連結：
https://estate.ltn.com.tw/article/15782
內文：
素有「林口王」封號的上櫃建商亞昕國際開發（股票代號：5213）董事長姚連地日前接受
自由時報「地產天下」採訪，他表示，近期風風雨雨的平均地權條例三讀後，政府官員直
指房價將會跌很久，甚至跌好幾年，一旦實現預言，若演變建商倒閉、銀行呆帳風險大增
，恐釀成台版次級房貸。
姚連地指出，想要抑制房價，應「先控制土地價格、再來談控制房價」，台灣長年存在著
土地供需失衡問題，以建築成本而言，用台北市及林口舉例，北市土地成本佔七成、林口
土地成本也占五成，對於建商而言，完全不樂見地價、房價大漲，畢竟建商只是加工業，
永遠都在幫地主打工，平均一年毛利率僅2~3%。
此外，他認為，房價高漲部分恐怕得歸咎於建築新政，從雨遮不計坪不計價，到2021年上
路的分戶樓板隔音規定，2023年則有集合住宅同層排水新規範，未來還有「淨零建築」，
加上缺工缺料情況未大幅改善，建築成本持續堆疊，「羊毛出在羊身上」是房價跌不下來
的主因。
姚連地也提醒，GDP成長來自內需、出口二大動能，根據各大研究機構顯示，2023年出口
並不樂觀，而內需市場以房地產為龍頭，建築開發帶動周邊產業鏈，從營造、金融到消費
性產品，不過在平均地權條例三讀後，學者、官員紛紛指出房價將下跌，甚至連跌數年，
他認為，若房價下跌20~30%，甚至低於房貸金額，將大幅提升銀行呆帳風險，在房貸違約
、法拍屋增加之下恐怕將引發次貸危機。
不過亞昕2023年仍會持續推案，除了看好台中市場，同樣也看好林口、新莊的市場，目前
手握台中北區近6,000坪土地，今年將於14期重劃區推出第三案規模33億元「亞昕一緻」
，另於北區忠明南路推出總銷85億元的「丰山」，也會回到大本營林口新市鎮信義區推出
新案「天匯」、「森匯」，前者為住商規劃、後者為純住宅大樓，總面積近1500坪，總銷
突破90億元，此外，也將於機場捷運A4新莊副都心站打造只租不售之商辦大樓，部分為總
部自用。
心得：
魯蛇OS：我好怕怕唷！(繼續看空)
話說，房價要跌到甚麼程度，鄉民們才會棄守房子呢?
作者: VanguardETF 2023-02-13 16:47:00
果然建商的話不能聽，要看建商做了什麼；第三段馬上露出馬腳。更正，第五段。
好意思欸，土地成本不就是建商炒起來的嗎？賣民眾的時候拉價，想收土地的時候嫌成本貴
作者:
cblade (cblade)
2023-02-13 17:17:00成本這麼高，只好加價賣
建商買土地是買方吧 土地成本貴對他有什麼好處？魯空們仇視提供供給的建商 才是完全沒邏輯可言
作者:
glenex (薄薄)
2023-02-13 17:21:00ic庫存高，電腦庫存高，沒公司出來靠北，就你建商一直靠北房子賣不掉，你最屌，其他產業是北七逆
作者:
partsex (部分的性)
2023-02-13 17:22:00買空賣空的也不多吧多數是買中古屋裝修後專賣吧預售紅單現在也被關掉了
作者:
partsex (部分的性)
2023-02-13 17:26:00要健全房地產市場 就要先走向「高租金市場」租金是房屋的生產力
不過買空賣空，政府也抽稅，所以最爛最沒貢獻的就是政府，房蟲的排泄物
作者:
partsex (部分的性)
2023-02-13 17:27:00租金越高 +房屋自有率高 =人民越爽
作者:
partsex (部分的性)
2023-02-13 17:32:00房子不是拿來炒的 是拿來出租的
那只是你不把外勞當人的結果吧 要是外勞都租屋 那對他們來說房屋就不是自有
作者:
partsex (部分的性)
2023-02-13 17:36:00只要國家政策走向正常已開發國家的思維台灣根本不必用2300萬人這個數字去思考供需外勞不該自有 甚至限制他們貸款移民可以自有 給他們貸款房屋自有率應該以「居民」=移民+公民 為本位
作者:
a9470302 (lsoavgea)
2023-02-13 17:39:00嘴巴說不要 身體倒是很誠實
作者:
toto123 (煩.....)
2023-02-13 17:51:00開放一堆外勞 台灣人就沒人要請了大多數都是普通素質的人而已
很簡單，就是以後要買新屋只會越來越貴，等建商回籠在好的地段推大坪數的時候，就是要開始守價格了。
作者:
partsex (部分的性)
2023-02-13 17:59:00那你怎麼不說出生率越高 以後一堆年輕人來跟你搶工作人口越多 內需市場餅才會做大外國人越多 吃喝拉撒睡娛樂 是不用嗎？那麼就會養活更多店家 然後店家越多 就需要請越多人會怕外國人跟移民搶工作的怎麼不怕當出生率越高 自己或自己的小孩或自己的孫子 被年輕人搶工作而且就是普通中產素質的移民最好能養活更多店家
作者:
toto123 (煩.....)
2023-02-13 18:29:00台灣本來就不是靠內需的 島內也沒啥資源
作者:
partsex (部分的性)
2023-02-13 18:48:00台灣本來就是靠內需 多少人在內需上班至少8-9成人口的職業跟內需有關台灣gdp超過百分之70是第三級產業所貢獻的 最好無關啦開夜市的 做窗簾的 賣輪胎的 你走在路上看到的哪個不是內需
作者:
pz5202 (tata)
2023-02-13 18:51:00裝可憐 噁心
作者:
cblade (cblade)
2023-02-13 19:00:00不要以為大家都跟你一樣吧xd外勞進來 樂見其成會怕外勞搶飯碗的 自己要多努力...
作者:
seou (~課長~)
2023-02-13 19:06:00泡沫不就政府+建商連手搞出來的嗎
作者: rumblefish (我要讓你更幸福) 2023-02-13 19:37:00
那你便宜賣啊，每次都賣最高價
不管內需外需，台灣都需要補充最基本的勞動力，如果你引進大量的外勞當作基底勞動的來源，那你就可以間接製造大量中間管理職，讓台灣人來擔任主管管理他們，或其他間接提供服務的角色，提升台灣人的產能與收入。如果你跟我說引進外勞會害你丟工作，那就表示你沒把握自己會比那些外勞優秀，引進他們之後你也沒能力當上主管，而是被直接取代，或甚至壓在底下。那我也只能說人廢到這樣實在很難救，乾脆退下去領政府救濟好了，還在這邊討論什麼買不買得起房…
加價賣怕什麼？ 何況現在基期已經炒高成這樣，沒在怕的啦！
作者: zx610176 (小擦) 2023-02-14 00:15:00
毛利2-3%？？？？
作者:
Trybeer ((踹比爾))
2023-02-14 07:14:00可是你自己就最大地主啊
作者: victorytim (噢耶) 2023-02-14 07:43:00
哈欠 好怕好怕鵝
作者: TAKIHERO ( ≡880882≡) 2023-02-14 11:59:00
幫地主打工，然後地主都是建商家人