如題，目前房市交易很冷，想請問租屋市場呢？
照理說房市冷應該影響不到租屋市場吧？撇除換房族，不會買房的就是繼續租。所以有租
屋需求的應該還是一樣的人數？不知道這樣理解是否正確
租金有升息漲房價遞延效應，有機會開591看看 很可怕
作者:
buike (chico)
2023-02-03 00:28:00我等租約到期換房客要調3000了
房市冷 租屋市場會熱有些剛需離家要成家 即便有購屋能力但轉為觀望時 就會先租房所以有時候到租房很熱的時候 反而該注意房市買賣是不是有什麼不好的訊號我看租屋是以市場公寓四樓以上的物件 或是30年40年社區物件的去化狀況就是該區域比較沒競爭的物件都很好租時 或者求租者變多的時候
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2023-02-03 00:42:00租屋很熱啊
作者: kyova 2023-02-03 00:55:00
租金爆漲很多
其實不一定，這2年房市過熱，很多正常應該多工作幾年才買房的年輕人都先買了，租屋市場會真空這批人
房市過熱應該是2020 2021我這邊2022就冷靜很多了所以我2022才有機會補兩間我2020跟2021都有房客拋棄我跑去買房
作者:
buike (chico)
2023-02-03 01:09:00明智之舉
作者:
Tylose (Tylose)
2023-02-03 03:17:00快熱起來了
作者:
darkholy (keep silent)
2023-02-03 07:24:00租屋冷啊，跟房價沒關係，跟年輕人數量減少有關
作者:
darkholy (keep silent)
2023-02-03 07:33:00台南市算偏鄉吧XD，591台南鬧區隨便刷都一整排獨立套房待出租物件多到根本看不完
591隨時能刷到物件是正常的 不過得看刷到什麼樣的物件
作者:
darkholy (keep silent)
2023-02-03 07:36:00月租萬元以上不多，獨立套房大多都是落在6000-9000的價位
其實問問市區有在租房的包租公 大家的感覺都是挺好租的台南這麼便宜喔...... 難怪我朋友說我搶劫我這邊萬元內的話 十之八九都是改套我最便宜的都要16000了
作者:
darkholy (keep silent)
2023-02-03 07:38:00就沒啥學生了房租根本漲不動s大有興趣自己去刷看看，台南的591很有趣XD
我剛剛搜新莊萬元內 77個物件的確很多 但隨便看一下都是改套臉 鴨子哥知道怎麼看獨套跟改套嗎 這一點我覺得591把關很爛 一堆改套都放在獨套的標籤鴨子哥可以分享一下台南萬元內獨套嗎 我來看看我剛搜到這77個裡面有沒有獨套
作者:
ice1015 (ICE)
2023-02-03 07:50:00我覺得是房東的問題，獨套改套分不清，然後坪數都亂標。改套的說10坪，看照片推算能有5坪就不錯了
我基本先看有沒有管理費 有沒有電費一度多少 然後看建物面積跟型態 基本上公寓跟透天不太會有那種15坪甚至10坪以下獨立套房 接著看照片 有的會有公共走道或洗曬區就無恥啊 改套裝獨套 這個一直以來都這樣
https://i.imgur.com/fBK8cnZ.jpg明明就有分租套房的選項 我已經看了差不多1/3吧 都他媽的改套基本上你這輩子大概不會看到591有那種沒啥改套或公寓456樓的物件 那個一直都在 不管市場多冷還是多熱
https://i.imgur.com/mVnQxLM.jpg看起來像商務會館去改的北市文山區有一個類似這樣的也是租金低於行情591的獨特過濾選項根本沒用 我在找你這間的時候還是看到一堆改套我樂居看到他了獨套沒錯 少見的套房社區 好便宜 有的甚至一戶不用百萬靠北 這投報比我的高但可惜樂居沒看人在賣 他租這個價格很可以啊 人家一戶就很便宜就算拿最近最高成交的130萬來說 總投報也4%了106戶裡面 591掛租的才兩戶 看來也蠻好租的但就不知道十坪內貸款的條件怎樣 如果我家附近有這樣的物件 我肯定買 鴨子哥如果覺得這樣的空間生活舒適長久 也可以考慮買一間 真心不騙我還有另一種看租屋市場的指標 就是套房社區的物件釋出量 這個社區以出租來看真的不差 但地段跟貸款就要你們在地人比較懂了
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ice1015 (ICE)
2023-02-03 09:29:00s大，公寓有啦 萬華你查龍虎公寓 ，那一帶跟青年公園的國宅老公寓都很小間，最小10-12坪。不過應該五十年上下，而且怪咖很多，就漲漲見識而已。
我知道有啦 但少我還在想鴨子哥貼的那個 洗衣機是不是不在房間內
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ice1015 (ICE)
2023-02-03 09:35:00推算是民國60年時期，軍公教人員政府就把他們塞在這。
作者:
darkholy (keep silent)
2023-02-03 09:36:00其實我貼的這個會館我2016年還在租房子的時候印象中價格應該沒這麼差當時租金應該也有6000以上那間洗衣機我看說明是公共空間的設施是共用的
我這附近最小套房 權狀八坪 沒洗衣機 得去公設用喔喔喔 那價格有差 我套房的前提都是能開伙跟獨立洗曬
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olliekr (想買D2000...)
2023-02-03 09:39:00這種樓中樓小套房感覺不好租，洗衣機要共用，也沒陽台，優點就台水台電吧，台中沙鹿火車站附近的也開價130，不過google評價慘烈屏科大、修平、嘉大附近都有類似的
靠北 鵝子不哭了 奶都熱了洗衣機共用很大敗筆但如果像鴨子哥說的以前能租6000 南部套房投報也太爽了吧但如果這受眾只能租學生也不好 學生毛蠻多的
去年人生第一次當上菜鳥房客/房東，沒想到年底第一次續約時就被漲房租了，為了報復（？）只好趁房客約滿還房子時，跟仲介說我們要漲房價，但縱使漲了價，舊房客都還沒搬走，新房客就已經找到還急著要簽約。這讓我體認到，政府的升息、打房措施結果還沒有反映在房市，就會先在租市上發酵，市場一點都不冷，簡直燙死了（各種意味上……）
我之前接過一個電話 輔大學生 開頭就問 介意租給學生嗎 我說還好 結果還沒看房就殺價 北七後來我租給一對也是輔大學生 但應對蠻成熟的
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ice1015 (ICE)
2023-02-03 09:49:00租客也看家境吧，我那個就有問能不能優惠點，我就把零頭500去掉，，但讓他們報社會宅領補助又不要。殺爽的484==
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olliekr (想買D2000...)
2023-02-03 09:51:00作者:
darkholy (keep silent)
2023-02-03 09:51:00我只是想表達台南現在租屋市場沒那麼熱了，學生沒了租屋剛需少了，多出來的供給讓上班族選擇變更多了，房東競價出租也不是沒有
你那個受眾能不能打到上班族難說共用洗衣機這點是硬傷不過也有看所在區域 台南我不熟學生套房我不碰的剛剛邊顧鵝子邊看 我以為他的南科 是科學園區我在新莊一直都是看套房多社區的釋出跟公寓低樓層我剛剛搜一下 88戶的一戶在出租 300多戶的兩戶在出租比前幾年更少
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ice1015 (ICE)
2023-02-03 09:59:00學生套房我也不喜歡，未來性跟可持續發展較低PS，台南成大除外。
如果看到公寓低樓層跟幾個套房社區都很多物件的話 那就真的冷 當然我還是會稍微點進去看一下細節
作者:
ice1015 (ICE)
2023-02-03 10:22:00還好，只是崑山跟家專應該也不太好。以前家專全盛期，路上全是妹子，懷念。
作者:
dan520 (Dan)
2023-02-03 10:46:00請問各位房東前輩，找房客建議自己po還是找仲介呀
作者:
ice1015 (ICE)
2023-02-03 11:00:00看你呀，有空就自己帶看
我建議自己找 仲介能做買賣就不會做租賃 真的做租賃也不一定會像自己一樣好好挑
作者:
dan520 (Dan)
2023-02-03 11:20:00了解，感謝回覆，明年要交屋權狀17大套房，所以先蒐集資訊XD
作者: GSoros (喬治·索羅斯) 2023-02-03 17:35:00
租金熱到燒起來..
作者: kusorita 2023-02-03 19:17:00
租金沒這好漲，租金吃薪資所得，又不像房價可以貸款cover