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房價還在最高點！國泰房地產指數顯示 2022年Q4價漲量縮
2023/02/01 工商 蔡惠芳
儘管外在環境不利房市衝高，但最新調查顯示，全台預售屋房價，還在最高點！今（1）
日最新出爐的2022年第四季國泰房地產指數顯示，2022年第四季全台預售屋房市，呈現「
價漲量縮」，房價仍比前一年持續攀升中。
今天最新出爐的國泰房地產指數指出，2022年第四季全台新推出預售個案數共233件，推
案戶數計有25,857戶，較上季及前一年同季上升。
至於全台總推案金額，為4,688億元，較上季及前一年同季均上升；主力總價為1,777萬元
，較上季及2021年同季下降；其中，大廈類型推案者佔88%。
2022 年第4季國泰全國房地產指數，相較上一季為價穩量縮，相較去年同季為價漲量縮。
第四季成交價、議價率、推案戶數及推案金額皆維持穩定，銷售率及成交戶數，都大幅減
少。
國泰房地產指數分析，全球經濟下行風險上升，台灣出口連續4個月負成長，央行大幅下
修2022年全年經濟成長率為2.91%，並於12月中旬再度調升利率半碼，以抑制通膨預期心
理。景氣趨緩、股市震盪，近期房市交易明顯減緩，加上平均地權條例修法三讀通過，將
進一步有效抑制投資炒作行為、健全房市交易秩序。
進一步觀察各地區表現，相較2021年同季，各地區成交價大幅上漲；成交量除台南增加，
其餘地區均減少。
從四季移動趨勢觀察，與2013年、2014年波段高點相比，各地區本波成交價均創新高。
但在成交量方面，呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區超過前次波段
高點，惟台中、高雄近期有和緩趨勢。
綜合本季房市，相較2021年同季，遞延推案在選後釋出，推案金額小幅增加，成交價大漲
，成交量及銷售率均下滑，房市表現待觀察。
國泰房地產指數分析，國內房市面臨通膨、土建融資金緊縮、金融市場震盪及平均地權條
例修法三讀通過等不利因素，買賣雙方價格認知差距擴大。另從全年回顧來看，由於經濟
展望持續下修，利率升息效應、平均地權條例修法上路、總統大選前哨戰干擾等利空因素
籠罩，預期未來房市供給量將逐步收縮。
心得：
空空 : 不可能 . 絕對不可能 . 一定是假的
超級房仲 : 只要升息了 房價就會跌
#1ZhkvlgJ (home-sale)
[新聞] 還在漲！Q3全國房價再創歷史新高
推 jinso7410: Q4都結束了，還在Q3
噓 ato324: 原來現在是Q3呀！我還以為已經Q4了呢！
噓 DSB520: Q3都過多久了
噓 bogy26: 第三季拿出來壯壯膽
現在已Q4的數字已經出來了 ,空空又要換什麼說法?? 出來打球阿