親人名下一間106年買的房子想轉增貸。
扣憑年收40，房貸餘額650萬，
社區實登1600萬，目前收租約3萬。
詢問網路的中信轉貸廣告被婉拒，
要補保人，這樣的條件可以問哪幾間銀行呢呢？
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-02-04 20:36:00就補保人啊...
作者:
FelixKao (FelixKao)
2023-02-04 20:36:00這不算婉拒 你就是出個保人就可以了
1.補保人 2.洗vip 3.洗650成周轉 4.洗薪資
補保人是最方便的，除非你還有錢做234最神奇的地方是，一旦成功1，你就能做234
作者:
bangQ (bangQ)
2023-02-04 20:45:00又一個被板上洗腦，以為增貸/轉貸很容易的...
作者:
toto123 (煩.....)
2023-02-04 20:48:00版上都是年薪300萬工程師
作者:
angele (yukino)
2023-02-04 20:55:00保人哪這麼好找，找得到就不用發文問了
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2023-02-04 20:57:00拿租金補收入呀，傻瓜
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-02-04 20:58:00現在都補普通保證人而已 要沒配偶或直系能幫忙也蠻孤僻的以他要作的金額就是補個一樣年收40萬左右的保人就貸得過大概可以貸個含原貸650總額1000+左右出來了
作者:
angele (yukino)
2023-02-04 21:01:00就是只有配偶跟直系比較有機會呀，一般朋友不好開口，那如果有配偶跟直系，就不用來問了，直接保下去就行了。
直系懂投資的人自己買房背貸款了吧 幹嘛幫別人作保影響自己買房子的能力
作者:
k85564 2023-02-04 21:03:00年收太低 不敢
作者:
tswen (T-swen)
2023-02-04 21:03:00薪水太低了
作者:
CCOOGG (VC)
2023-02-04 21:06:00房價預計長久下跌 當然不敢讓你轉又增
沒吧，長期至少還是保值，除非鄉下長期下跌的話沒銀行敢貸30年了
房子在74很熱鬧的交流道附近，不太可能跌價那種地段還跌價，可能只有天災戰爭
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2023-02-04 21:11:00我年收也差不多多的 ，也是能過關，薪水並不是重點
作者:
ice1015 (ICE)
2023-02-04 21:12:00這個你要帶者扣憑跟租金存摺本，直接去找分行貸款承辦人面談。
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-02-04 21:13:00台中喔，找台中銀啊 投資客愛用
很簡單 你拿租約 直接去分行找專員正式租約銀行會當收入
作者: retriever33 (笨蛋) 2023-02-04 21:29:00
年收40….要怎麼增？
作者:
darkholy (keep silent)
2023-02-04 21:30:00俗話說：人呆才幫人做保
作者: qqphor (駡你又如何) 2023-02-04 21:35:00
薪資真的太低，40*15就600原650還多了15所得比只是大概租金補收入加上去也可以
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2023-02-04 21:38:00
反向看起來就知銀行有多保守,還有人期盼房貸違約?
把租金變成收入就可以，但是沒有自住650萬 30年本加利大概2.4W你年收20萬，每個月貸款只能2.6W銀行當然不可能讓你繼續開槓爽貸年收40萬 更改一下
作者:
jen1121 (Old_Hsiao)
2023-02-04 22:20:00年收40要繳稅嗎
作者:
grover (每天喝 每天抽)
2023-02-04 22:39:00年收40先努力提升本業 別亂搞了
作者:
s7024546 (巴哈無伴奏前奏曲)
2023-02-04 22:44:00銀行不想借錢給年收40的人叫保守…
作者:
Tylose (Tylose)
2023-02-04 22:54:00這種條件問幾間都一樣，補保人除非銀行喜歡你的房子如果我是銀行我就貸給你，你繳不出來我就收了你房子去拍何樂而不為呢
作者:
alexstag (alexstag)
2023-02-04 22:58:00收租三萬，一年36萬，跟他收入差不多？
作者: nintynine (nintynine) 2023-02-04 22:59:00
如果帶租約去談，會影響核貸成數或利率嗎？
作者: yenyen0403 (彥彥) 2023-02-04 22:59:00
網上都教大家不要做保人， 怎麼這裡找傻蛋當保人好像很正常
作者:
hune (無)
2023-02-04 23:38:00收租也可當收入吧 房客每月轉帳當作現金流證明年收入就變成40萬+36萬了還是我理解有誤 銀行不會這樣認定？
作者: bhonor (心懷感激) 2023-02-05 00:11:00
年收太低了,當然要找保人拉收入,不然很多銀行都會婉拒.
作者: oxoxx (oxoxx) 2023-02-05 01:10:00
現金流不夠，風險高，當然不給貸
作者: guava850527 (Gzone) 2023-02-05 01:44:00
收租證明補上+保人
作者:
buike (chico)
2023-02-05 01:52:00VIP叫號快一點而已，中信要的是VVIP，快補保人吧
作者:
ooxxooxx (～陽光般的笑容～)
2023-02-05 02:20:00保=人呆
作者:
dhvaja (終於懂了)
2023-02-05 06:57:00有幾位版友願意幫親人作保的？ 到時欠債不還就好笑了
作者: rumblefish (我要讓你更幸福) 2023-02-05 09:17:00
薪水六成是上限，租金都不認列的。長期租金有機會打折認列而且如果你是小公司 你可能上限又更低。最近銀行房貸很謹慎的
收入太低跟住在黃金裡的乞丐一樣，跟銀行借不到錢，賣掉換錢比較實在
保人最好很好找，以前老人一堆擔保背債，年輕人早就被教育好
找不到保人都是你不努力,不會上街一個一個問嗎?問2300萬人總會有人要當你保人吧?
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-02-05 11:51:00一堆搞不清楚狀況的 直系會背到有收入但無法作保的兩種狀況 一種是真的財務狀況也爛成一團 另一種就是超強但一般會來問這問題 上一輩或直系多半是完全沒在理財的
我就願意幫我老婆做保跟我媽做保啊只是後面不用做保的反而條件給的更好 笑死
作者:
gohit (NBA※NCAA※CPBL※MLB)
2023-02-05 15:23:00這種東西本來就是要自己多做功課的 版上說的輕鬆然後你什麼條件都沒有 銀行要怎麼增貸給你????那個 rumblefish 租金都不認列 怎麼可能 哪一家銀行???????
增貸本來就沒有多困難 該講的不該講的都教過但不代表每個人都能去做這也是我始終不認為台灣有次貸的問題 因為根本沒有次貸只要你信用或還款能力被質疑 銀行一定會跳起來銀行不會借缺錢的人錢 會借有能力還款的所以貸不過一般不是條件受到質疑或你的條件剛好在這家銀行不受喜愛我有三不五時就打過來問要不要借錢的銀行 也有直接拒絕我辦貸款的銀行 還不是婉拒喔 直接跟你說無法承作有時候真受不了有些人顛倒是非為酸而酸 當別人熱心分享自己的經驗時 你他媽又貢獻了什麼
作者:
Coolspot (我沒有輸的本錢)
2023-02-05 17:25:00可以問國泰看看
作者: rumblefish (我要讓你更幸福) 2023-02-06 11:16:00
我老婆去年辦台新跟另一家都不感覺不認列租金。後來有過但是那個利率跟沒認列一樣…..只能我做保人才會低。gohit 有保證認列當成薪資的快跟我說啊不感覺有認列…還記得業務一開始都說有認列快來申請，利率出來後又說現在很嚴，租金沒辦法全看….
作者: blackfire (熊) 2023-02-07 00:34:00
除了收入低以外，親人現在年紀幾歲也有影響