這幾年新大樓瘋狂上漲
外圍重劃區週邊老透天也不少翻倍的
可是市區
不單指精華地段蛋黃區
而是（市區）
透天其實沒有很誇張的漲幅
很多透天雖然老
花個300整理一下，其實很好住
重點是使用空間根本無敵
老透天應該是唯一使用空間比權狀還高的物件
而且越老的，會高越多
權狀30坪，搞不好使用空間可達50坪
跟新大樓相反還更多
但權狀以外的空間又不能拿來賣錢或是借錢
導致市區老透天使用空間的潛在價值被嚴重低估
可是剛需要買房又買得起新大樓的
應該不會往老透天看
而且老透天釋出量極少，比老公寓還少
價格被限制住了
沒都更好像就沒未來
是這樣嗎？ 求開示
作者:
toto123 (煩.....)
2023-01-30 10:53:00貴啊！ 你以為台北市老公寓很便宜喔 還不一定可以停車修繕成本也要考慮進去
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-01-30 10:54:00台北市區老透天 帶店面的 十幾年前就漲翻了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-01-30 10:55:00店面在陸客不來之前漲到很離譜啊
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-01-30 10:56:00透天就帶一樓, 市區一樓能不能開店其實看你門口巷子情況跟你自己怎麼整理而已郊區透天才是客觀條件一樓開不成店
巷弄間，沒開店效益，就單純只能住，然後空間很大的老透天
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-01-30 10:58:00其實市區很少不能開的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-01-30 10:59:00你一樓跟其他樓分開就計價就知道為什麼了
作者:
enamor753 (enamor753)
2023-01-30 11:04:00以台北市來說 你可以找幾個被低估的透天實際案例嗎
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-01-30 11:10:00這很不市區了 其實這就賣地啊
2000多萬捷運站，4房，但權狀20，我猜實際空間應該破35+
作者: Brioni 2023-01-30 11:12:00
被低估的自然有投資客進場買來整理，他們嗅覺絕對夠靈敏
所以我才問，這種透天是不是被拋棄了，沒都更就沒未來，自住也沒人要了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-01-30 11:12:00那個就四間套房而已 四間套房租金5萬, 你想賣多少?沒有拋棄啊 價值就這樣
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-01-30 11:13:00但這兩間說實在的 都不算標準的市區透天這兩間 一間就是賣土地 另一間就是跟著租金 因為他的價格已經高於他的坪數了..完全靠租金撐的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-01-30 11:14:00租金沒大漲 這間當然漲不動 其實這個跟店面一樣意思十幾年前店面價格跟著租金大漲 現在也是卡著但你說店面沒價值嗎? 他只是現在很難漲
作者:
tswen (T-swen)
2023-01-30 11:15:00老破窮。沒未來
他的價格被權狀壓制，可是實際老透天的使用空間不是權狀顯示的出來，這是我的想法
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-01-30 11:15:00以單價來講 動不動單坪三四百萬永春這一間的價格已經超過他使用空間了
作者: Brioni 2023-01-30 11:16:00
條件不同卻跟著附近開高就只是拔辣價
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-01-30 11:16:00土地6.9坪, 四層樓頂多28坪, 以70萬算, 1960萬
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-01-30 11:17:00這間權狀32, 一坪60萬算1920萬
室內30坪換成新大樓，兩倍價錢都不一定買得到，所以我才好奇
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-01-30 11:18:00這間其實也是賣土地價了
作者: Brioni 2023-01-30 11:18:00
那一整排兩層的都在等都更吧
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-01-30 11:20:00透天除了產權 跟公寓哪裡不一樣尤其透天有些還很難跟公寓一樣分層出租
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-01-30 11:21:00沒獨立梯就只能這樣
作者: SkyFee (迷你天天) 2023-01-30 11:21:00
透天本就稀有 釋出量很久才有
沒有辯論的意思，就是好奇為何市區透天這麼賤價，是老破舊大家不喜歡嗎
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-01-30 11:23:002.老舊透天十幾年前就漲過了錯公寓一樓可能會佔整棟價值的一半以上透天也是一樣公寓一樓理論上頂多比價大樓 但多的是賣到一坪三四百萬的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-01-30 11:25:00公寓一樓就很多能當店面 或是有庭院啊這些一樓 很早價格就已經超過 土地跟建物是靠租金頂上來的租金沒有大變化 這些一樓就很難漲甚至有些一樓 現在要轉手 人家出價不到十年前一半
懂你的意思了，因為這兩年租金沒有狂漲，所以老透天沒有跟著電梯大樓翻倍老透天價值是跟店租再跑，跟新大樓不同概念你是這個意思嗎
作者:
wseedw (無法反轉的理由)
2023-01-30 11:29:00300做不起來
不要忘了台北市還多一條，違建部分不准修繕，一有修繕行為立刻可以檢舉報拆。它就是要你放到爛逼你回歸合法，所以別把違建當作理所當然。
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-01-30 11:29:00是啊 確實是這樣但以我2003年買的人來講 老透天十幾年前就漲過了
這種屋齡貸款成數拉不高吧，我覺得直接算土地價值比較快
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2023-01-30 11:30:00
沒有噢，老透天其實也都翻倍了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-01-30 11:30:002003年到現在 我估計 真.市區老透天 大概漲5倍
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2023-01-30 11:31:00
只是成交很少，不容易被發現
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-01-30 11:31:00這是我自己持有的 跟附近後來成交我覺得條件差不多的比較但你說自己拿出去賣 賣不賣得到 我也沒信心老透天就成交少 買的人少 只能等都更或有緣人
銀行會低估透天價值，但市場不會。銀行低估就會導致貸款
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2023-01-30 11:32:00
台北市捷運出口周圍的老透天，這三年也差不多翻倍
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-01-30 11:33:00老透天就真的要等都更或有緣人
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2023-01-30 11:33:00
推Ibiza大的資訊，他的資訊都很客觀市區透天主要的問題在總價高，買得起的不多
還有什麼貸款年限加屋齡不能超過65年的條款，拉高利率
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-01-30 11:35:00我表面屋齡就超過65年了XDDD
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2023-01-30 11:35:00
沒被注意的時候都划算，一被注意就跟店面一樣飛漲F大，透天銀行都看土地的誰管你幾年，沒使照也不在乎
那就很難貸，大部分的銀行還不承做，所以買老透天要自備
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2023-01-30 11:36:00
早期很多透天是沒建造沒使照的
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2023-01-30 11:37:00
F大，錯，我的就是拿到8成，富邦還想給我8.5＋1重要的是你的土地價值需要現金的部分是後續的修繕或是裝潢
那你可能比較硬，我碰到的都很難貸，最近一間估買價的九
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2023-01-30 11:38:00
我就花了快20%裝潢，整個拆掉補強，換水電加隔熱
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-01-30 11:39:00其實老透天就是有租金的 會想跟一般物件一樣拿500~1000倍
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2023-01-30 11:39:00
F大，時間點啦！此時此刻銀行內部評估確實變保守
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2023-01-30 11:40:00
銀行的估價其實很值得參考
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-01-30 11:40:00一些老公寓也是這樣 所以大家才會說 垮了反而價值提高
地點算不錯，有大公園雙捷運中間，這間銀行給的是最好的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-01-30 11:41:00影響價值的原因很多啊 如果你是租金高的 那你的買價往往會高於土地價值 但銀行不會照你 租金*500~1000去認如果是沒甚麼租金看土地的 那要看你土地多大 附近房屋情況改建可能沒辦法單獨改建的畸零地 估價一定比較保守
如果以北市來說，新大樓單坪都是100萬起跳，買個室內30坪大概6000起跳，買個十坪地的賤價老透天2500，自己重蓋，單坪算20萬也才600萬蓋好，一樣是新屋對新屋，但價差很誇張
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-01-30 11:44:00室內30坪你估6000萬的話 表示你公設起碼20坪吧透天公設都要自己吞第一個 十坪地你不用想自己重建台北市要單獨重建最小面積要接近30坪
十坪?建蔽率算50%就好，只有5坪能蓋，樓梯就佔兩坪
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-01-30 11:46:00然後建蔽40%的關係, 30坪你只能建12坪, 你蓋到五樓才能有
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-01-30 11:47:00然後二樓以上沒電梯 沒辦法比較大樓然後二樓以上沒電梯 沒辦法比價大樓
目前逃離起來老透天真的沒未來，看起來是大家的共識XDD
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-01-30 11:48:00所以這五層樓就一樓12*120=1440萬 二樓以上48*60=2880萬
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2023-01-30 11:48:00
台北市現在建地還有長寬限制，很麻煩
作者:
bh0527 2023-01-30 11:49:00違建不計價啊，傻了才花錢買違建的坪數，尤其是台北市，違建整修等著被拆。
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-01-30 11:49:00六千重蓋完剩4200萬現在老透天屋主不會幹這種傻事小坪數重建太吃虧 容積用不完起碼湊個兩三百坪 比較有機會把容積用完
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2023-01-30 11:51:00
買老透天的就是希望大家都主要想，才能便宜買
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-01-30 11:51:00反正就等吧XDD
我最近碰到的都更案，有一半是透天，有三個屋主堅持要畫出都更範圍說要自己蓋，他們的地平均才20坪而已，真敢
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-01-30 11:55:0020己的真的不用想太多 隔壁有要蓋就加入吧
他們成功畫出去，都審會還說要保留隨時讓他們加入的機會
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2023-01-30 12:05:00
都審會就傻啊，不一起的屋主更傻
作者: kelsierlee 2023-01-30 12:10:00
人家都更後單坪價格；是整合完大基地條件才有這個價自己亂搞小基地透天又拿來類比，先了解下土地價值。土地小又零碎價值就低，條件賣相差先考慮下整排整合如果真有利益，建商錢比你多又不怕事早就下去整合了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-01-30 12:15:00台中郊區921後的透天總價也會被三房新大樓追上室內使用坪數差非常多，猜是卡總價關係去除開店跟都更，真的有這情形
作者:
lock7 (LOCK上將)
2023-01-30 12:24:00這篇推文學習到很多知識，感恩各位大大
作者:
doorfan (門)
2023-01-30 12:24:00機車吵死
作者: CHENXOX 2023-01-30 12:26:00
透天直有在精華商圈內有價值 1-2樓能做店面3或有4樓能當倉庫 不然又老又舊 一堆管路壁癌漏水問題永遠修繕不完 誰要住 況且現在慢慢的改善用路人權益下 泥連門口都不能當停車位了 祖慘留下就算了 投資入住根本棒槌
你的都市是指哪 台北市嗎? 有價值都更早就被建商掃光了普通人這年代不用幻想可以靠買到都更議題老宅爆發
作者:
hank9201 (hank9201)
2023-01-30 13:01:00不講台北，光高雄老透天大一點的3000萬小一點2000萬
作者:
toto123 (煩.....)
2023-01-30 13:02:00雙北都更都很困難了 外縣市別想靠都更外縣市土地一堆 新房子一堆房價也沒雙北這麼貴 沒都更價值
作者:
REDF (RED)
2023-01-30 13:05:00你給我錢
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2023-01-30 13:37:00
虎林街這間還算貴了，之前都還有更便宜的，不過都一樣是夾在中間的還是盡量找捷運出口300M內，仲介都可以找到親身經歷真心不騙，這種都不會淪落到市場
不太能瞭解你們所謂的裝潢是什麼程度，如果是地板重做，水電重拉，牆壁修一下，外觀拉皮，這樣300真的不夠嗎？我有裝潢過房子，但沒有請過設計師，大多都是基礎修整，現金300真的是一筆蠻大的數字了，按我過去經驗的了解
作者:
lch0425 (BaLa)
2023-01-30 14:15:00實價12/5板橋中山路二段213號這間便宜到嚇人484有鬼
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-01-30 14:40:00大同區一堆四米巷透天那種沒用不要買
小透天300有點緊繃，我是做鋼構補強、防水、水電重拉，這些就快光了，剩下的靠家具油漆軟裝取代裝潢
作者: mnmnkkk 2023-01-30 15:21:00
很多一樓自帶店面的店透還是很棒的物件吧
老透天就是基礎工程、格局更動、外牆拉皮，這幾個吃錢…也要看你使用空間來討論300夠不夠…
最近物料工資齊漲，300萬想要整理水電基礎外帶拉皮整棟透天，面材可能只能用紙糊的。請注意目前的行情 與去年相比已經差了很大一截，所以一兩年前裝修的資訊都已過期不適用，要討論得用目前的新行情當基礎才有意義。
作者:
Pixma258 (鄉民們!別爭了!!)
2023-01-31 02:40:00透天本來就看土地價值，總價/土地坪數就知道虎林街那個多貴了