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因有大量就業人口在旁，觀音草漯近年房市發展都算穩定，尤其是去年下半年，整體市場
都不佳時，觀音草漯仍保持有一定的成交量，突顯此區房市需求強勁；目前區內新建案單
價大約落在20～23萬／坪，透天總價普遍在1,800萬以上，線上供給以公寓及透天產品居
多。
觀音草漯第一季新案多為透天，公寓新案僅位於工業區的一案。因稍早透天案都以相對低
總價為優勢，去化平順，近期區內透天產品坪數縮小，連帶使總價明顯下修。這波供給中
總價最低的，為重劃區單元1內的「鼎騰-雲玥」，建坪在50坪上下、總價1,488萬起。
包租公還沒縮手 598萬3套房詢問度佳
由於工業區土地開發已逾9成，區內的公寓新案「真鑽II」具備稀有性，規劃9戶，主力為
23～26坪3房（3套房），總價598萬起。另因稍早同建商的推案「真享鑽」快速完銷，「
真鑽II」單價有所上調，不過總價帶仍不算高，吸引不少客戶詢問。
回到草漯重劃區，包含上文提到的「鼎騰-雲玥」，目前新供給都在單元1跟單元6。單元1
除了「鼎騰-雲玥」外，近期還有「云玥」、「琢玥」等案銷售中，兩案屬同系列推案，
「云玥」工程較快，預計第三季交屋，建坪66～67坪、地坪26坪，訂價約2,200～2,300萬
；「琢玥」預計第四季交屋，建坪56～74坪、地坪19～41坪，價位3月才公佈。
單元6新案名為「豐湛6」，位在草漯國小首排，基地三面臨路，分有透天住家及透天店面
單位，住家55～57坪、總價1,638萬起，店面61～89坪、總價2,018萬起。
青埔車程20分鐘 房價一坪少20萬
除了草漯，觀音外圍也有不少新案籌備中，建商推案開始移往這些區域，主因還是都會區
房價太高，推案銷售不易，相較之下，外圍地區只要交通尚佳、總價低，銷況通常不會差
。目前觀音除了本地就業人口以外，也以相對低房價吸納不少周邊桃園客以及少部分台北
客，關鍵原因便是此區距離青埔特區車程不到20分鐘，房價一坪卻便宜了20萬。
心得：
重點整理
1.草漯離青埔特區車程10幾分鐘，房價一坪少20萬
2.草漯土地建商已經開始惜售，先把觀音區外圍在房市下行期拿來賣甜甜價
3.草漯就業人口多，在去年下半年低迷期，成交量仍高
4.桃園客和台北客也來下手
5.大量就業人口支撐房價
低基期的威力，在房市低迷期特別亮眼。
事實上，房市熱絡期，漲得也特別快 !