※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: 一堆人都說未來等繼承.
: 繼承的時候.
: 房子大概是快一百歲.
: 然後.
: 你會處理嗎?
: 不過,通常喔.
: 很多老人老了,老公寓或是老透天就會賣掉.
: 因為他們不會處理.或是修個漏水要修到幾十萬嚇死?!?
: (包商最愛坑自住戶)
: 之後要嘛跑去外圍買新屋,不然就是租個電梯大樓住(公寓要換電梯大樓有點硬)
: 不然..
: 不然屋況變差又要爬樓梯,他們怎麼住阿.
: 所以到時候繼承的可不一定還是市中心房子.
: 就算繼承到了.
: 你70歲繼承了一間4F公寓好了,也不要說100年屋,70年屋跟你一樣大.
: 你70歲的時候會處理嗎..XD
: 這都還牽扯到,你的父母親要把資產留給你,不會像現在一堆人說要把她花光.
: 也牽扯到你兄弟姊妹並不多,所以你分地到完整的一間.
: 也牽扯到,你家有房子...XD
: 另外,你確定你繼承的是市中心的房子?
: 還是你繼承到的是西螺還是麥寮的老透天...XD
: 那種東西你會處理馬?
: 到時候翻修房子被包商一坑,以今天行情跟你要翻修費600萬.
: 你去哪生600萬現金給人家?
: 一堆人都忘了.
: 等到他繼承,他都70歲了.
: 另外他父母住房子,都不會搬家?房子老了都可以順利繼續住?
: 更忘了,你是公寓大樓可能還好,你是透天,你處理起來的費用是多少.
: 然後你那時候還是一個"老人"....甚麼都不懂的老人,不是最好坑的盤子嗎..顆顆.
: 繼承不是問題啦.
: 我未來也會繼承阿.
: 但我會處理阿...XD
: 你想要等繼承.
: 你有做功課嗎?
: 你知道你家的東西到你手上的時候是甚麼情況,該怎樣處理嗎?
: 還是被人家嗆租屋仔的時候
: 丟一句"我以後等繼承"然後再那邊自我得到安慰...XD
: 醒醒阿,快回到現實來.
: 至於未來小孩喔.
: 我只能講.
: 未來的中產階級.
: 必然是"勞動力收入"佔他的收入50%,"投資收入"佔他的收入50%.
: 過去那種靠上班領薪水當全部的時代過去了.
: 資金膨脹速度有點屌,你薪水跟不上資金膨脹速度.
: (自己去查超額儲蓄變化速度,你薪水跟得上?)
: 所以工作領薪水都會讓你階級下降.
: 對,不要仗著你是年薪200萬,以為領薪水你階級還會往上.
: 你要跟你同階級的比.
: 例如你年薪200,就算今天你在前20%好了..
: 你無腦這樣領薪水,錢都花光.
: 未來過了15年,你薪水上升到300萬,但是你會驚訝你怎麼落到30%去了.
: 因為那些年薪150%但是有做投資的.
: 你已經看不到他們的車尾燈.
: 薪水絕對論在低利率年代已經被推翻.
: 只是一開始懂這件事情的人,不是廣大的勞動階級而已..
: 但是隨著21世紀這20年來m越來越多人覺醒.
: 版上的不要說身價破億,身價破5000萬的鄉民.
: 你可以問她資產有多少是靠投資(包含房子增值,股票增值等等等)來的.
: 買了一間房子,又存錢,又買股票,後面房子股票都增值,也多存了錢,加起來等於她總財富.
: 這裡面還包含股利,房租收入,或是其他金融產出.
: 而這種情況正在普及,也就是你光看到全民熱炒房就知道,這是某一個角度的觀念普及.
: 大家都知道薪水不夠用,所以需要靠投資和資產翻滾來累積財富.
: 所以投資收入在一個人的人生佔比重要性越來越高.
: 而造成這一切的原因就是"利率太低"
: 因此你以後小孩該怎樣?
: 他要會投資阿.
: 不投資就等死..
: 真的等死..XD
: 另外,你一定要留錢給她.
: 不然你讓他白手起家...XD...
: 你在造孽嗎?
: 你沒看到一堆租屋的大喊"我在等繼承"
: 你是要讓你小孩連租屋仔都不如?...人家還有繼承勒...就算是外圍爛透天也是會漲的.
: 單純就是到時候可能他不會處理,只好賣祖產給別人幫他處理.
: 但怎樣,他賣掉手上還是會有一筆錢.
: 那就是他未來投資錢滾錢的本.
: 而在資本主義世界裡,所有人都是敵人,大家都在競爭資源.
: so...你小孩白手起家,未來的敵人,會比你今天的敵人更強大非常多倍.
: 因此...記得留錢給你小孩.
: 然後不要期待它光靠薪水就可以活得很開心..
白手起家將來根本地獄難度吧
不過我好奇各位前輩的資產怎麼配置的
增值件/出租件比例會怎麼分配
然後如果分配出租件比例高，超過幾間會難以管理？
如果分配全部弄出租件，會去乾脆買隔套來玩嗎？
出租件增值少，增貸是不是比較沒肉，第三間再上去，不就等於要準備現金清償前面的購
屋貸款再增貸/理財貸？
增值件進貨跟出貨的時機？
進貨要進新古（小於5年）、中古屋（5-10）、1X年、2X年，還是3X年以上？
說到白手起家，我覺得下一代，放著讓小孩白手起家真的是造孽
資產累積到那麼多代
下一代會有爺爺奶奶、爸爸媽媽、外公外婆的資源
一個沒有資產跟有資產的下一代
差距會非常誇張
根本完全不是薪水可以彌平
如果資產有差距，財商也有差距
真的會越差越多
不過我想下一代完全開放神仙打架
8+9沒資源還是底端生的，直接悲劇