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〔記者徐義平／台北報導〕新竹首度出現預售案揭露實價「頂破」7字頭。根據內政部實
價網最新揭露資訊，新竹市關埔重劃區內的一個預售新案一口氣揭露3戶，戶戶單價站上7
字頭，24樓頂樓戶每坪單價更高達79.4萬元，距離8字頭，僅有6千元距離。
根據最新實價揭露，該預售案為「富宇天雋」、坐落新竹市占梅路上，基地位置正好處於
好市多、迪卡儂之間，經由慈雲路便可以直達新竹科學園區，根據住展雜誌市調資料，該
預售案基地約1053坪，預計興建地上24層、地下5層大樓，可售戶數245戶、單戶坪數規劃
31至50坪、2至4房，主力房型為3房。
目前該預售案實價揭露一共3戶，分別是8、12與24樓，每坪揭露單價落在77.2萬至79.4萬
元間，其中24樓為4房、8樓為3房以及12樓為兩房格局，3戶揭露時間都是去年12月。
新竹蛋黃區土地供給太少 成房價上漲主因
房市評論員何世昌分析，新竹房價持續堆高的關鍵應是蛋黃區供給量實在太少，因市場供
不應求因素，建商勇於開開價，而需要購屋族只能含淚買單。雖然電子業景氣走緩，可隨
著美國經濟軟著陸機率上升，台灣電子業展望和台股表現優於預期，且因新竹近十餘年未
畫設、完成新的都市計劃，建地供給緊蹦，未來成交價見到8字頭似乎毫無懸念。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，該案地段佳且擁有千坪大基地，醞釀期便引起市場關注
，如今關埔重劃區出現7字頭成交單價，也讓關埔重劃區二期發展更受關注。
不過，近期新竹市區市況降溫，平均來人組數降到10組，但因建商普遍不急於銷售，目前
新案價格還是偏硬，尤其是品牌知名度較高建商，推案開價續攀至8字頭，目前新竹、竹
北累積至少3預售新案每坪開價8字頭。
心得：
恭喜新竹人！房價繼續創高！
在短短兩年內已經與板橋房價靠近
未來的目標當然就是超越新店直追北市

關埔只顧著蓋房子，完全不管周遭交通根本沒辦法負荷這麼多住戶。不肯把經國橋直接連上快速道路進園區，一定要在慈雲路好市多才上快速道路，搞得慈雲路光復路整個爛掉。然後好市多迪卡儂星巴克附近一堆高樓，那點路有辦法搞定這麼多住戶嗎？

有空橋後會噴更高 上看100萬

直接蓋一條慈雲路地下道直達園區比較實用

我自己住這區 感覺沒那麼痛苦阿 XD要去高速公路 或是 去園區都很方便 慈濟路也不塞比較痛苦的應該是竹北來往園區的人會感覺痛苦吧

沒買的最痛苦

也只有那幾個地點房價創新高，莫非新竹人都只買新屋豪宅？一堆生活機能不錯，且屋齡不高的中古屋都不能買？

光埔住民應該很少走慈雲路，塞在慈雲路的都是竹北住民吧既然是竹北住民的問題，新竹市長自然不用解決經國橋直接架ETAG收費，應該慈雲路塞車就解決了啦

新竹人哪來的跟你缺那點Etag錢…而且哪有橋在裝etag收費的 真的搞這個一定被罵死

在園區上班買橋的另一頭要怪誰？最近還有一千戶潤隆要入住 好好享受

目前這區已經幾千戶了 慈濟路多數時間都空蕩蕩的多了潤隆 希望馬路上 或是人行道可以多一點人氣目前覺得最煩躁的反而不是慈雲路 而是埔頂路

光是快速道路接經國橋是不夠的

埔頂路 那邊真的塞得很可怕 如果要往竹北去

只能祈禱她趕快托寬了 不然有時候不小心走到埔頂路

然後光譜二期要做快速道路與高速公路的連結

正常時間 走慈雲路 絕對比走埔頂路快

另外竹北縣政九路連接到新竹愛買那條高架道路一直推延要舒緩園區交通 走高架是最快的方法了

東科路延伸有用經國橋竹北那端只能遷村了

金山街穿過力行路開幾個涵洞比較實際 不用排隊進園區

看起來就是作價，等成交至少30筆再說

現在再不買就只能越買越貴了

一個月賣個兩戶 再過半年 實登就有30戶了吧

花契稅作價當廣告費騙人上車應該會划算吧..如果是真的作價的話..慈雲路越塞這區賣越好 騎機車進園區不用15分鐘的地方塞是竹北四輪仔在塞 這區我看比較多人騎機車上班電梯下地下室最多的都是放機車的那層

嘻嘻

慈濟路真的蠻神奇的 車流量不多

光埔這邊送小孩或上班都是機車族居多 反正很近 被塞到的都是竹北來的吧 明後年台積繼續擴廠 竹北來的只會越來越塞~~為何新竹縣長都不願意出錢蓋橋啊?蓋條橋從嘉豐南通到公道五不行嗎???

天雋去看過了 感覺建商就打算慢慢賣

炒房花看看 建商還在哭窮

有行無市

住竹北的每天上下班塞慈雲路 機能真棒

etag收費會減緩???這什麼腦 笑死

空橋蓋下去不只70了吧？

推文 笑死 怎麼不去找市府反應?

埔頂路才是真的搞死人，講慈雲路的我看都不是住光埔的