自己的文自己回
很高興看到不少人來推文, 也的確讓大家看出來是哪一個建案,
也很多人來信詢問細節, 乾脆回在板上.
不論最後結果是賺是賠, 我只要提醒有些新來的人
1. 房子買錯地點/價格/時間, 可能讓你套十年都還跑不掉
像我的案例就是放13年時, 賠100萬都賣不掉, 雖然放到15年時變成賺1000萬.
重點是15年的持有過程中, 其中有13年是賠錢的. 請想想這13年內賣掉承受損失,
而且沒有換屋的, 很慘!
2. 房子沒有什麼只賺不賠這一回事, 即便 "價格沒跌", 你還有利息、管理費、維修費,
很多人還會漏算本金的機會成本. 本金300萬不買房拿去買債券或定存也有收益啊!
3. 房子或許只要凹夠久, 都能等到像是前兩年這種大行情, 像我這個案例就好像凹了
15年, 但仔細算算, 房貸都還75%了, 還不斷支付利息, 平均投入800萬跟15年
不過 "翻倍"而已, 平均投報率並沒有很高, 甚至比0050還差.
4. 或許真有高手買在2018/2019年這種低點, 然後兩年就翻倍, 算上槓桿賺5倍,
但這都是極少數的人, 就跟那些靠航運賺100倍的股神一樣, 市場頂多找到十幾個.
對比幾百萬上千萬的人來說, 就是少數個案而已.
5. 投資就是要有本金, 沒有足夠本金拿生活費貿然下場的, 就像在玩命, 不要用"穩賺"
來催眠自己, 或許放20年是穩賺沒錯, 問題是你可能3年寬限期結束金流不夠就要被法拍.
其實很危險!
6. 最後, 不論做什麼投資都要計算清楚, 不是憑感覺, 看ceca文的重點,
不是看買房地產有多好賺, 當包租公多簡單, 而是看他每次都算得一清二楚才下手.
※ 引述《alotofjeff ( )》之銘言：
: 最近幫家人處理掉一棟 15 年 的房產, 強烈感受到房地產其實根本就不好賺.
: 實價登錄最早是101年, 不過房子第一手是在96年交屋的, 實登開始時屋齡已經五年
: https://s1.imgs.cc/img/aaaaCe3nt.jpg?_w=750
: 價格14萬/坪 ~ 22萬/坪, 會有這樣的差異主要是 格局、面向、樓層跟有無裝潢導致的.
: 我家人是買交屋第一手的, 價格也落在這個區間之中, 代表價格五年來沒任何動靜.
: 來到三年前的109年呢, 也就是屋齡已經13年了, 價格還是穩穩地落在15萬-24萬/坪
: https://s1.imgs.cc/img/aaaaCe3nu.jpg?_w=750
: 有沒有感受到我的幹意啊? 只看實登就好, 8年過去了, 一坪大概只漲一萬!
: 前一年我們曾經掛1800萬賣(一坪約23萬), 算上利息跟裝潢成本大概還賠100萬吧.
: 然後委託一年後都賣不掉....只騙到信義房屋來幫忙打掃過一次, 連信義都賣不掉...
: 各位以為這是什麼鳥地方嗎? 這是最夯的竹北! 而且在高鐵站跟中山高之間.
: 附近有三間全聯/走路到遠百不到10分鐘/去喜來登飯店吃飯不用開車的精華地段
: 13年來一坪只漲1萬......好險我們108年掛賣時沒賣掉, 不然現在真的欲哭無淚啊!
: 每次有人說什麼房地產只漲不跌, 我覺得實在是太唬爛,
: 現在就是放十年漲不動甚至還下跌, 突然噴個兩年而已. 光看這兩年就相信
: 房地產好賺只漲不跌的, 太天真了!
: 很多早幾年賣的鄰居, 都是價差只賺50萬100萬, 利息卻付超過200萬的...真的很慘.
: 補充：去年社區開始站穩3000萬，而且是16年前取得，不用繳房地合一稅，3、4年前全家愁雲慘霧的氣氛一掃而空，真的落差很大。