※ 引述《cola330 (cola)》之銘言：
: : 國人兩千多萬,實際上不動產交易量才2x萬....你是每個人天天都在買房子?
: : 然後這2x萬裡面,一年新屋可能才10萬甚至不到.
: : 所以...
: : 房價漲,因為房貸而壓縮消費的人其實非常少.
: 我對c大非常尊敬
: 但說房貸沒有壓縮消費的話這個就有點無法同意了
: 以我身邊最多的台積電同學好了
: 一年250萬年收好了 老婆大部分都是家管
: 你買了一千五百萬的房子 以台南來說一千五不算貴了
: 1500x0.8＝1200 以20年貸款大概一個月要六萬
: 30年也要四萬 一年大概要72/48
: 怎麼會沒影響消費？
: 何況如果是這一兩年 1500萬買不到什麼比較好一點的房子
: 少子化跟房價也是有關係的
: 我身邊有些人收入不算太高的 大概一年一兩百萬這一等級的
: 就不敢生第二個了 因為第二個要多花錢 還要換更大的房子 就縮了
: : 你要知道2x萬筆交易裡面,很多交易也不會壓縮到他的消費...顆顆.
: 我相信 但應該也不少也會影響消費的
: : 又不是每個人買房子都是需要縮衣節食...
: : 有些人錢太多沒地方擺買房子來放,那些錢本來就不會拿去消費,他不放房子也放股票.
: : 反而他貸款了,以及賣房子的人拿到錢了...所以錢變多,然後賣房子的人可能去買台新
: : 所以到頭來實際被壓制到消費的"不動產買家"還要比各位想的少非常多. : 這不好說 因為你是要用比較級 本來各位想的到底是多少我也不知道
: 但說受影響的人很少 這個我真的很難同意
: : 但是....
: : 8xx萬棟房子的屋主,房價漲的時候.
: : 它們的財富都增加了呢.
: 只有一間的 增加都只是紙上財富
你的邏輯真的出了問題，
因為你房子扣除貸款後，
剩餘的價值就叫做淨資產
例如你1000萬買房且貸款800萬
若干年後還款300萬
貸款剩餘500萬
房價市值銀行鑑價為1500萬
那你房屋扣除貸款餘額500萬
剩餘價值為1000萬是你的淨資產
也就是你可以運用的錢
你不賣房也不增貸出來運用
是要讓房子變成遺產？
活這麼累做什麼？
你父母阿公阿嬤有留祖產給你？
沒留你為何要替小孩留？
你正確的觀念應該要以房養老
在你退休之後，
用你的房子來當你的退休金才是，
最好是在人生走的最後一天
資產跟負債剛好為0
若是負債比資產高得多
那恭喜你的小孩可以拋棄繼承了
未來還不會出現爭奪遺產這橋段
搞得親人變仇人
懂意思了嗎？
可以學學下面這篇文章所寫哦
https://i.imgur.com/TrnJFOK.jpg