在疫情嚴重時 松江路就拆了好幾家旅行社 反過來說 這兩三年受惠的產業就會有辦法買房地產很簡單 你的不合理 別人很可以 一個房子只需要一個買家 成交即是合理 不可能讓所有人都買到想要的房子只能盡力提高自己的pr值 在預算有限的情況下 對屋齡空間 地段去做妥協跟取捨我自己是不推薦預售 但如果沒有老家可以賴 沒有房子可以獨立繼承的話 一定要有自住房你的堂兄表兄 每個月花在養房東的錢上花了多少真的下修 何時又是個頭 什麼時候才要出手 真的那麼會摸高猜低的 我想這種人房子從來不是問題 任何資產對他們而言不過是個數字
作者: homeboy84125 (homeboy84125) 2023-01-24 05:47:00
辛苦c大s大了等等趕緊回去補眠吧看來沒搞個副業提升自己的pr想住蛋黃區新房真的很難
我從以前買汐止被嗆淹水 到新莊買房收租被嗆等著哭哭看過太多的冷言冷語了 永遠有人覺得我是盤子 但你現在照後鏡回測 我從來就沒賠過就算搞副業要住蛋黃區新房也很難其實…. 我的蛋黃是台北市才叫蛋黃其實公務人員雖然薪資成長的慢 但是銀行很愛很愛你們只要頭期足夠 各種貸款條件都很好 我們不管要幹什麼只要競爭對手是所有人 就要拿出自身所有的優勢想辦法增加勝出的機會
作者: homeboy84125 (homeboy84125) 2023-01-24 05:55:00
從來沒想過要去北市生活工作也都蠻穩定的應該就一直在台中了趁現在年輕也只能好好打拼以後不想成為下流老人
我也覺得 應該趁人生最會賺錢的時間 好好賺錢 延遲享樂 提早退休
大概是超級房仲這個頻道吧？ 我的親戚也說過再等等的言論，然後到現在還在租屋，空空沒想到的是租金跟時間成本，如果住在家裡的那到還好
作者:
kagaya (~~)
2023-01-24 08:10:00要提升本業很難的 看你哪一行 有的行業就是那樣…發展副業其實也不容易。錢四腳人兩腳真的亙古不變。再來選擇一次我大概也會覺得趁能賺盡量賺，當年選擇有太多錯誤資訊影響了什麼要存錢 要穩定 現金為王 細水長流…不懂錢的人也是講得跟真的一樣
作者:
kagaya (~~)
2023-01-24 08:14:00嫌科技業不穩定 嫌醫業太辛苦 各種奇怪的錯誤資訊 到今年過年還是一直聽到…漲價 跟著老師買對地方 會很好換 跌價就沒操作空間了
作者: showskyer 2023-01-24 08:18:00
蛋餅都漲價了，不會跌但是也不會漲，早進場就是選好戶別
作者:
zks6699 (zks6699)
2023-01-24 08:23:00存的錢夠周轉就可以了，其他的想辦法拿去錢賺錢，但很高機會是拿去繳學費，所以買房最好所以房價跌落下來，連這個最後錢賺錢的機會也沒了
作者:
kagaya (~~)
2023-01-24 08:25:00推樓上 我交完學費才比較理解為什麼大家都說要繳學費…投資太難 人人都想賺房市是新手好地方
龍井要看買在哪喔，東海大學那邊隔壁就西屯，那裏應該會跟西屯同進退，山下的龍井又是另一個世界了，山下龍井我自己比較建議在新光田附近，那邊唯一優點就是離交流道近，還有未來的醫院，新光田最大問題就是商地都拿來蓋大樓了很難發展起來。
作者:
amsen (顏童)
2023-01-24 08:43:00大漲大跌都不好，現今房市有點擊鼓傳花的味道，價格一直墊上去，最後接手的人？？？而且看也知道很多人並不是自住而是炒房賺錢，跟股市一樣如果路邊大媽都進場了市場就壞了
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-01-24 08:45:00你的親戚好像版上魯空 你就嘴上應合 心裏暗笑他們就好
作者: shanghui (51℃) 2023-01-24 08:45:00
自住沒差，一起套吧
作者: cygnuses (Twilight) 2023-01-24 08:49:00
以原PO的例子，其實一堆人想買，只要修正一點就會有人搶，我就問要怎麼崩啦？空仔
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-01-24 08:50:00自住光省租金就屌打魯空了
作者:
xupmc (台灣老鮮肉)
2023-01-24 08:51:00下跌很好啊 再買一棟
作者: kyova 2023-01-24 08:59:00
恩...因為你是最近才買預售，那價格可能很盤...看地點和價格吧。有些物件可能也不太會跌。
遠離魯空，自己的資產自己負責，幾年後他們就笑不出來了。家族聚會場合笑笑就好不用認真。
作者:
toto123 (煩.....)
2023-01-24 09:09:00真正想要自住的地方，都已經不太有肉了炒房就是炒一些 奇奇奇怪 偏遠重劃區 為主
作者:
xupmc (台灣老鮮肉)
2023-01-24 09:11:00真的有房自住的不會在乎下跌 投資客比較怕
作者:
a386036 (骷髏怪)
2023-01-24 09:14:00我要買的那間當下下跌
可是如果銀行認定的表定財力已經在天花板了的話,如何2000的房子漲到2200賣掉換回600買3000的房子?我滿好奇的請大大指教另外炒房不就是炒重劃區嗎?例如二重
作者:
toto123 (煩.....)
2023-01-24 09:21:00非專業投資客 買房還是買自己想住 長期持有6年以上較好基本上只看中古屋只是中古屋 門檻就好很高 修繕 跟 自備款
要不然你以為為什麼主管都賣個資要不然就跟詐騙集團合作調資料，看你什麼公務員，就跟你說刑法裡面寫的很清楚，除了殺人罪外 都是致富的捷徑，但通常是你家人花哈
我有親戚年收入+老婆的三百跑不掉，然後看了五年最後是岳父的老房子整修後住。還是沒買啊 這波他就完全跟不上，跟他說要進場的時候嫌貴 在噴的時候十萬訂金，覺得是假的....老天爺給所有人機會都一樣，只是看你怎麼想。而且買房地產還能做功課，根本不是賭博。
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2023-01-24 09:43:00所以為什麼台女房子比台男多 台女普遍看感覺買 台男非常算 算老半天 結果不買 有夠北七
作者: sbshiu (玻璃彈珠越來越少) 2023-01-24 09:46:00
有自住需求，可負擔，看到喜歡的，也不用想太多，等你交屋應該也進入降息循環了吧？
作者:
toto123 (煩.....)
2023-01-24 09:57:00男生有可能可以繼承爸媽房子 但是女生基本上分不到房而且女生學歷什麼都越來越好 房子就是算最後退路如果家裡已經有現成 買房本來就不是首要除非是美魔女 不然女生到一種年紀人家有錢男生也不要有本事大家都要娶年輕 聽話乖巧就好 幹嘛一定要女強人
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2023-01-24 09:59:00誰在等繼承啊 自己買有很難嗎? 女生不能分? 直接上法院
作者:
aikopake (money)
2023-01-24 09:59:00買了就買了不要想太多
作者:
all035 (在看也沒幾年)
2023-01-24 09:59:00拿龍井跟西屯 龍井只有靠近東海那塊才有一起漲跌的價值
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2023-01-24 10:00:00誰跟你不能分啊 不要沒買老是想繼承 有本事點
作者:
all035 (在看也沒幾年)
2023-01-24 10:00:00不過買了就買了 至少就是有房一族 別想太多
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2023-01-24 10:01:00事實上是台男沒房沒人要 台女老了寧可當小三小四 也不找
作者:
pili0830 (james)
2023-01-24 10:01:00越多人看跌，房價反而會上漲
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2023-01-24 10:02:00沒房的魯男
作者:
kagaya (~~)
2023-01-24 10:04:00人家當小三小四不用工作住蛋黃區豪宅啊 當小二反而沒有
作者:
KSUGOD (崑山神)
2023-01-24 10:05:00不會跌啊 外國人很愛來台灣炒房 持有成本太低了
作者:
horb (猴柏)
2023-01-24 10:05:00下跌當然好啊。以後換大房比較輕鬆
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2023-01-24 10:10:00家裡有房 拰要買房有什麼衝突 像我把爸媽房給兄弟 我拿現
作者:
kadolong (kadolong)
2023-01-24 10:10:00妳不會拿還邊的看多文 反嗆回去喔
作者:
maple486 (Derek)
2023-01-24 10:11:00通常都是幾年後你可以笑他，啊不是要買
作者:
paunch (胖)
2023-01-24 10:12:00你家兄弟都很想買，剛需那麼強要跌很難
作者:
LEWIS05 (123)
2023-01-24 10:16:00開心
作者:
PTTcrazy (騙我不懂喔)
2023-01-24 10:44:00今天你是能夠掌握台灣房價漲跌的大戶，你會讓他漲還是跌？
作者: AlarmAlarm (別鬧) 2023-01-24 11:20:00
多看房版整天唸一百遍價格沒跌 先套三年發現不對再說
作者:
bms ( )
2023-01-24 11:27:00房價上漲還蠻暖的耶
作者:
airjade (飛天)
2023-01-24 12:03:00公務人員近10年實質薪資倒退，又不能兼職，但勝在穩定現金流，投資房產是正確選擇
作者:
tupppp (tupppp)
2023-01-24 12:05:00公務人員 如不善用優勢 早點負擔買房薪水只會間接的被吃掉而已趁年輕早點買第一間自住多瞭解之後有機會再利用另一半的名字再買一間收租以後小孩也有得繼承 自己也有得住
作者: Best5566 2023-01-24 12:42:00
投資客不要亂帶風向，買第一間跟換屋能相提並論嗎？不要被騙
作者:
hune (無)
2023-01-24 12:44:00短期下跌是可能的呀 2014~2018美國升息時台灣不就也跟著跌但長期房市是往上走的 畢竟是抗通膨的資產
作者:
zusuki (小建建)
2023-01-24 13:00:00還好吧，說不訂你買到開假6折啊
作者: gbman (gbman) 2023-01-24 13:16:00
短期高點幾乎確定3-5年至少不會漲!地段差還會跌XD
作者:
broodkey (broodkey)
2023-01-24 13:28:00不會跌
房價下跌帶動租金下跌就能降低通膨覺得房價下跌不好的九成九是炒房仔啦沒把房子拿去跟銀行抵押的房價漲跌關你甚麼事
作者:
proudC (call me 酷哥)
2023-01-24 14:22:00薪水高又穩定且房產不多的當然希望下跌
作者: gbman (gbman) 2023-01-24 14:24:00
通常下跌啟動就觀望3年!下一波再漲才會有人衝進來買XD
作者:
Weezer (Rivers Cuomo)
2023-01-24 14:44:00當然不會啦 看跌都是腦空 告訴未來絕對無腦漲 買來躺著就好 睏飽數錢
作者: gbman (gbman) 2023-01-24 14:57:00
還能漲高那是很好!一路下去那就是回2020房價而已XD
作者: Robben (裸奔) 2023-01-24 15:56:00
想太多 頂多持平 除非來一個黑天鵝股票房產都一樣 越久越漲
一模一樣的言論十年前早就說到爛了 當時的空空你看都怎麼了
作者:
vicowin (Wade)
2023-01-24 16:52:00一起跌換房比較容易
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2023-01-24 17:48:00
真的跌也不會買，17/18年每個都等等，等到漲10幾20%才認錯，版上多的是血淋淋的案子然後一定有人嘴盤整期可以利用資金巴拉巴拉，人要是有說的那麼厲害就好了
作者:
zoo2020 (傘蜥蜴)
2023-01-24 19:03:00房價下跌時有漲價的房子，房價上漲時也有跌價的房子，到頭來還是要看眼光啊
作者: gbman (gbman) 2023-01-24 19:23:00
這波是全面上漲喔!所以才看是短期糕點XD
下跌比較好換屋，還可以多買幾間出租；暴漲後銀行貸款還不會過，換房後，貸款還會越繳越多