連結：https://estate.ltn.com.tw/article/12935
內文：
近日央行總裁楊金龍說自己40歲才買房，年輕人可以先租房，但現實是殘酷的，假如晚一
年買房到底會怎樣?根據「591實價登錄」調查，發現全台七都等各大重點都會區除台北市
外，2021年與去年相比成交總價中位數均是向上成長，然而大部分縣市成交坪數卻大幅縮
水，最辛苦的莫過於新竹市，晚一年買房就差超過百萬，相當一台賓士車的錢，單價年漲
幅3成，且坪數縮水超過10%，可見現在已是花更多成本但換取更小的空間的慘忍現象。
根據「591實價登錄」調查2021年大樓、華廈成交狀況與去年相比，全台房價最貴的台北
市，今年成交總價略跌4.75%，但依舊穩住2千萬高水位，591房屋交易網新聞公關組組長
畢務潔表示，台北市雖看似好像總價下滑，但其實是今年成交坪數有近10%的縮水，跌破
30坪，今年買房只買的到27.6坪，若換算單價依舊是有4%的漲幅；新北市雖然價格略漲3%
但是坪數也有2%左右的提升，跟各都相比為較正常的縣市，主因是新北市幅員廣大，還是
有許多像是淡水、鶯歌1~2字頭低價區塊，漲幅沒有那麼明顯，民眾還可以往外圍區塊買
到較大坪數。
桃園今年交易量能還是集中在桃園、中壢等傳統熱區，不過一樣在像是航空城公共建設議
題以及指標重劃區拉抬買氣，帶動整體房市成交狀況，成交總價中位數來到800萬，比去
年漲約10%。新竹縣市今年房價飆漲不是新聞，畢務潔指出，本次調查七都之一漲幅最大
的就在新竹市，晚一年買房單價就差122萬，但坪數縮水幅度也是全台之冠，竟有12.3%，
可見要在新竹買房有三越，越來越難，買的越來越貴，住的是越來越小。
台中今年迎來首條捷運綠線正式通車，帶動市區房市話題，今年房價以較去年成長約13%
，除市區外，這波房市之熱也燒到外圍「山海線」，海線包括清水、沙鹿房市交易熱，不
少大型造鎮新建案進場，也帶動區域交易狀況，山線部分過去台中縣縣政中心的豐原區，
今年中古屋交易熱絡，甚至傳出部分屋齡近30年的產品，經過整理有望成交站上2字頭，
逼近去年新成屋房價，令人咋舌。
南台灣今年房市關鍵字只有三個字-「台積電」，護國神山設廠台南科學園區及高雄楠梓
五輕等消息一出，建商、屋主看「積」不可失，狂喊漲房價「一日三市」的情形不斷，雖
目前兩地總價中位數還尚在6百餘萬元，全台各大都會區最低，但未來補漲可能性不容小
覷。
房價走漲不止，全球居不動產情報室總監陳炳辰說，央行針對房市價量熱潮擬定多次抑制
房價對策，內政部也有房地合一、實價登錄新制上路，限縮投資型態購屋行為，政府近日
還再對各縣市囤房稅加以討論，不過在低利、熱錢，和沒有太多穩健投資選項下，都沒有
讓不動產出現退燒，即便加重稅率，獲利遭到壓縮，房地產還是比起其他投資選項來得優
異，後況即便有升息說法，要升息到足以動搖房市還有不少空間，整體情勢顯然將持續延
燒。
陳炳辰認為，另可能發展出房價飆高到一般民眾、投資族群都負擔不起，自然下滑的量能
，令房價能隨之走弱，然失控狀況恐衍伸出其他社經風險，最好還是得有相關規劃提早因
應，也推測年底政府將再祭出對策。
心得︰行政院公平交易委員會前委員兼台灣金聯資產管理股份有限公司董事長施俊吉公開
表明，房價上漲雖然對年輕人是負擔，但對上一輩而言，房價上漲是鼓勵，這代表上一輩
的投資，有了回報。民主進步黨臺北市前議員梁文傑公開表明︰「現在年輕人在爸媽幫忙
下買到房子或有房子可繼承的，應該比我這1970年代的多很多。有一個神話說現在年輕人
比我們那代沒希望，但其實他們的條件好很多」

老人經驗已經無法適應未來啦 無聊 不如快學AI怎麼應用

如果我不買的話怎麼買貴？

SWAY:

抬中古市場了，不是跟建商預售一直追高了

屎味越看越費

繼續漲吧 不買最大

繼續漲阿 看要賣給誰 呵呵

繼續等繼續看 繼續租房 然後更買不起

薪水物價還在漲，房價就沒有下跌空間吧

繼續等等呀

工商用電要加價了，成本UP,還想跌喔...

又在轉2021文

有行無市

我等繼承 怎麼買貴？