大家好
小弟因自住需求
去年高點買了一間在板橋的預售電梯大樓，室內約 15 坪，一個 B2 坡平車位
總價約 1700
預計蓋四年
最近看到一個板橋新案子，地點符合我的需求，建商算是在地建商，蓋過滿多案子
因為是先建後售而且已經快蓋好了，所以很吸引我
（1. 不用等太久、2. 先建後售相對更有保障）
因尚未開案建案細節都還不清楚，但想先上來問問，怕到時候沒時間決定
假設到時候看完真的喜歡或未來有看到更喜歡的案子
手上原本的預售勢必要處理掉，不知道怎樣處理方式才是最好的
A) 先把手上這案平轉出去，再買新案
優點：最安全風險低
缺點：還沒轉出去新案就被買走了
B) 先買新案，手上這案再平轉出去
優點：新案一定買得到
缺點：如果沒人要接手，到時候要背兩間的貸款，壓力山大
C) 別買，等手上這間就好
該建商過去案子開價以及地點，我猜成交價會落在 60~65 甚至更高（猜測不超過 70）
比我去年買的價格還高，感覺會買在一個歷史高高高點
D) 緩緩，等一陣子看會不會修正
以我目前看板橋新開的案子價格似乎都還在往上當中..
感覺要等到可能會有點困難

B plus. 原先建案先別賣，四年後才蓋好，10%分成四年付，每年才付2.5%總額，壓力不大。先把下個建案拿下，然後等四年，即使房價修正也是短期，四年後你一定賺

主要是看你手上的預算吧，未來的事沒人知道，這四年你現金流是否足夠也需要評估

F直接再買喜歡的一間

先買新案 房價爆噴一波後新案增貸 再接第一間 資產累積輕鬆寫意

你如果不講預售建案，不好判斷b選項

通通買起來

先拿下第二案，第一案還很久沒關係慢慢付。而且第一案即使房貸5萬，1700萬的房子估計出租應該至少可以租3萬，相抵一個月等於只需要繳二萬，負擔不大。而且四年後收入想必會再增加，到時候更不怕

一定先買啊…什麼都符合的房子有時候也不好找吧

如果你真的很喜歡第二案，我真的建議兩間都拿下，你只要確定四年後交屋貸款成數不會只剩下四成就好。

2間都買

E. 新案真的住進去沒問題後再處理舊案, 反正蓋4年不急

B 先買 如果你買在歷史高點也無妨 因為代表你前一間也有賺

板橋先建後售的案子？在地？三輝？ 還以為你要等璞園

去年買真的慘

為什麼去年買會慘? 他買1700也不太可能降價賣吧

你的收入 我覺得可以輕鬆負荷 , 真的喜歡就不要錯過四年的時間足夠你慢慢思考要怎麼處理第一間

你的月支出蠻低的，有沒有少抓？若是一個人要扛這兩間的話，沒有第二間的價格不好判斷，若跟第一間的價格差不多，你需要注意貸款下不下的來，下的來就買吧

如果我沒記錯的話 第二間也是最高可以到八成的

第二間可以八成，只是利率會差一點

建商說預計蓋幾年通常都不會提早，只會晚。一間正常的房子，四年會平轉賣不出去？ 機率超低的好嗎。